2023年06月01日 tvb now,tvbnow,bttvb1 h; m) L, x5 e; Q# r8 g
2 f% z8 [) e# ewww2.tvboxnow.com+ r/ p/ q- D, a7 r, q' l& m
0 J$ E# e1 o1 H+ d! Q. K. A$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？) _+ u1 Q- k. u, |6 P1 ` I
5 H' T/ l" u# {$ f2 a: qtvb now,tvbnow,bttvb漏水致2.4公斤石屎從天而降
2 a7 `) T/ h2 N- W( l, ntvb now,tvbnow,bttvb張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。tvb now,tvbnow,bttvb1 v. i3 v! R- W" ?9 p
www2.tvboxnow.com2 S5 Z9 Y( ]4 Q: }" E
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
4 e( O# f4 x) }+ j% B; j" E3 e- Hwww2.tvboxnow.com+ F( f) h$ B1 X( h) T
縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
4 J" T5 ^. n* Z- k& C8 K5 Dwww2.tvboxnow.com% ]( c$ q' c: j
a. W- o- G" C4 a公仔箱論壇張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
' b6 N% r% Q* r9 A
( G) ^% ?/ m7 T0 K# mtvb now,tvbnow,bttvb
: ?$ a |' G& h/ i% p1 ^" O張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
& a0 j1 ^% \, f" ]www2.tvboxnow.com
8 e3 i8 m6 i; k$ r( b. W/ z
) G% G: p8 P& c) `$ |' `天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)www2.tvboxnow.com+ t/ Y& d+ m! Z
公仔箱論壇' J. _# j4 f% x$ J
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]4 h, z: W) q3 c. P. f; C+ m8 z- l
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)
7 ~: j8 s' N! I% y' ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; `* Z% l7 X% n, E& \
0 m' h- M8 e A* g' J ]$ Y# Dtvb now,tvbnow,bttvb張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
: T1 G- o" z7 w0 H( Q+ Q
* g) T6 E' @/ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb1 Y& I' ], n, @3 T! P+ u6 k
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。www2.tvboxnow.com: Q2 P9 E6 p; s, \3 v' O6 i! _; c
0 d/ q! N3 V& w" R' M- O$ R( \公仔箱論壇奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。公仔箱論壇/ _! Y) X. Q7 S$ l' B- P
www2.tvboxnow.com! R2 M' Z5 v8 F8 n% @! {
入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手www2.tvboxnow.com% m8 ?! V4 S/ E2 c/ n$ l* y
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。5 j8 f# `0 {( ~- T
" {# L$ v4 _. J0 Jwww2.tvboxnow.com律師建議可申請「釘契」或「入屋令」0 i8 |6 e! E! `3 F: ^
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
; K q. f: d( \, } X. M% J9 z, M' B+ h0 ]" T: p
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
- A: w( ~: q1 ^, l公仔箱論壇
/ z0 ]5 W$ G4 b$ i食環署：個案仍在跟進再調查
( c5 P% w7 \# d5 awww2.tvboxnow.com食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
3 x" F1 ^6 h/ z" o' Q; c8 ]
* Z% u7 k) u+ H& y/ }. m% L4 {公仔箱論壇於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
