本帖最後由 manyiu 於 2018-6-29 08:08 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb) e4 X: ?! s6 D: U( H/ p% _6 @+ p
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2018年6月29日tvb now,tvbnow,bttvb, W3 W) z- c9 E7 u: ?
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+ f" Y7 y9 k; U T/ L/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 j: V' {: d8 etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _, n/ L8 y' s' e* J) t 2 C% k4 j- W: t" \, m( L! f' f■林鄭月娥昨召開特別行會，通過三項房策措施。何柏佳攝 www2.tvboxnow.com" v! s! P8 I8 L1 H2 m- E
) r/ ]1 L% {% Q* u* Z- @0 ?www2.tvboxnow.com【本報訊】特首林鄭月娥房屋政策以置業為主導，惟她上任近一年，樓價持續攀升，為交出房屋「政績」，行政會議昨通過3大新措施，包括開徵一手樓空置稅、將9幅私人住宅用地改建公營房屋及將居屋、綠置居定價與市價脫鈎，改按申請者負擔能力定價；若以統計處家庭住戶每月入息中位數2.81萬元計算，一個431方呎居屋單位樓價286萬元，呎價6,636元，變相為市價五折。; m+ R" L. W/ a% k3 R/ ?
記者：譚靜雯 鍾雅宜 麥志榮公仔箱論壇, I# U* p4 H6 S$ i
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行會昨召開特別會議，消息指會上通過3項房策措施，包括開徵一手樓空置稅，空置超過一年的一手樓單位差餉徵收率提高至應課差餉租值200%，及將9幅私人住宅用地撥予房委會及房協興建公營房屋。政府將於今午交代詳情。tvb now,tvbnow,bttvb# m2 K% M. |! e( }4 Y4 r5 m. H
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房委會今年首季推售4,431個新居屋單位，其中啟德啟朗苑市價七折後平均呎價仍高達9,755元，該屋苑樓王呎價更勢破萬。消息指，行會通過日後新居屋定價與市價脫鈎，新機制也適用於綠置居項目。www2.tvboxnow.com4 q- f, ~$ M! z' C/ b" j
6 N9 J# {/ v5 Z: \4 P4 H3 R1 N! I 改按負擔能力定價 1 n3 @& x' F0 m/ ^5 o' f. X5 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時居屋白表申請者需符合入息及資產限額，上一期新居屋白表二人及以上家庭入息上限為5.7萬元，計算方式是參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位價格，再參考按揭利率及非住屋開支計算。倘居屋及綠置居與巿價脫鈎，改為按申請者負擔能力定價，即參考申請者入息中位數，並假設供款佔入息比率四成及供樓年期25年推算樓價。消息指新機制下，日後新居屋定價可能相等於市價約五折。公仔箱論壇0 x3 y; d( a. X ? m
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若以統計處今年首季數字作例子，家庭住戶每月入息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息四成、供款年期25年及息率2.25厘，申請者若借足九成按揭，一個約431方呎居屋單位，樓價只需約286萬元，即呎價約6,636元。 : Y4 R2 c1 w' U1 a! a9 W公仔箱論壇6 V- v0 ^' ?, X0 f, X5 p9 ]
翻查今期推售的啟德啟朗苑，市價七折後平均呎價約9,755元，新機制下431呎單位呎價6,636元，定價變相為市價五折。而平均呎價分別為9,234元及6,698元的長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，若售價為每呎6,636元，即變相為市價五折和六九折。" d; ~' @: r6 l% v3 A, `
9 q/ {8 A9 v* f; W公仔箱論壇房委會資助房屋小組今日傍晚將加開會議，討論行會新決定。若獲小組通過，最快今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位將以新機制定價。明年房委會將推售新一批居屋，據了解包括位處豪宅地段的何文田常樂街項目，提供約600個單位，料今年底至明年初落成。 2 Y% F+ ]8 d+ o7 o6 g9 l. \5 twww2.tvboxnow.com4 K' ?- n, ] m" g5 i4 w www2.tvboxnow.com' k. |6 \/ a1 ]0 q. j
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* b2 E/ T3 e' ?3 n( t公仔箱論壇 0 v0 M( \. z w H u9 O+ Jtvb now,tvbnow,bttvb■新居屋啟德啟朗苑一個約400呎的單位在新機制下僅需290萬元，足足「減價」100萬元。www2.tvboxnow.com! x4 V2 v! a4 a3 M$ \5 r7 K5 l+ V
