[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

公仔箱論壇. |8 m7 F4 L# `* i! y! N

2 _7 Z  I- t0 f: x; w+ }7 W$ ztvb now,tvbnow,bttvb賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
! I$ T0 e: {9 z: b* C+ D
. E3 y' C. x; V2024年2月20日週二公仔箱論壇$ d( Y. Y) Y& t. V

- k# o3 w1 i/ C. k9 k3 Zwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q# L2 N! _& L  W( _; e2 z
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {% c( E% I, D$ _

8 c. t1 L1 c) d0 [5 g& ]公仔箱論壇港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
2 L/ H! L* X# }3 ?$ j
* Y! }! M. Z- B( |9 ttvb now,tvbnow,bttvb「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
: m7 X, u  W- B- _$ L! q5 F, e$ Jtvb now,tvbnow,bttvb能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。tvb now,tvbnow,bttvb) [% v% N2 }) f3 l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t* {; z: h' d7 X
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
; C7 v, L; C6 p) L# Otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! |" `) ]+ U  C: v
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。
2 \+ B; y. V; ^" O  d8 \公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 F1 R; M( p/ b) X) X, b* J) t
小巴牌一年勁跌近三成公仔箱論壇9 C! r/ Z: B* \2 |+ @
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。
/ `/ \6 O' z, I; o公仔箱論壇
5 @1 V6 j% \7 Y: z9 K  u
4 T1 l6 d5 a; h& z5 N6 Q5 |' Uwww2.tvboxnow.com參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
$ ~; W% X, c5 w/ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ R, w' [# Z$ V% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
0 F4 T1 [; x+ w, U5 Qtvb now,tvbnow,bttvb* e( a3 ^8 k/ h% ?9 F: P3 P0 V* l
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。公仔箱論壇. w. v/ M4 Y; X% P: C5 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  v& ^! U9 d+ @1 u
www2.tvboxnow.com6 y8 Q: m5 J+ z# b  x
本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
& c/ C1 Z3 E% b% F- n# UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- d  C# O# M1 |( g/ U: V3 |6 i
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價1 r6 w2 U0 k$ h9 B# |; t/ b

' M/ l0 |1 D, I" c# U$ U) dtvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三+ m9 V+ m* I( b8 q* H2 s+ T! O
公仔箱論壇. y' V5 D% \* S8 W) ?5 i2 k" ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 h# S0 o' p2 ]" e5 d% P
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
8 X* V+ F' S' R/ d5 u8 }
4 Q! x5 V# R3 K' v. o由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。8 _1 S6 t6 \% [) F$ o' h
tvb now,tvbnow,bttvb' k3 q* ~- Q# c
稱無Call Loan 籲準時供會www2.tvboxnow.com; I# Y4 P8 N9 w5 x
香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 z- }* m: W. e8 c; P

8 T* ^5 e, \; o周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。$ ]& V5 f# G) o  L% w" d
tvb now,tvbnow,bttvb+ h6 |# q" X3 k# \
金管盼包容提供信貸支援
' V* B- h6 r0 X2 \' [2 u7 x7 \! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。www2.tvboxnow.com% D. P* a. x; c, [. E+ w6 j

, _4 c" j1 S6 w7 g' t9 j發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉公仔箱論壇" z( `- V$ i) m$ ~

9 P/ t1 q& {% t. f- u8 d- @" U0 r1 Twww2.tvboxnow.comFeb-23-20244 U5 X9 s* m, \: C; G  u7 B
www2.tvboxnow.com+ r5 l! U5 A1 |$ L# s8 L3 ?; O7 l2 |

# n2 Q- H: p, C2 O3 C. c$ B
' P0 ]" E. Z3 e7 j! awww2.tvboxnow.com小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）" m+ E2 {" C1 I: e
www2.tvboxnow.com- U) |; v7 q+ t& K; N  x) K; u, L0 ?
牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
+ y5 |& r; d$ m. O, N公仔箱論壇本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
, }' x! a; [! ]2 ~; z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: D9 Z8 ~( s- a4 a7 @4 o3 ^
小巴牌價由高位780萬挫九成公仔箱論壇: e% t2 P0 ^  m* x0 j6 b
翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
8 L8 }) ~' A1 u2 c6 n公仔箱論壇
) T9 K& l6 |6 D- y4 vwww2.tvboxnow.com小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。tvb now,tvbnow,bttvb6 Q4 V$ Y* ]) ~: e& M
2 d4 U/ _- J0 q5 w$ S
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。tvb now,tvbnow,bttvb& i# b0 y- ~0 K6 {6 i
$ b2 m% B# w- n( A/ L
當局拒增設路線 陰乾小巴業
* T0 \. _+ ]9 {- N, o周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。www2.tvboxnow.com6 d  q* [( B4 d2 Y

. F- f6 ~: [: c1 D* G公仔箱論壇業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
2 W9 s  I8 H6 w5 B' O: I
- G$ u$ ?1 K, x3 L  ~+ |香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
; {. E/ a: P  E1 Z% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u$ {% g& {1 c+ o' `1 _# A/ D
tvb now,tvbnow,bttvb4 Y& t. N" w0 o( f! t9 X! p
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
$ L; i; X$ q8 w' b3 f; M9 h- vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; f* r0 F5 O- @* j8 f' c2 qtvb now,tvbnow,bttvb( U8 \3 W$ u! X- T& O
最近一年的士牌價走勢
+ I1 y* o* [* p4 Q5 C. Zwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com1 b7 O' b( r2 ]/ ?6 {. M9 C0 c# |
: O% d; ~& U5 |; f5 {  w( Y+ H
張漢華
2 a! P4 n7 \7 Y8 z9 E- Ntvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com2 t) `+ w4 C9 Y: @  P$ y% Z
tvb now,tvbnow,bttvb. r* S: ^- d) J& i- l+ Q; a; e9 v
紅色小巴牌價走勢, H. K3 i0 o, Y- i

% c. i; v1 n% R* f$ Cwww2.tvboxnow.com# J7 Y$ H. _) K& `, ^
周國強