2019年4月14日1 K5 b' k% S" Q7 v' W& o
. n3 Z/ C6 |: K2 k& jtvb now,tvbnow,bttvb ; Z1 [# E& R/ ]1 t7 I
! g" |3 q% |- m# C+ r5 O- b
6 W4 c- z. g% F( y+ [: B3 m獨家直擊
4 |$ @" Z+ K$ z' T- D. G屯門有屋苑將單位分間出租，租值較改裝前高逾一倍，回報率逾五厘。公仔箱論壇( j" g$ M1 H0 a
www2.tvboxnow.com" ?$ S3 T G! Q! x8 v
香港樓價愈升愈癲，租金升勢亦不遑多讓，市場上額外間房分租更趨熾熱，由以往只出現在單幢樓或唐樓，蔓延至多個大型屋苑。消息人士指，樓齡較新的大圍名城，現時至少有100個單位出現同類租盤，屯門細價屋苑亦有間房出租，租值較改裝前高逾1倍，回報率逾5.4厘。www2.tvboxnow.com8 b8 G( R$ l3 m6 S n5 v& U( _9 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M8 v4 _5 M0 ?7 n
出現間房熱潮的名城，屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱，該屋苑鄰近港鐵大圍站，加上位置在多家鐵路沿線大學中間，每年暑假前夕，內地學生租樓需求強勁。他透露，自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後，不少業主及投資者爭相倣效，以增加租值及回報率。
3 v6 h# Z/ Z( q" Vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" Y8 L8 @0 g: w+ j
他又稱，以該屋苑實用面積785方呎單位為例，原則三房連套房間隔，市值月租約2.8萬元。分間後，大廳可多間兩個房間，同時設有窗戶，令租值更高。當中面積約60方呎的房間，月租約6,000元。而面積最大套房，連獨立廁所，面積逾90方呎，月租達1萬元，呎租逾100元。若5個房間全數租出，估計月租可合共近4萬元，租值升逾40%，回報率亦由2.4厘升至3.4厘。
- [& \$ W. N f; A" m0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ w `: ^$ l. WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屯門無窗房叫租3900元- L9 K8 t$ B' d8 H, b( T
事實上，近月就連屯門傳統大型屋苑，都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位，現時已經分間為5個房間。
; a0 ^# v6 r u! I9 y# v) {+ T
; `! z$ Z p( Dtvb now,tvbnow,bttvb單位除了保留兩個原則「梗房」外，大廳亦分間兩個房間，現已租出其中一間，而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎，當中40多方呎的「無窗」房間，月租叫價3,900元，至於最大房間開價5,000元，呎租約83元。
1 E! v( y( L1 ^* ?8 X/ N% KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com" o0 M8 [) N8 C1 k
該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作枱等基本家電，但需共用廁所及浴室。據了解，若所有房間同時租出，料月租收入達2.26萬元，然而，同類單位市值月租僅約1.1萬元。
, P% a! e* Q5 u/ x3 z! }6 c公仔箱論壇
8 S% @& G y: c8 u! D1 U. gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。粉嶺名都回報率近4厘公仔箱論壇# m0 J5 D/ E5 Z& o5 C9 R! y
至於新界北區的粉嶺，市場人士表示，區內上車屋苑粉嶺名都，亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位，原則兩房改間三房，去年中以月租5,200至6,200元租出，總月租收入1.69萬元，較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%，若以該類單位目前樓價計，回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位，業主亦將客飯廳轉為房間，連同原則兩個房間，3個房間每個月租約5,000元，總租金收入約1.5萬元。公仔箱論壇6 { ~ z: \7 r# o. A( L1 M" Y' T
1 h( E& K8 v- K$ s黃埔拆六房 共收4.7萬
4 b; o0 M$ w7 U) KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源，一個實用面積逾900方呎大單位，分間6個房間出租，去年曾於網上放租，當時總月租達4.78萬元，以目前樓價計，回報達3.4厘，若以中價樓而言，亦屬理想。% g1 c1 J0 ^6 Z6 U; V4 l
; x8 T, |8 p0 ^6 N5 g% W j( d8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 z9 i$ F" @+ x0 `
大型屋苑「間房」出租情況 |
發表於 2019-4-15 12:22 PM
| 