/ q% h/ Y3 b% ^; Q stvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】視房屋政策為重任的特首林鄭月娥，為交出房屋「政績」，在上任一周年前夕公佈6招房屋政策新措施，包括將資助出售房屋定價與市價脫鈎、年底預售首個港人首置上車盤、9幅私樓地改建公營房屋、成立專責小組建過渡房屋、開徵一手樓空置稅，以及修改預售樓花同意方案。在新機制下，今期居屋售價擬由市價7折下調至52折，啟德啟朗苑一個約400呎的單位僅需290萬元，足足「減價」100萬元；惟林鄭承認，6招房策非為壓制樓價，亦無助增加房屋供應。tvb now,tvbnow,bttvb3 w( U5 b5 J" B) o6 y! k4 v
記者：李詠希 譚靜雯公仔箱論壇9 O/ o6 h6 {7 n$ S d }3 l
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林鄭月娥昨聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長陳帆、發展局局長黃偉綸召開記者會，公佈6項房屋政策新措施。其中修訂資助出售房屋定價政策最受關注，林鄭稱本港樓價不斷攀升，令居屋定價在現行機制下，出現呎價高達萬元的單位，並非一般市民可負擔，故決定修訂現行機制。在全新的定價機制下，資助出售房屋包括居屋、綠置居及港人首置上車盤，定價將與市價脫鈎，以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力，但政府會維持現時居屋白表家庭設入息上限，即白表二人及以上家庭，入息上限仍維持在5.7萬元。 ( |: g$ M! n1 Z公仔箱論壇 1 M6 j. i8 K& L" c2 X $ l+ U1 m2 E1 g3 z6 ` + L; m- S# L2 t) N/ N g: `# G" Otvb now,tvbnow,bttvb長沙灣綠置居可用新定價9 h% a5 b- B; d6 c
根據去年第4季非業主住戶的家庭每月入息中位數為3.95萬元，在新機制下，以今期居屋為例，售價將由原來的7折變為52折；綠置居項目則由市價6折，下調至42折。倘以今年推售的3個居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共4,431個單位計算，新機制下，平均呎價由8,681元，減至約6,449元；平均售價也由360萬元，減至268萬元；若以啟德啟朗苑一個約400呎的單位為例子，售價只需約290萬元，足足減價100萬元。公仔箱論壇. R% y$ z: X, p1 F6 [
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林鄭表明，日後居屋售價不再與市價有直接關係，「有人會擔心冇咗地域差異，（但）唔會㗎，因為每一個樓嘅評估市值已反映地域差異」，而可負擔的單位數目將由現時50%增至最少75%，形容「想買居屋嘅家庭可以放心喇，以後唔使再追價」。www2.tvboxnow.com3 H1 j$ p0 P+ l6 E* C8 i5 S
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林鄭稱，今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位最快可採用新定價機制。但今年推售並已接受申請的4,400多個居屋單位，仍未舉行攪珠，將交房委會資助房屋小組決定是否於今期居屋採用新機制。換言之，若房委會決定今期居屋沿用市價7折，即明年推售的新一批居屋，包括位處豪宅地段的何文田常樂街約600個單位的項目，才會採用新定價機制。 3 H+ a/ W8 a. Y" g, m$ ywww2.tvboxnow.com ! e! P z" B4 b0 x1 @$ G$ u( y由於資助房屋「減價」，林鄭表明政府對資助屋房的補貼增加，必須制訂更嚴格的轉售限制，日後若業主要將單位轉售，需按當時市價補價，舉例若居屋售價52折，業主就需補回48%樓價予政府。 $ U9 M$ O& f* [( [9 c7 _公仔箱論壇 4 z3 ~2 y& u5 e+ p' |1 @林鄭指，對於坊間說她三大目標無法壓制樓價，及無法增加供應，「呢個說法都係準確嘅，事實上喺現今呢個策略，並冇目標打擊樓價或者壓制樓價，亦難以透過呢啲政策增加房屋供應，呢啲係清晰嘅，但唔等於我冇招，我稍後會處理」。 * K$ l, H1 G( u1 j& e! cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M/ L0 z% y; J) z; A2 w
專家：急上車市民更難「中獎」 ' F2 m3 z( ~; K- u- t8 t f# b經濟學家關焯照表示，在新定價機制下，只要政府推出「靚地」，如擁海景的啟德發展區等地皮興建居屋，或會吸引住屋需求較不急切的人去申請，「我諗有成50萬人去抽，一夠18歲咪去抽囉，抽完咪老竇老母一炮過同佢買囉，咁平喎，3、4百萬咋喎」。但他擔心新房策變相令急上車的市民「中獎」機率更微，「好多人都有（住屋）需要，但喺呢個制度下，令冇咁有需要嘅人都博攞便宜去抽」。他指，現時的轉售限制已經足夠，因購買折扣較多的居屋，日後轉售就要補回較高價，除非樓價繼續上升，否則居屋擁有人就只能長住，即使轉售，獲利亦較少，「一定要好高價、好癲價先賺到錢」。他續指，此舉會令居屋流轉變少，「獲唔到利啲人就唔走啦，寧願丟空佢」。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M G4 T e2 j/ }, X% r9 f6 K
發表於 2018-6-29 05:58 AM
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