2023年06月01日 ; E6 H, z6 v# t7 N. X
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本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？tvb now,tvbnow,bttvb! p3 W) {. F1 N2 T6 c) l! z
4 \- J9 t4 e( S. D J/ pwww2.tvboxnow.com漏水致2.4公斤石屎從天而降 . e8 m/ J: l1 o# m& H4 H3 |公仔箱論壇張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。 1 t' B& R; u( x1 S9 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q( E' Q7 i" H& g8 Y \
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。公仔箱論壇$ q: H9 O P9 _: x9 ~
. g7 u1 R2 \! C縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。7 j) f# g; Z; `
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張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。 % q; w7 C6 S* rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; i, {( Z8 a' X: S1 A; V* o 0 {( K: Y7 o6 }, _公仔箱論壇張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)' Y7 p; A o) q
tvb now,tvbnow,bttvb% e" N4 ?7 \, i9 k0 _8 P , N; ]9 d8 q4 ^' O& c8 Z天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供) : O& `. E/ a0 n& rtvb now,tvbnow,bttvb ( J, B& K; ]5 ?' O; I5 Z! O, E tvb now,tvbnow,bttvb5 k( ]1 B5 z' R3 k. w- }: d
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q, s% k2 _# `9 U& q6 T
9 w4 u$ ~5 R6 e" Q( I" v/ g 9 y- K4 P& r- T' N& F! Z9 L+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供) + \9 H$ L0 j. |' Z2 h. k* Iwww2.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 G7 @ s+ `8 Z) Y- d0 Y ' `/ O' U+ t s- L
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。 0 V+ Q" H! T& A8 _) a; [2 l公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Z) a" f0 x- ^% `4 }- p% u
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。 ( Y$ y5 j: v) Y f3 i( Ftvb now,tvbnow,bttvb2 N7 X) A' e3 C6 d4 u( l1 v 入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手 " O! C; ?1 [# n5 J) j8 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。& b0 b. {" x8 Q4 D7 g) u
公仔箱論壇+ T: w# w; _! K% r( {" @8 l 律師建議可申請「釘契」或「入屋令」tvb now,tvbnow,bttvb4 F* y! m g' {/ d1 W
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。tvb now,tvbnow,bttvb$ n! S7 z8 O, `
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另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。 3 t$ v! b0 |) l- w) ^ ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; j1 c: I/ `) \& H 食環署：個案仍在跟進再調查$ Z, Z3 V; G7 V
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。公仔箱論壇2 F9 g. X* T4 g, F' I# a. D
/ ?6 A u7 |4 D5 n% `' ^! z. bwww2.tvboxnow.com於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。
發表於 2023-6-8 02:05 PM
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