2023年06月01日 公仔箱論壇4 E8 ?: r$ k2 x O* n
; J7 N2 t5 n: b$ X
( @' {- {3 r" C. R' w- Hwww2.tvboxnow.com; p# L& e+ f) N' b" y) Z. Z o8 j* t
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？tvb now,tvbnow,bttvb1 p, v' _$ J# [$ v ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ G, B/ {5 P/ u9 W1 Z& r% j
漏水致2.4公斤石屎從天而降
d0 U1 I; P! R& B( y7 W4 e, Ctvb now,tvbnow,bttvb張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。www2.tvboxnow.com& |4 A) Y( }5 i+ K0 D
0 ?" @3 w' ~3 ^) z- @: w. L) v
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。 J2 J) [, h7 z, ~( s9 O% ^; x
, ^' w& r6 @1 Z4 A) ?8 W縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
% }+ b0 R9 G+ y' wwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb V: [4 t/ L2 D5 N$ Y/ ^
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E: p9 {% T O- e3 v: g6 B
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
1 a# h' U2 E* L1 b- _) D4 Y, eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u# {4 u5 L* k) ^, [) e, @
 % v4 o- ?) P% k! q
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
, c7 f% _8 @' Btvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Z ], ^4 K( i3 k" r) T, E
 4 u0 p& X9 r* I% M+ G4 G+ E9 f6 U
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n/ J; M% H% ^! O+ h
www2.tvboxnow.com* e) ~; ?& W' U9 w
# ~; s6 c7 _/ a+ c一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)8 Q/ M" X1 n" E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f& N: j4 k; {
 www2.tvboxnow.com& r+ ~( ^( w9 I
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)www2.tvboxnow.com$ Y( [. R2 S. i1 k
tvb now,tvbnow,bttvb- Y9 K. e9 n- d
 公仔箱論壇- v6 _3 a& X5 a6 y
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
. e \& \ Z2 g! g
; w. ~3 p7 g3 a3 J7 Z9 T; y! b2 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。
- j3 W: s" h0 W8 M* eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; H% r: y% j x) N. L
入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
/ v) l% [2 e& K' W1 ]4 X張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。& G N' V, \! J" b9 E4 ?2 W
; G( L3 u9 v6 k( c公仔箱論壇律師建議可申請「釘契」或「入屋令」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 t) F: J1 w& {. N; [8 u( k" j
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
+ K4 ]* T0 p' O$ `% R9 Ywww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com. k% ^% G a$ O& m. H( I5 G
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。6 T# q# f0 t1 T! x" l
tvb now,tvbnow,bttvb0 p {7 v/ B1 s0 s
食環署：個案仍在跟進再調查TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d; `" F/ d; U. H3 o( P
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
# R" w1 H' N i, h7 y# swww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g/ z; N$ R( s) t* g
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
