本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 公仔箱論壇6 y# k( f$ @1 d- {, R/ X- {
www2.tvboxnow.com3 a* V- |' v7 h7 P
2019-04-26公仔箱論壇* T5 I( C7 K. h' l6 I) @0 B7 R
8 E( P& D+ [5 R5 p
n( R' j; U m6 ?+ W3 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K& }# U- X4 {( a& U) Q/ D- z, d1 F: `
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。& ^+ ^. a$ o1 k
www2.tvboxnow.com; j- K& K2 F1 n7 v4 D
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
W& t% Q( q+ |6 p7 L- iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
s$ }; Q# i3 l/ Y+ H1 H+ ]tvb now,tvbnow,bttvb去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
# ^6 F5 g# U) x7 C/ F7 \6 g U& {tvb now,tvbnow,bttvb
2 Q( j: I$ P* D6 k# C! }8 Y$ \* ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
V* m7 ~5 A4 F+ }+ kwww2.tvboxnow.com不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
+ _# e }$ B" Wwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb! I g1 ?- O- q( }8 y6 w% W6 C- Y
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f+ H$ ^$ e8 N0 \% ^
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
" T' B" M3 ^# a, B; ]6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \6 n; H0 K1 }% `; c
【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
% A2 \" F/ R; l3 _7 |www2.tvboxnow.com記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
. Y+ r9 P; @9 H2 e' S' lwww2.tvboxnow.com
4 D5 U c- b' j! t/ L( M0 n凶宅照掃 保守估身家十億www2.tvboxnow.com& S' W* ^. N( Y' a7 u/ W! x8 Z5 x' J
黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。tvb now,tvbnow,bttvb0 O; ?( r% R' R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I/ Y" [) ^8 V, ~* z u% x; o$ r! {& ?
/ r, W0 i l; o' k- \; Z$ j; d廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
. F4 x7 e3 _- g0 _tvb now,tvbnow,bttvb6 E. @1 r4 ~! z1 K' U! g3 m/ d7 f
僭建平台劏近20個單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ R) D. [. z v# X7 S
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。0 G: N' w. B$ ?# W2 _! F+ i
- `* o/ W9 x- @+ x! M2 ?. o" m
另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。3 D0 J5 c" H- l/ O; M. h! x' R
& c x6 z3 K: q0 T公仔箱論壇 ( P% a$ Z" t% x, I$ B
葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o! o1 Z5 O1 Z) \
# Q: P) E. D* R+ E# e
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
9 \0 V& U% i, L% K1 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 M% Z" s- w! b F) W7 B. I
3 x8 ]2 n4 U0 R* Awww2.tvboxnow.com大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T3 h ^0 c+ |
公仔箱論壇# y- ]' n# F- d! _1 A% B
1 p) h5 T; u4 J3 x, m: D' k$ Htvb now,tvbnow,bttvb誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
) _) X0 x. i* Q( e% A% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com, s0 W8 \' A4 t. n
" f- O" [2 [1 K# c1 K- h8 [ _/ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
5 c% p; @% w" v9 [9 k: G- V) A公仔箱論壇
7 B/ o0 s$ k* l+ `) f* V8 t+ x1 H
B8 U3 w3 H E) m m* E" a Vtvb now,tvbnow,bttvb大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
- D) ?$ s x6 L0 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 O- u3 L- g. d3 C4 q- d1 V
+ A! S$ N( r9 Mwww2.tvboxnow.com懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
H7 _4 R9 I- l1 utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' E: F! G5 ]. Z$ J4 ~ S1 C
 . U' Z7 L( P* K& ]& J
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）公仔箱論壇* l& l7 }5 Z2 |) @; u. w# b
' S& @+ I/ y3 t' Etvb now,tvbnow,bttvb
1 _. k, h" Q; Y" G) l7 C9 K9 c) {& @www2.tvboxnow.com公仔箱論壇! S# I1 d& S+ H* R/ V# h' b$ c9 e1 p0 s
9 T6 n& J; F+ U7 R; Z: a1 |# L( b協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。5 Q6 v/ B. L9 o" s% b
tvb now,tvbnow,bttvb }6 ?- d6 G1 ~" U# a& C Y
業主五大賤招剝削劏房戶
' y; s4 C) K. z+ ~ Dtvb now,tvbnow,bttvb丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。
# r& N( l( @, d* z) }; Dtvb now,tvbnow,bttvb6 a: M+ d, m. `' r
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
: K3 c+ a! y$ k! |/ q6 z( {/ x+ c1 P0 H, q/ z; ?" ^
: r e( d3 v" v: }協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
, J% I% S2 C' `5 F. NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) h6 Z ^+ M+ V) z7 r5 I& E& Uwww2.tvboxnow.com另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。tvb now,tvbnow,bttvb2 Q Y D2 i; q
6 R- G! h8 y! T- ?, F4 cwww2.tvboxnow.com她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。+ c9 X' S+ ~& W& d
! P6 v' R& |' K: ~- e- @$ i, v全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
$ q; `- s0 x9 K OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Y1 r) N1 i6 }
/ L6 l3 s* y: r
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
