本帖最後由 manyiu 於 2022-10-14 06:07 AM 編輯
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, @3 G8 R0 R" r) q3 w3 G( `2 H% V 12年打壓 樓市急插 各界促撤辣! 公仔箱論壇4 k! {4 G! R5 p4 e
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Oct-12-2022
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各界冀當局審視樓市辣招是否已過時。
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二手市場一潭死水 舊區重建受拖累
6 k" J6 K# x7 s. V! N, Z 香港樓價冠絕全球,連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。港府自2010年首度推出「辣招」,但由於出招後樓價續升,故港府再出招遏市,包括實施多項印花稅。措施推出至今12年,本港經濟已今非昔比,接連受人才流失及3年疫情雙重拖累,加上全球利率上升,而近期樓市急插交投疲弱,二手市場一潭死水,各界不斷呼籲政府撤辣,甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。有議員更表示樓市與經濟民生息息相關,經濟環境不可同日而語,建議政府應因時制宜,重新審視「辣招」是否已經過時,並點出「辣招」拖慢舊區重建,更令二手樓市場萎縮。www2.tvboxnow.com; b9 G( v# o- Y! s; F$ b
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施政報告將於下周三出爐,各界密切關注政府如何處理樓價走勢問題。立法會地產及建造界議員龍漢標昨日在社交平台撰文,指出政府當初推出辣招時強調「非常時期,非常手段」,又指確實短期壓抑當時的樓價。但龍指出數據說明事實,綜觀過去12年,樓價仍輾轉向上。他認同「辣招」在實施初期,產生短暫效果,不過港人對住屋的需求屬於剛性,加上土地供應不足、利率長期偏低,以及核心家庭數目上升等因素的影響下,樓價大勢依然反覆向上。
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重建舊樓 發展商需付額外印花稅 www2.tvboxnow.com( O4 E9 g' M+ P' o$ t
另一方面,龍指自「辣招」推出以後,二手物業市場成交量急劇下降,買賣雙方不願付出額外稅款,結果令二手市場嚴重萎縮,打擊市民置業選擇。此外,政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建,但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅,雖然拆樓時可以申請退回,但手續往往需時數年,無疑增加發展商在舊樓重建的成本,間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。
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/ l1 X7 L3 _ P( itvb now,tvbnow,bttvb 投資者望港卻步 因時制宜不容緩
! v7 _, D) B6 _) o# Rwww2.tvboxnow.com 龍強調經過3年的疫情反覆,加上人才外流,已令海外的專才和投資者望港而卻步,再加上全球利率上揚,龍指本港經濟與投資環境相對於「辣招」出爐之時已不可同日而語,建議政府應因時制宜,以宏觀視野制訂合適政策。他強調,樓市與經濟民生息息相關,近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明,以及利息上揚等挑戰,政府應因時制宜,重新審視辣招是否已經過時。& c; P+ O" A+ Y4 H; e
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團體倡調整稅收 引專才來港置業 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b5 w2 d) F* g3 m* D7 o, M1 a
不少政界及地產業界人士,近期均提出政府應考慮撤銷「辣招」。其中香港測量師學會會長趙錦權昨日亦表示,本港樓市有下調趨勢,政府亦要吸引人才來港,可考慮為非香港居民提供優惠,例如寬免部分印花稅,但維持涉及短期轉售住宅的印花稅。學會認為目前的「辣招」影響樓市流轉,二手交投萎縮,面對樓價下行,政府有空間研究逐步放寬有關限制,現為審視「辣招」減辣適當時候。多個政黨近月亦就施政報告,提出建議調整買樓「辣稅」,容許外來專才提供與香港永久性居民同等的置業稅務待遇,以鼓勵外來人才在港置業。
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市區重建速度慢。www2.tvboxnow.com+ O; M5 S1 ]6 w, {& ^" {- t& |! |
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# [8 f+ w! r- g- t1 u+ fwww2.tvboxnow.com 移民潮下,本港人才流失問題嚴重。