2019/07/12
5 y: c% X6 D V8 }3 y- r) ]8 dwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ A8 x- R# F0 x7 Q5 L: ]0 s8 w3 Q) q
 www2.tvboxnow.com# _7 T, K7 W& V8 V+ Y) t: K1 B
7 I2 R$ Z, x# d. |
「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 n, a H8 r% V1 s4 H
) ]; @/ y8 E/ h, y( Q: Btvb now,tvbnow,bttvb屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
9 W7 z N. d) i3 Y7 o* u' a4 k3 H. T g6 ~- N
「龍床盤」重推 低首期低印花稅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D1 @) L- t( T
上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
, x/ H( q* i ]5 Q0 ^: h7 R
0 g7 [( {, m4 w2 j8 z c( T9 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。www2.tvboxnow.com! C6 ?/ c1 P. H) e R7 ~0 @
公仔箱論壇" H! k+ J, d. Q) l& f6 {6 V
樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。公仔箱論壇2 P4 a! \2 [# d9 R9 J& e
0 ]+ X0 ?6 ]7 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
- k/ J! X4 H+ u/ Y4 T1 T% R4 Qwww2.tvboxnow.com
5 ?# T0 T+ b. N0 {0 p資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。5 o3 {+ R1 F C! g% y; Z$ l
www2.tvboxnow.com+ F2 }* D" a+ P% A" o s
不吃不喝逾20年 才可置業
9 @" l9 Q* @0 U4 L9 z" E1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」7 s. g: ~7 ^) S2 u j9 y8 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \1 W7 i1 t9 u% D/ R8 R
30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。* R/ c) \% C3 p
www2.tvboxnow.com2 Y5 T0 n6 ]# n: k' t- u4 B8 J
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。www2.tvboxnow.com1 [% x- X5 L: D: w c' O$ f
5 ^, m+ Q8 E8 H4 otvb now,tvbnow,bttvb撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d* N1 K( L7 o- F
5 w; H2 Z; _: D0 X5 b" L編輯：陳展宏
7 u8 W2 K: w7 {" W$ H6 z" w5 dtvb now,tvbnow,bttvb3 \) C C) _' a& F1 y
美術：陳超雄
4 B3 Q; W* K6 U2 q1 ?5 stvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb" Z" t3 m& v8 B! ], D
公仔箱論壇- |2 N* N3 U5 D7 j) l
) i% D/ Z2 W5 I/ F; B8 B( {▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）
; z) \& i) ?2 r. ^+ d ]tvb now,tvbnow,bttvb- A( _- ]2 r9 b) U* s( J
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
