2019年02月09
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: w- q3 F% ~! C1 G2 T: ptvb now,tvbnow,bttvb大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛，有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料，豈料多年後，通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道，發展商甚至在地皮上起橋、設閘，事主大嘆「一借無回頭」。
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* n2 }& }' O( @+ X7 xwww2.tvboxnow.com記者發現涉事屋苑疑似套丁，發展商時任董事及股東，為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地，又指自己只是負責投資，指該處發展的丁屋「都唔係我管理」，不清楚是否涉套丁。6 |4 A1 L' m; g; P z$ v
; |: {( B1 t. T1 ?* t: j/ p5 Jwww2.tvboxnow.com發展局回覆指，如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署，署方會嚴肅跟進，或會轉介執法部門調查。
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蘆慈田村居民沈太投訴指，當年同意免費暫借土地予人出入，拒料多年後要就路權對簿公堂。（岑卓熹攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r& \# _" b$ }* Y
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沈太居住大埔蘆慈田村多年，先夫為該村原居民，家族在該處持有多幅土地，多數出租或自用。沈太稱，大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人，約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生，詢問暫借沈家的私人地，作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指，先夫當時因鄰里交情，不介意暫借地方作通道，因此馬上答應，亦不曾收取租金。tvb now,tvbnow,bttvb) w+ a# e+ y( w5 T6 x; F; d
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涉事地段現有六座新建丁屋，丁屋前的空地屬沈太持有，旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。（岑卓熹攝）
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) e/ }9 m* q' r2 \4 ^' q5 U6 U公仔箱論壇建橋、落閘、鋪水管www2.tvboxnow.com. H; G( C: n- [8 l
, f: E( }% H) U4 Z H( B2 F! z* |* D至2014年，沈先生回港時發現，發展商竟然在該地範圍內建了一座橋，成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線，作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後，沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金，而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費，和每年30元的行人出入費，准予他們在其私人地皮出入。
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發展商曾未經業主許可，在該地建築一條小橋，還在橋上設電閘及鐵閘（黃圈標示），不過後來拆除。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇( U5 x* t4 T3 V2 c& _; p1 W6 i. v$ h
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" L: {4 d# Q* h' P- ?# C3 r* v; t公仔箱論壇土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇" {2 P5 N& n4 y7 l6 R; \
: T! L9 Z3 |* V7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從按法庭文件附帶的地段圖可見，沈家土地（黃色部份）有部份被劃作道路，範圍內及旁邊設有兩道小橋。（法庭文件）
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$ t( ?4 I, t" h8 a+ b# H其後有丁屋住戶因路權問題，與沈太發生肢體衝突，須上庭處理。住戶稱，發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍，入住以來一直沒有過路權問題，至2016年沈家開始追究，才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露，交「過路費」數月後，發展商叫他們不用再繳納，於是居民便不再繳交。www2.tvboxnow.com" V4 }' \- P' Z9 n, U
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其後，發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人，稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾，要求法庭判強制令「開路」。www2.tvboxnow.com m, L1 P& R# f# ]6 U0 Q
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查冊顯示疑似套丁 村代表簽署主要土地文件TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 B: r: _) P& q4 b- A1 _2 x
路權糾紛外，記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件，發現懷疑套丁操作。文件顯示，「科威投資有限公司」（簡稱：科威）於2006年，以交換業權形式，取得相關發展丁屋地皮的業權，其後將該地段分劃成共六個分段，每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁，其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日，簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光，及後男丁於2012年過身，梁正光繼承該土地。
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六幢丁屋中，有四幢亦以授權書形式，將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時，均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物，梁正光是公司成立時的三位董事之一，並有持三分一股權。至2017年，梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。
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& \& I- q; l& P3 b! c- T# U/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇 t0 [8 |- E( f
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3 v4 M8 Z8 f$ w& `% L% e2006年成立時，科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。（鄭嘉如攝）tvb now,tvbnow,bttvb# z8 E2 x2 J6 X7 u: ?
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梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件，但他指自己只是公司投資者。（鄭嘉如攝）
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3 `1 n4 q5 x* @7 B( O) l六座丁屋中，有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。（鄭嘉如攝）( R# B$ P8 ?8 g; L; K( Y
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+ |' m0 z$ ~. a8 O. ^1 z至2017年年末，梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。（鄭嘉如攝）
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丁屋每層200-650萬出售 村代表聲稱其堂弟全權處理
. g8 t4 m# z4 _公仔箱論壇丁屋建成後，便補地價以每層200至650萬元不等，全部出售予其他人士，多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中，梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件，甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上，亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。公仔箱論壇, ]( W2 @8 o1 V; W/ F
" S' j' t `; d/ awww2.tvboxnow.com梁正光曾在官司中聲稱，自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃，「我們純粹將所有運作交予他（梁啟賢）全權處理，除提供資金外，在（科威）並無任何角色」。- _ l( C0 B# ^! x1 t) p4 |. G" f* r
1 c6 ?- _/ Z/ u: T3 h2 P公仔箱論壇現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民，並且同時要持有土地。所謂套丁，根據2016年的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，發展商表面上賣地給男丁，令男丁看來符合申請資格，但其實男丁不用付出金錢買地，然後申請丁屋，與發展商串謀詐騙政府。
1 b' K0 F7 ^+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @: b/ w( R; S1 c
' r1 \ d m0 i6 ]* ]% b$ |: @, V從地政總署的高空圖可見，沈家的土地包括現用作道路的部份。（地理資訊地圖）
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蘆慈田村六幢丁屋前空地，部份屬私人地皮，但不時有閒人出入。（鄭嘉如攝）( b, ~, r5 b( p- I$ f
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村代表：「都唔係我管理」 發展局：如有懷疑會跟進
0 A9 B, @$ Y. O& z4 i7 ?記者致電梁正光查詢，他婉拒見面受訪，指公司現已轉讓，而自己與另外兩名科威公司原本的董事，只是負責投資的角色，並着記者向其唐弟查詢詳情：「都唔係我管理，我哋只係俾錢出嚟（發展屋苑）。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁，他說對指控並不知情，又解釋指，當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜，但只是獲對方口頭同意，所以沈先生過身後，再無憑證。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 x9 r; D3 _2 T( K7 l
) ?' k+ L8 X0 T* G& I; O7 F. M堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控，就回應指：「我而家都冇乜理，交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法，又指：「等官判囉，邊個贏咪贏、輸咪輸。」
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發表於 2019-2-10 08:01 AM
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