[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-26TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a; v; d- e4 \

9 O$ |* b5 `  c; Y' u- Z" g9 vtvb now,tvbnow,bttvb
: m/ S5 G4 V+ t! M  qwww2.tvboxnow.com本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。www2.tvboxnow.com1 j, E4 m0 e6 L/ E
tvb now,tvbnow,bttvb5 \7 I1 e5 a8 I* `: Z! d

# Y8 C/ s& @* f. P撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）公仔箱論壇* C% y* y  \* ^

% x: i& C% y7 P& L7 t' L政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
0 U+ {" X" ]; X! p
( N8 B$ k9 C- ^早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。tvb now,tvbnow,bttvb. L, w! ]" K# X. S+ Q( D* B4 E
* I& I) L+ n7 d% C* j) R- l
公仔箱論壇1 f/ K9 I8 l0 z' ]
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。
, |/ N5 ]* u3 a9 H
6 T6 o4 @' R  RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ x1 n! c6 e: n1 n1 P& }, Ewww2.tvboxnow.com本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。2 Q* l' G5 p1 H, G% c1 n( ]
公仔箱論壇  a) R4 X. _6 Q- m" g

% E% }9 w2 z3 o& x撤辣後非住宅物業印花稅稅率
8 o" J7 E2 k% z, U) hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 X; m+ B7 y* j  P4 w* s
工商舖成交 疫下勢創新低tvb now,tvbnow,bttvb/ q5 [$ x# h8 i9 D
其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。tvb now,tvbnow,bttvb  U7 w! R* f' s8 c

7 N7 a! x' ^4 `. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ]* U: X7 D4 K, h" {6 x
針對非住宅物業辣招時間表! U/ M" u: V$ r# I# q' S( y9 h+ `
公仔箱論壇+ e$ e' h8 `' M' i* G& L
3 S9 [: Q- M7 Y

4 n- Q, u4 F  b, s. C5 T非住宅印花稅 去年收51億  S, x8 G9 P+ T9 n+ T
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
0 x2 x' F. W% B1 R2 Nwww2.tvboxnow.com
- }0 k$ P) t* R0 o6 I9 y2 Q公仔箱論壇消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。4 m  n4 E9 \8 B7 B( G

9 r0 V9 x  j# gtvb now,tvbnow,bttvb新策助套現周轉 刺激交投
, j" }/ @. ]9 `* o9 p, e8 d- r各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
% X' h  L* C, F- G8 ?2 |6 Ytvb now,tvbnow,bttvb4 d( B) o* R2 A+ M+ L! p
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。3 t6 o1 ^6 Z  X+ R+ E  l8 r

9 b. f5 Q9 p# |; T  k: }公仔箱論壇不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬
. r, _$ Q% M2 |( @) [0 |- }8 J( Y0 a! \& w3 [5 `& x8 ~
2020-11-26
6 t& }7 o5 n' Y( Otvb now,tvbnow,bttvb
! q1 p- ?9 z. z7 }6 |4 ~3 }【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。/ A% l. i7 X7 n4 }5 I" w" o& G

: O0 d2 p/ ^7 _tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% E8 o; d/ g# f  q
隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）
7 j3 a; H/ D4 c5 `/ atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ Q5 f3 I- B  K2 W3 ?7 M
市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
4 O& t, |# ~1 Y  c6 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com7 B7 U. r, r' u! `! U9 w! o' [
業界料車位市場較受惠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 x5 M! E/ M8 w2 c
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。8 @5 L/ Z; ^) D5 ~3 @8 D6 J
7 P+ y$ a. w  g8 `
另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。