2023年06月01日
) L- N$ o5 [- Z1 m6 c6 d4 _公仔箱論壇
7 K l$ N$ |$ |0 W8 N公仔箱論壇) q; Q! G$ Z _* y& W5 P
& u6 c8 l, h+ a- r- K5 F& s% d公仔箱論壇本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？# E$ G; |! {; K" z7 N& i5 i1 ^
tvb now,tvbnow,bttvb: X1 p6 @( i5 r! }& o0 G- j
漏水致2.4公斤石屎從天而降
; c9 `( m! G0 a% `) R' ~! uwww2.tvboxnow.com張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
5 e" G4 j; X1 |. W6 z
* I# l2 v2 J8 Q2 z: @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
+ ?; H8 F' q& N3 Y0 @3 C! z) ?www2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb8 x* X/ d0 u8 m
縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。' F6 a) J0 i( j* Z! f, c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x6 {# G" b# \0 D
# H8 P' e# }) |% b/ K5 [張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
. E' T) }; J7 }3 H2 j4 ]www2.tvboxnow.com
4 e7 r Z/ @2 c6 l1 _tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb$ Y( L- m/ }. K9 ^' l& n" X
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)www2.tvboxnow.com- w. m& C, R2 K6 Y1 G
4 B2 y+ f$ ^! |3 \. z2 }
5 C' V. _# z8 D, M9 A% [天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)! r. W/ z0 W7 Y, j6 g( q
( K) ~) v, S4 c
 $ X% }: [0 d& e2 |
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)
% V$ u0 K1 ^4 W* @ tvb now,tvbnow,bttvb/ U6 Q8 a9 Q4 m7 `! r
! P7 b7 H- K; Y# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
: M- O1 I" {. F9 u
Y" J2 C( E8 h0 v! ]$ M 公仔箱論壇* F1 m# t C5 Y8 F& q, D% R
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
r- S1 r) r# ]" f {0 Vwww2.tvboxnow.com www2.tvboxnow.com ?/ s/ H% R# S9 @' b
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。- f( y' n. P( K
9 [% L5 ^- ?+ g' N& qtvb now,tvbnow,bttvb入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
7 k. {. n$ w% m1 x4 C: ^公仔箱論壇張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。6 U( | k$ g1 D1 V' x8 l
tvb now,tvbnow,bttvb7 R) w$ s2 S0 L- p( z0 t9 @
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」% F3 k) D! p3 `$ b# y1 C
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。" m; ~, O8 e- e% [: b. v
tvb now,tvbnow,bttvb* H) {) x9 M# H1 z3 D7 R0 s' f3 o
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。公仔箱論壇0 s& b% N5 j- Z1 C/ J* q8 x! g
% h4 g0 ~( S U0 y3 B$ ?公仔箱論壇食環署：個案仍在跟進再調查www2.tvboxnow.com7 H8 b, t, v/ L' Y
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
3 x8 p+ [, R: }, A" bwww2.tvboxnow.com) Z0 ~' \/ N F4 ^& ~. j
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
