(東方日報)2017-5月-19日
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6 [; X4 V( E( b3 m* W R# M2 Z公仔箱論壇觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）www2.tvboxnow.com& s# q' x9 w" \# |6 g
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市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。8 _/ ^/ v- f3 @& A
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佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。公仔箱論壇: K9 [% n5 n0 R
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無搬遷時間賠償方案4 d: p4 r2 m8 n
韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。; T! y: X) n' _, t* |; K8 }
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根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
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裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。' u s5 x( y4 }/ f. c5 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 P6 c, a3 X* ^
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裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。www2.tvboxnow.com) l4 j) V1 r$ ^8 b
/ ` |+ D* A6 m6 X市建局難查用戶身份
. F; [9 Z2 ~" w. ?* x( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' h- P. h0 x0 J+ T$ q& |
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) x; q4 g. g" d* C- q1 }tvb now,tvbnow,bttvb市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。tvb now,tvbnow,bttvb% b: b2 C8 A. r6 n, ^+ X' Z
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) \: G, o/ i' n7 d裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
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4 z9 N, Z: D- z7 m! a- y) F9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# t3 M/ [; v) Y. ^) W7 ~( K! t0 Y/ d韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）公仔箱論壇8 `" \ I% B, U G* O
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恐衍生逆權侵佔官司www2.tvboxnow.com, B9 a. e2 y3 x1 x
其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。公仔箱論壇0 @& i* z% o# J! ~
/ J3 ?/ V& Q) k4 O3 H v需處理違反地契問題
" B8 d9 A( _& T# o/ Z另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。公仔箱論壇2 _0 b$ f- U: t1 x( f
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廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。 |
發表於 2018-3-19 11:38 AM
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