May-5-2023公仔箱論壇! U, W+ l1 E# i q* k; w @; k
 tvb now,tvbnow,bttvb y; {- L7 `: n6 {
3 A+ W( O. O) V. |( l; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. }6 b D9 }- Y' Y+ {" r+ g+ V
{8 r9 V: ?0 G- c7 {* [ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S/ q6 a+ r7 ~! O; g
消委會批評本港私樓物管欠透明。, W: b- B! O( {# [* ~+ O! X
0 B; t2 g) P# Ytvb now,tvbnow,bttvb消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h* U+ B% U5 y/ ^) J8 x$ m
管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。
" s- K8 s4 {% K( P% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 |: v6 i; [6 q7 H) j' @, S公仔箱論壇辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。2 J3 |3 }+ _% y! k+ E& R( V
; ` b3 ?* {, m6 W/ Lwww2.tvboxnow.com消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。公仔箱論壇* {4 q3 P& z7 G, Q6 y5 g% a- J
www2.tvboxnow.com( C( q/ z; C) y
部分舊樓公契權責不清
! e) [9 L, y7 `& M6 J# G I2 G消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。3 T2 p8 z/ g o& F
* }" s+ B% E8 J! R5 v/ S7 o# H
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
! `/ J, V W; H& U% vtvb now,tvbnow,bttvb* t0 V2 y- Y' N8 k Z' v8 y
逾97%人拒加入業主組織www2.tvboxnow.com* A* L0 t3 T* j$ |- s" p4 A
另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
+ u; y8 C* o6 O
2 y2 W' I; a2 r6 j2 e7 L* NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。; ?9 {5 c- ]8 R0 o5 E3 V- H
4 k% A# |' O( A. }, c1 ?; L* {( v( x2 t
1 z; y1 E7 ?. A9 M6 g. @, {黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。公仔箱論壇2 n8 l8 a8 h4 j& h% _3 G- V) l5 o: k
www2.tvboxnow.com$ H+ m! q: h3 ^
* I4 i5 f! }/ O5 c7 x0 w* C4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會就物業管理八大建議
7 F! k' O6 x& L, @) d
7 ^9 F; @4 M; y8 D公仔箱論壇
* ^! Y4 k5 I# s4 l! P' \# _tvb now,tvbnow,bttvb業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
