本帖最後由 manyiu 於 2018-6-15 09:32 AM 編輯
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) @7 h& y' ?: `/ }% F& s「土地大辯論」正如火如荼，能否解決香港多年住屋難題仍未知，為求有瓦遮頭，不少低收入人士搬入新界鄉村的豬欄改建劏房，當中多是無牌僭建，政府2014年起打擊力度加大，但仍甚少採取充公這一最嚴厲懲罰措施。公仔箱論壇; U8 l2 ~# \4 E. M
6 \) @: Q5 e' i! }公仔箱論壇《香港01》發現，地政總署今年3月以違例搭建為由，罕見充公元朗錦田一幅約6,000呎「太公地」，土地原屬錦田鄧氏。記者見到涉事土地上有兩棟住屋，村民指此前為劏房。祖堂司理鄧國禧告訴記者，計劃贖回屬於一百餘族人的土地。7 n: M* h1 P5 G: y: B$ K; b
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翻查地契文件，是次充公土地屬錦田鄧氏「鄧振秀祖」的「太公地」，面積約6,000平方呎。何為「太公地」？香港有俗語道，「太公分豬肉——人人有份」，形容祖先賜飯子孫，冀世代永續，因此一些新界男性原居民承繼祖先而集體擁有的土地，被稱為「太公地」或「祖堂地」。根據《新界條例》，祖堂均須委任司理作代表，以業權人身份管理太公地，另根據法例，出售太公地要得政府批准，出租亦無規限。
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) h9 f" n# s% @. V( }; W* ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府以嚴重僭建為由，充公元朗錦田一幅原屬鄧氏族人的太公地，可見該地段建起兩棟建築。（鄭子峰攝）
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涉事地段位於錦田逢吉鄉，遠離公路，緊挨歷史建築「明園」。（地理資訊地圖）9 I' k, p" M0 I" P* ^
. f9 S T9 `( s8 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前年被釘契 今年被充公
: s: F2 b9 `2 c" Z記者日前到訪錦田逢吉鄉，發現涉事地段偏僻，距錦上路西鐵站約7公里，小巴班次疏落。該地皮被鐵皮圍住，大門緊鎖，圍欄內有一棟佔地約600呎的兩層建築，和一棟約1,300呎的平房，看似已人去樓空。鄰居嚴先生告訴記者，這裏原本是豬欄，近年改建成劏房出租，住有四五戶人，多是九龍搬來的年輕人。
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3 k, N( C- {- w- a事實上，政府2016年5月已就該地段發出警告信，指構建物違反政府租契，要求28日內拆除；同年9月，政府正式釘契；到2018年3月，地政總署發出重收文書，宣告已充公該幅土地。
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, h+ ]9 a% k, I2 w. W+ B1 c* ?tvb now,tvbnow,bttvb祖堂司理鄧國禧表示，自己管理大量太公地，對涉事地塊的違例詳情不甚了解，計劃隨後出錢贖回。（慈美琳攝）
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, f; E& c, O) c- w5 G; rwww2.tvboxnow.com祖堂負責人：欲向特首申請贖回
' ^1 v8 ~7 @7 q! S/ D# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者在錦田水頭村找到該地塊管理人之一、鄧振秀祖司理鄧國禧，他表示已收到政府收地通知，但對違例起屋及出租詳情並不清楚，「管理那麼多地，怎麼記得？」他又表示，太公地屬於一百多個族人，希望要回土地，他記得曾聽人提及，「叫人搬走，給（政府）少少手續費，可以贖回的」。
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2 H. l' L1 s1 a1 ~* c8 {tvb now,tvbnow,bttvb他向記者透露，自己並非涉事地段的實際主理人，他稱主要由「村長話事」。該村長並非祖堂司理。記者曾嘗試聯絡村長，但未獲回覆。
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s& ]0 V: w3 e3 g% S) ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一村民鄧先生在記者面前撥通村長電話，轉述對方說法稱該地塊「觸犯了小小法例，政府出信說收這幅地……現在事態發展中，費事講，怕影響裁決」。公仔箱論壇3 R! D) R/ T0 w5 V- }$ U
