2018年11月13日
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* j' W" I/ s) o0 B投資者劈500萬 東涌樓見血 東堤灣畔樓王呎價1萬 3個月跌30%* G: t2 B8 Z5 j2 s0 X4 g3 h, T4 p/ J7 @% B
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港珠澳大橋通車,東涌二手未受惠,近期連環劈價沽貨。% @. B. R8 @+ v, [( _5 p2 m& N
8 R4 a% Q# z9 x3 [% {公仔箱論壇【本報訊】樓市大跌,東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶,淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣,呎價僅10,250元,短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入,3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨,減幅最多17%。tvb now,tvbnow,bttvb# T4 A2 T& s" L& y/ _: X' Z
記者:朱連峰tvb now,tvbnow,bttvb! T" k/ }0 q! ?9 D, @1 Z
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港珠澳大橋上月通車後,東涌連環劈價,繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後,東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱,東堤灣畔2座頂層特色戶,實用1,159方呎,另連一個440方呎平台,乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月,業主委託一間細行作為獨家代理,叫價1,700萬元。
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到10月,獨家期屆滿,單位於市場公開放售,叫價已調低至1,450萬元,仍乏人問津,其後一劈再劈,於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨,呎價僅10,250元。
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6 ^! O3 O: X! `2 i3 h# |8 Q! Mwww2.tvboxnow.com「東涌多人到冇眼睇」www2.tvboxnow.com; u4 B+ I3 h/ r) ~
多間銀行包括滙豐銀行及中銀香港,對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元,渣打銀行估價1,600萬元,是次成交價,足足低估價25%,以「七五折」出售。
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1 m3 X5 t+ }* B6 r6 M4 v! D公仔箱論壇原業主2015年1月以1,200萬元買入,除了賬面已蝕12萬元,連同釐印費及佣金,損手見血達80萬元,屬近年東涌首宗蝕讓個案。2 T {$ D0 ` r: J, q
/ n$ b0 }0 a3 s1 g+ D今年2月,屋苑5座頂層複式戶,以1,988萬元成交,呎價14,190元。今年8月,8座頂層H室以1,868萬元成交,呎價14,837元。) e0 }+ g* K$ M* e: [" |( o
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是次剛成交的複式戶,呎價卻跌至1萬元邊緣,相距8月成交,3個月跌價30%。 tvb now,tvbnow,bttvb+ E) N" n8 ^" Y" @
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代理透露,狠心沽貨是一名女投資老手,曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指,「佢曾話過鍾意東涌以前嘅環境,現在嘅東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料,該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗,2004年至2007年期間買入三個物業,全部賺錢,賬面共賺逾500萬元。
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+ l% p$ o3 f2 S- n* mtvb now,tvbnow,bttvb永倫減價放售多個物業
* `' A; f7 r {www2.tvboxnow.com已故收租王倫志炎旗下永倫集團,旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及滙景花園共5單位,減價最多17%。5 p( G! r. i0 N% }6 Y8 t
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其中麗港城33座高層E室三房戶,今年7月叫價1,120萬元,近期已減價至980萬元仍無人問津,市傳剛僅售935萬元,呎價13,610元,低市價6%。
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! k' b, `7 e; ?) ?2 }3 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另消息指,永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室,原叫價1,768萬元,現減價8%至1,620萬元求售,另10期5座低層E室,之前只放租,叫租3.3萬元,現同時放售,叫價1,300萬元。
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九龍灣德福花園再錄大劈價,L座高層4室兩房戶,售價僅675萬元,呎價12,075元,較估值低最多25%。區內代理指,「因為裝修係比較殘少少,接近30年裝修,加上德福如果過7字,無論呎價或者總價都貼近新樓,部份上車客情願會諗新樓」。 |