2023年06月01日 - f) a* h2 W% v0 jwww2.tvboxnow.com ( H$ O8 ^4 t5 T/ N( l4 \9 Z8 }tvb now,tvbnow,bttvb6 O( S, c3 H0 |8 ]" _/ m; a
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本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？ $ I- h: q# e4 ]( ^" ^# O l: |3 k* z5 h 漏水致2.4公斤石屎從天而降5 [0 e# S/ a! Y _; E g, c
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。 0 c3 v1 F! ?: f" O# d) q( Xtvb now,tvbnow,bttvb + S9 j. R3 C7 @: p3 K. ?tvb now,tvbnow,bttvb她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _2 S" v8 R& l$ R5 E/ H
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縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。 4 h5 o% f4 r3 F8 X公仔箱論壇 : x7 ]0 f% u+ s3 N+ q5 W " g/ e4 n5 t6 g& K6 t( Rtvb now,tvbnow,bttvb張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 n( n' ~' b! ]; c5 S
$ N0 |" b7 [. B* t5 L& k4 O' y! s* O ( j$ e- y- g& f% W6 s公仔箱論壇張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供) , _% w& t3 J# W" z0 K2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇4 s' D0 ~5 x# B0 i ] # o, d# {9 S" ^% `, E# @
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供) / |- v9 @6 Y( D5 \( r9 |www2.tvboxnow.com : Q9 T" t% s; \- b公仔箱論壇6 D3 R: Y2 \1 X6 b4 M4 v' l8 [
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供) % ~$ I% K5 R7 l+ g# j# X公仔箱論壇 % M6 ?( _, Y i8 A) ~3 [& h+ i- J; ~www2.tvboxnow.com( r4 {9 ]; ^& N# a1 r6 l0 K* c& x) ~9 p
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供) 9 b. q$ C7 S5 E/ N- G1 e 2 ~ p7 X: M( C0 w ) N$ \+ @0 U/ B7 \! |6 L1 ?: r
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。 ' p) Q1 {/ C8 x+ E$ N- ~www2.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" O( k' J. Y/ [+ [2 h
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J5 _9 [5 c( O0 a1 c% B$ L, a
tvb now,tvbnow,bttvb2 ~5 `+ |: X0 s# B 入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手" x* x2 P+ j3 ]- t1 K* w
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。: D0 R) R N( a6 n
* [. G6 W w: V. s5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師建議可申請「釘契」或「入屋令」www2.tvboxnow.com- J( p. o* U( Q* _
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。公仔箱論壇: W$ ]* i G5 u5 a J
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另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。 , K* a a) a. { / R0 v) |+ g3 M* ?" @4 D' @食環署：個案仍在跟進再調查tvb now,tvbnow,bttvb2 R$ b0 k! X$ |
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。( T% x" k z ~/ e3 [1 _" t
發表於 2023-6-8 02:05 PM
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