$ d3 M& s3 G d5 d1 o4 ^: Y4 S$ mtvb now,tvbnow,bttvb充公地皮是政府就違反地契執法的最嚴厲手段，不過並非永久無法取回。根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，當業主違反地契，政府便可以充公地皮。而其後業權人可以向特首提出呈請，申請取回被充公物業的業權。業權人若已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款，及滿足其他附加的條款，特首可給予寬免，歸還業權。& Q [/ R' D; `; `: }% r, k6 L
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5 Q& P* U0 E: C" x" s4 ?/ A村民嚴先生說，村中農地起屋現象普遍，近年大多改成劏房租給村外人。（鄭子峰攝）/ b# v3 C) v. M0 ?; L
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+ U4 O) R! w" H; J$ \$ Q) n1 s2 p+ mwww2.tvboxnow.com村中隨處可見荒廢已久的舊屋。（鄭子峰攝）www2.tvboxnow.com( [6 @+ r! l& O I- F, g
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一些農地雜草叢生。（鄭子峰）www2.tvboxnow.com- j/ \ ^- \0 \3 X* s% x( n
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% F$ h: u s! f9 r& i" ctvb now,tvbnow,bttvb涉事僭建屋對面的平房住着多戶人家。（鄭子峰攝）www2.tvboxnow.com! ?( z' ?! M' e6 q# D. F' p
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1 p! g6 X% o1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄰居嚴先生說，村中土地本多用來養豬、養雞，近年無人養殖，許多人便將土地改變用途。（鄭子峰攝）www2.tvboxnow.com; T. q. V8 s/ [: X8 M! {! g% ?3 L9 q- I3 ~
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嚴先生自己的家園也建在「爛地」上，他記得當時是用十幾萬元購入。（鄭子峰攝）
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1 k e. Z6 s" uwww2.tvboxnow.com住萬呎無牌屋鄰居：住鄉村是一等人公仔箱論壇8 j% M2 X& N& ~, q
自出世一直住在逢吉鄉的60歲村民黎先生憶述，80年代時涉事地皮上有豬欄及一單層屋，後來荒廢多年，近「十年八載」才重新起屋裝修，又從一層改建為兩層，放租給村外人住。黎先生稱，村中原居民幾乎都已離開家園，許多人用類似方法改建收租，「外面租個劏房可能一萬幾千，這些可能三千幾」。黎先生的家「有萬幾呎」，亦起在農地之上，感慨生活質素遠高於市區，「現在在鄉村住一定是第一等的人」，惟自己亦無住屋牌照，擔憂政府之後若發展可能會收走土地。
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$ p+ K6 A$ Y- W9 `0 C% ewww2.tvboxnow.com嚴先生為充公地段抱不平，稱包括他的家園在內，附近多間住屋都在農地上興建，「以前爛地來的，我們自己整好……這些都不搞，搞人家（鄧氏）這個，有乜可能？」公仔箱論壇8 z& r5 a- d3 D
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村民黎先生說，時移世易，住萬呎房屋的鄉村人如今成了香港「第一等的人」，但是「有人有特權」可擁有丁屋牌照，自己住了60年都無牌。（鄭子峰攝）
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, e w7 e4 Q4 n) J, h公仔箱論壇區議員：未聽過充公太公地先例 贖回「不會平」
% A1 |; b& [1 b4 M! M* [公仔箱論壇記者就此事諮詢錦田區議員鄧卓然，對方「從未聽過有政府充公祖堂地的先例」。
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地政總署回應稱，事涉土地原為私人持有的農地，屬現時新界常見的舊批不可建屋地段（俗稱「農地」），不得在其上搭建未經批准而又非已登記寮屋的構築物，否則屬違反地契條款。 發言人指，在2016年將該地塊「釘契」後，又於2017年11月發出最後通牒，惟業權人仍未糾正，地政總署才於今年3月將其充公。對方續指，原業權人若想要回土地，需在重收文書註冊後6個月內，向行政長官提出呈請，或請求原訟法庭寬免。
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! R' l8 F) \1 Y- X2 a8 v公仔箱論壇鄧卓然說，業權人想贖回土地，需繳交的「行政費用數目不會平」，但仍會顯著低於購買該幅土地的市價。 |
發表於 2018-6-15 09:30 AM
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