政府近年加緊對樓宇的高度限制「把關」工作，在各區紛紛實施高度限制。不過新政策亦出現一些「副作用」，包括社區用地重建，由於受到新增的「樓層數目不變」限制，令教會等非牟利組織，就算地方不敷應用，要重建亦困難重重；一些舊區私人住宅物業，亦因高度限制影響發展回報，原本計畫提出收購的發展商亦打退堂鼓，居民重建願望落空。 近年城規會先後在全港各區訂立發展高度限制，而屬於「政府、機構或社區」（GIC）用地，更有一套更嚴謹的規管。按照現行指引，學校、教會、非政府組織的社區中心等所在的「社區用地」，除了受高度限度，重建時更只准興建原來的層數，否則要再經城規會批准。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 C3 w+ K& _, v( I2 u& h! I% S# ?
事實上，近年成功取得城規會同意，獲准興建額外樓層的個案亦不多；九龍城潮人生命堂便是重建過程中，面對重重關卡的典型個案。
: ? S; R& z L8 [( m 負責該教會重建工程的行政幹事王文青表示，原本樓高五層的舊大樓建於六十年代，維修費用不菲，加上會友人數與日俱增地方不敷應用，因而在數年前開始策劃原址重建，早年由於未有「新例」，最初曾希望擴建至樓高十六層，其後獲[url=]規劃署公仔箱論壇# T. [; q+ e A) h; F! R
[/url]回覆，原則上只能以原來相同的樓高作重建。
% w3 C3 k3 m; i% ytvb now,tvbnow,bttvb 他說，教會其後根據地契及鄰近情況，向城規會爭取擴建至九層，最終獲批可以重建至樓高八層；為配合禮堂的高度，教會最終選擇重建至七層高。* K T) i q, b' ]
該教會去年十二月完成清拆，目前以民生書院作臨時會址。王文青說，處理高度限制申請需時，重建進度較原先估計推遲一年多，其間建築費一度升至逾一億元，需要為此額外籌募工程費。他希望金融海嘯下，造價可以回落。
% ]5 B$ v: E& P6 F: g% A$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 近年協助不少機構申請擴建的前建築師學會副會長吳永順指出，對於發展商所持有的住宅或商業地皮，政府現時藉着規劃大綱圖來控制樓宇高度，但劃作「政府、機構或社區」用途的用地，則是經由規管層數來控制樓宇高度，認為城規會以兩把不同的「尺」，去處理來自發展商及非牟利組織的重建要求。「任何超出原來層數的擴建個案，也要先向城規會審批，但事前難以估計可多批的層數，存在風險。」' Z9 A* P7 C! x, e+ g1 n
他說，很多非牟利機構申請重建，就是希望為了加建，但卻未必有足夠資金聘請顧問向城規會申請批核，公眾其實亦難以得知有關規限的準則，「現時制度其實有很多矛盾，沒有鼓勵『私人』做重建，這個方法也並不是可以直接解決屏風樓問題。」他認為，就算發展局今年中成立的發展機遇辦事處，對這類個案亦無補於事。
% m: }2 B, @: |3 C1 n 事實上，九龍城潮人生命堂的個案只屬冰山一角，早前近百多年歷史的半山區老牌教堂佑寧堂，亦因不滿城規會去年十月決定限制教堂的高度為三層、拒絕讓教堂興建二十四層的新樓，遂入稟高等法院尋求司法覆核。 |
發表於 2009-3-22 01:42 PM
| 