[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

* V5 l! }1 L  `' [# A5 c1 qtvb now,tvbnow,bttvb
8 T9 T1 Z* A: v, ^0 _  `& y市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
" y, h4 W6 o6 H3 p8 g  r7 b" {tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 h8 t5 }3 P7 ?( V; A" J
1/8公仔箱論壇- k9 @5 |- r( J: c1 p& U% P

1 s% c& I+ l0 z6 x4 I' F1 w" i" }www2.tvboxnow.com
$ `3 ~7 |' a1 V. h+ {$ g+ B' s: V* Xtvb now,tvbnow,bttvb
1 c9 i! U4 R/ u$ V# A2 s. t& D
! }. K8 p. z( q' ]% r: m1 _, cwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇! A& l. Q& ]1 r' z" d
未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。tvb now,tvbnow,bttvb  M, M/ U/ G6 X( B1 m9 G

5 r% Y- C+ l/ }tvb now,tvbnow,bttvb網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。4 g9 m  [9 x% p
7 p' m: c  Y+ i
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
" v. S& E' i: s/ _6 Z; l公仔箱論壇公仔箱論壇  ?6 ~7 K' v+ h7 W
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」) v1 @3 o4 O1 y- Z7 K5 R& _0 s

) R& F/ `- _4 }5 [- E8 Wtvb now,tvbnow,bttvb房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
6 @; ]0 C% C, m( N8 ?tvb now,tvbnow,bttvb
: k. {$ L8 }7 q3 P* G, u6 Ktvb now,tvbnow,bttvb房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
1 k! n# f  o( @. dwww2.tvboxnow.com
0 i) F& s. l, t公仔箱論壇4 n$ ]: g& T- f( [/ L5 e2 B

4 s; k) K, N! kwww2.tvboxnow.com8 D- y# k5 g, G2 Y2 p2 V" e
康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
  V+ }( l7 N: z0 }6 s公仔箱論壇
. m2 @8 g8 X7 k0 Z! I- v9 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
( ]. e. p+ c8 u& m: g公仔箱論壇
/ g9 E/ Q5 t3 T+ Y: ~! uwww2.tvboxnow.com尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
% [7 S& _0 o# x4 O, A3 ?/ itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% l  G! b" b6 S& e7 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R7 r: y6 _! r* T. {1 j3 W
康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。www2.tvboxnow.com6 ~5 l6 ?. j7 t) c6 ?
; V5 h* ~2 ?# \8 S( ?
康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
2 b/ r9 c" F0 t3 [1 i7 B
( F  o0 g9 n) c' A! kwww2.tvboxnow.com6 V. T1 Q; B1 a3 R6 f
悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb+ F* X7 A# ?5 g' Z
公仔箱論壇! I! o9 h  Z" o6 }
暗盤居屋出租有價有市。
" R! l/ f& Q5 n& c3 B* o0 n. M' ntvb now,tvbnow,bttvb
  M. c/ f+ |4 c1 X8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @* C* T0 Z* @2 ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _1 ~$ I' @/ L$ k1 R8 U# N

  W' }3 j6 [5 N0 B1 g% J
' `, [% H; X3 t/ |! R8 P7 dwww2.tvboxnow.com0 U: E( c& b0 F2 u

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
: V' T. {5 L+ ~www2.tvboxnow.com公仔箱論壇( v" m; x& _5 W1 y% ?+ m" N8 {: T
tvb now,tvbnow,bttvb  f" s* {- ?! @. `: b
0 O6 [$ a. h, Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 `; D" v: ]' V' D( M$ J7 Y1 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n. B. \9 ?$ l) `; {

+ o2 D, ~- x. U, a5 `; mtvb now,tvbnow,bttvb有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
* c$ ]! a1 `$ @1 O2 W' Zwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇' j( L( w1 V* n- X) {
1/3
0 V, A0 f9 E: R公仔箱論壇
/ v- d" F( \& Z. Z3 v! z
# i, W$ g5 Z/ ?7 [www2.tvboxnow.com公仔箱論壇6 c; h5 {6 P& p

& Y# N- x2 Q" i) wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V4 e2 X" H5 t, F
居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。tvb now,tvbnow,bttvb  c9 P! q+ I4 L3 ~+ |# K

1 Z" T7 C% K, d! }* [tvb now,tvbnow,bttvb以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。www2.tvboxnow.com2 S) H8 \( x2 z" o! c6 y
公仔箱論壇  d: m- K0 ~, B
不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
4 }  r! \+ o  U' t3 k7 `6 w; E公仔箱論壇www2.tvboxnow.com1 {- P  Z0 E9 P7 X$ Z1 d
1 E  P" _3 ~" H0 {

+ c. B- i$ n! t: swww2.tvboxnow.com
2 U# i, ^% x$ X9 D0 a0 X; t7 ]www2.tvboxnow.com居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。$ _0 U! t: o: y2 D$ ]1 K/ q2 N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z% I2 D0 G3 F( ~" Z4 D& v0 B! _
tvb now,tvbnow,bttvb9 }5 v+ \9 R0 A3 H
陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
( }3 @1 W7 ?- \( Twww2.tvboxnow.com
7 z! L* L" H6 e5 ?4 ^3 D2 J; n1 `8 b; W

  m, O: ]8 Z  J7 g0 `$ g  L
* x! {+ i  \  j& c  c( S1 Rwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com! H! ~7 v1 N5 Q9 m

. z, m! ^0 e; H0 q. y/ B( w

www2.tvboxnow.com2 J5 p: }3 f0 h0 F' g/ g
; I/ p) m& k4 ?

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
8 g) U: n0 o$ o公仔箱論壇www2.tvboxnow.com2 F' U1 J' r* j" z7 j

; y- r& ]+ L$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, g9 x5 i  y3 b9 O( s: a

1 E9 d, @, |0 M" r! i* g' i1 L1 D
: P# J1 i9 s( d" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h% H8 V: u/ {# Z8 N5 S
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
+ Z% Y0 ]9 {- f8 Lwww2.tvboxnow.com
8 P, P" G) r" @' y8 F/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& n2 Y! {7 J% l2 L0 m7 L公仔箱論壇公仔箱論壇" o% p; {" ]4 @
公仔箱論壇6 p: L2 \; e# c
www2.tvboxnow.com; P2 [. c# n* f& b( B
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! J  w, H0 Q: h( |- w' h

3 _/ J, W. m, q! v相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」tvb now,tvbnow,bttvb" H' x$ t$ L8 d( g6 T% [

! l! X4 u0 F% W+ E「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
9 l. S5 \& Z2 R( U% Atvb now,tvbnow,bttvb' o5 i, q' L& r/ S& q
/ }, ~( u" C& p

" e# P8 `! G7 D9 U" s9 J公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb  M: R/ w1 E. a