[香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

folee0001

7 j( h9 _) {# L! `公仔箱論壇  s$ U; _" D6 y. ]' A7 F' A1 w5 p( N
樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！公仔箱論壇6 C4 V9 ?3 @/ A0 S. J( o
公仔箱論壇3 X- X  X' f, G. |, u' I

; j; i8 X! f/ f- b& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  o. D1 t, l- F9 K, Q
業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）www2.tvboxnow.com. |4 u% x4 Q$ g$ |  _+ {/ ^
' t, J' c7 s* `: }

1 k1 ^, w( i3 ^' N8 w2 ^# F7 y公仔箱論壇公仔箱論壇$ l9 I) j; r6 i5 L
業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金tvb now,tvbnow,bttvb  l6 `; @' X. F! x
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。www2.tvboxnow.com5 R$ X! D+ J3 p9 U2 j
4 L, R: X5 ]( ?: c( O: a; E

1 u( m5 h2 Z8 b. T6 ?. z9 l  |' e. Twww2.tvboxnow.com記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。
- u7 Y: M/ j; _& c' R
3 a: `5 h4 w  N5 t, ]8 o( e9 ^公仔箱論壇港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
8 G! l4 U6 G. Htvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 G* Y2 ?/ g. O7 `. x6 Q7 W- x* a& `% q
tvb now,tvbnow,bttvb' ~: Q$ e8 Y* P& K* }( @$ \2 B

$ m& u+ R" E2 b9 u7 x6 r3 Awww2.tvboxnow.com劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J/ G' e6 n8 F; P2 |
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。
; {( [- X# H+ g& Q& k7 x6 J. W/ b劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！www2.tvboxnow.com9 O3 \, P9 C8 t) j- t
www2.tvboxnow.com, }/ m- D3 X* f! W) R6 s. {, O
tvb now,tvbnow,bttvb* ~9 {3 T& D4 k  V4 Q

6 G* U2 U: i% h5 uwww2.tvboxnow.com7 A+ r1 {' b( n1 G  J+ o8 A: X+ ~

# ~1 c& H8 |) I3 @3 N4 S
$ x1 s# \9 F/ A  jwww2.tvboxnow.com/ }* m+ X! B2 V5 ?# Z5 T

; g; U1 {6 B+ s' gwww2.tvboxnow.com現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》tvb now,tvbnow,bttvb6 Y- `% h4 v: H' J$ W$ L4 W
劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。tvb now,tvbnow,bttvb% K' i% H5 X# e7 U1 Z, L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' R1 c. a* m8 j

# v4 R5 H- ?7 H9 W3 Z* ~www2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com+ V0 f' r" {# E0 o. w$ z2 [
「劏房」常見違規事項：
- @% U2 v7 t7 wtvb now,tvbnow,bttvb在結構牆開鑿洞口；
# |% @8 ~8 S3 r5 h0 |& b# q% \7 ~www2.tvboxnow.com結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z) `$ x: D: w0 `& j5 a2 `
分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；
% K3 m; ], j+ U9 ewww2.tvboxnow.com在街道上方的露台加設厠所及廚房。
! o# ^8 W5 \* K% Htvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com  l! t( g* q) D! }0 z

+ D. H- {- i* C: A0 btvb now,tvbnow,bttvb涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工
( @: [0 L, J- O7 q' Q. Z0 t
. W5 @* v8 H- K: x2 U4 r, d6 G9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ V& X/ K8 u/ @0 p6 [公仔箱論壇根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

folee0001

- s3 p: i9 W. u" i* F! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客6 |) s. K* T; P$ A4 g4 R& C& q
在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。
/ F0 T+ P- g% N) Y+ L4 d' BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; g% s  l$ Y* S% l) N- m
記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！" g8 M0 |  H# u+ O8 C

9 I- M( s( R6 R* F, B8 k記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）tvb now,tvbnow,bttvb$ t: _: y# q! P) F3 N6 p

" j$ w5 A2 ?; Owww2.tvboxnow.com
5 P7 U) {6 I7 t) Vwww2.tvboxnow.com業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。
! b  K3 j3 _& y7 g& E! }  p; ptvb now,tvbnow,bttvb
- f; k2 p* H, z. i2 I% ~6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。" r6 `/ z' i; |. c+ \, i7 L+ T

, O6 K8 N0 g/ T0 ^, o3 ]% a公仔箱論壇「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗$ _' T# y" k- T' `; l2 ?; }% m
公仔箱論壇' d: |- m# f  ?2 p5 I
記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。
! r1 n9 V0 A' A0 i/ m公仔箱論壇
0 }4 A& i  g0 B% F7 f* E+ Lwww2.tvboxnow.com招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」
, r# m/ M% W1 o: C0 U
: Q; L1 l0 t( K; T" l3 e雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。
& E; T- Q$ g) I: R# ?$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com0 V0 [4 X& y8 B+ f2 n, n) c% H
同區劏房無窗靠廁所通風TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C4 Y5 w. \# `. N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ V. h, d$ Q0 C& J  P
記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。2 E8 D3 Y3 {0 x+ I! |$ g

& U, ~0 S! R" s* M9 Otvb now,tvbnow,bttvb
3 g' Q/ W; o% ?! Q$ r0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 C5 [4 f1 ]3 g( M8 }, pwww2.tvboxnow.com
+ t. O3 g0 d3 {1 V/ Q$ N' a& l# ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& X' C% z4 f/ V4 b6 X2 a$ B

6 w' \* I6 I4 P2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# E4 R0 F1 {  [% Q整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）
% _# e% x3 n1 G8 a" ^5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 c) w4 O, K6 f; G3 ~, Utvb now,tvbnow,bttvb業主揀客　樂師傳教士租住
+ |3 y5 v; G  ~" A- ?, k  S+ [( _1 v公仔箱論壇, a7 G2 `6 s* A0 j) a1 y
招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　4 F4 z9 d( ~' `$ T. Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @5 s7 ?# Z; s# a& ]
記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房公仔箱論壇9 s0 q  y; d- x3 W- V7 C
www2.tvboxnow.com4 }0 y: f! e' ~" B
記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。
: V  h0 l3 u+ o4 _* Fwww2.tvboxnow.com" x5 x# ^6 w( t  F
記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）
- o7 F; j$ h- k% [; ]( _# `- MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com  j9 j5 b: p0 @3 v2 M7 W

9 }$ Q7 F- i2 l3 t. stvb now,tvbnow,bttvb
9 `! @) [/ @) g# j2 \" Rtvb now,tvbnow,bttvb85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房
' {& n. L. }( D7 g# z' ~& x; {' Q# a
" r# g/ B8 j. _5 ^+ M公仔箱論壇這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。