[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

" d( W- ]. {) ]
( M4 s7 W" V3 G, O- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?tvb now,tvbnow,bttvb2 X% a- [( E& D' `- ?

  E4 E# Y3 ]/ |5 w7 M$ |tvb now,tvbnow,bttvb2024年2月20日週二
& C! y* I0 ?$ D9 _% O$ `5 R2 }tvb now,tvbnow,bttvb
( `: k8 ?- Z! o+ v' I$ K3 U) {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _! m6 q, w) ?( f% H
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
) _' ^1 X: W- [- g* t: D9 Z* u2 r# Jtvb now,tvbnow,bttvb
+ ^: _7 H* {- j8 \. d7 X: {港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。' a3 g' H: [, ^% L. h

# D' F0 W( V' x* n! ~6 Owww2.tvboxnow.com「亞洲樓王」勁蝕逾億離場www2.tvboxnow.com1 w* y9 ^. \5 U
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。4 F3 V. ^3 V5 H/ ?# P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O2 Z7 Y0 b6 V( ?' A, J  J( m3 E: K
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。www2.tvboxnow.com  K; T% g% {$ j# U$ @" \' n8 W

; f  d& C; }3 P' Y. h) w1 Jtvb now,tvbnow,bttvb去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。www2.tvboxnow.com9 Q3 b. y3 ]8 [
tvb now,tvbnow,bttvb7 T+ R; |! v4 W$ y8 u# r) I7 P
小巴牌一年勁跌近三成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; S6 O2 u1 ]+ }; Z& ]
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。www2.tvboxnow.com- x6 f$ F  t# }6 l, [

! j% y# b' A% J9 d. vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ?( c: W  D" c; A0 s' Y- _8 F
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
& {  u9 H8 S3 U& J- u4 K& O
# T7 x' ~7 B6 ?& F6 X0 O小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
1 C" g# U  D; Q/ G3 Ntvb now,tvbnow,bttvb- [+ v  y8 A6 Y9 M% L7 K( I
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。: E8 o, L! S* v) G: j
www2.tvboxnow.com$ q1 r1 i% D5 h5 o

5 |+ j; v4 X  P* x公仔箱論壇本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
( z; K' N& V& _- w% F& p, t( @2 {公仔箱論壇1 b5 `4 k6 r2 T8 G+ h
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
/ C: t: h+ {2 _: {9 Q0 P2 G
8 f% g% d0 j& z- x1 X# F0 @2024年2月21日週三
" t' x, T# p( j- Y7 Otvb now,tvbnow,bttvb
- K8 P+ u; R8 W6 rwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇8 \/ J, j6 _2 y4 T
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價* ^" E5 y' d2 X

2 t) y# ~! r$ ~/ v  S1 S8 J由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i6 m; G2 |3 r% s! N( }

: k* ]2 \2 \! X$ l$ swww2.tvboxnow.com稱無Call Loan 籲準時供會
& r+ w# c, v: v/ H6 Dtvb now,tvbnow,bttvb香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。www2.tvboxnow.com4 s  \8 H( M1 C" H: B& a/ ^

. R. U! D6 N7 T  @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。
9 I1 T0 Q9 l2 ~4 |' v; l7 d) z2 S2 b4 l: j) u
金管盼包容提供信貸支援- x6 B" L  _) \
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。1 q" W# y- U! Y- B
' r. g1 ^0 S7 z9 X. N
發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉www2.tvboxnow.com( w: T" T" g( z
www2.tvboxnow.com" i: b( t9 t' N
Feb-23-2024
+ F. q8 P9 G8 V; ]8 B6 ~5 Wwww2.tvboxnow.com
. `, k/ t" M: f) G, W9 ]9 f& K8 B
) ^1 R5 z9 U8 G" h! f, t
3 G4 {: O; c% W3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）
0 O( O) s& Z. s- ~! K5 B. R! u$ C1 v
牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
$ H8 X8 {& }8 b本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
. v7 a3 u6 T) U5 C' Z) |, ?' Ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ?) m7 }/ l9 O" d; I# D& v
小巴牌價由高位780萬挫九成
$ {( a" v3 C+ |; L6 S公仔箱論壇翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。1 o/ l5 u- h+ o) s) a  h8 j1 o
公仔箱論壇/ j5 j% {/ |6 \, h* `* l( y
小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
) u' b8 y6 n  K: L7 M. d; J5 m2 z2 Stvb now,tvbnow,bttvb
# n  H* G% L1 j; u' U" i. w( lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。. d9 P+ l* Q$ v0 m' O

: ~. I! n) h1 n- P1 W5 }( M2 b公仔箱論壇當局拒增設路線 陰乾小巴業; ?1 B4 \# {" P9 i9 i; ~/ W
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
# e5 h/ N- y9 O7 @: m" ywww2.tvboxnow.com) H  ~' I1 e& b  e9 F6 g
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
, p& Q4 p) b3 `& d; V$ H# [' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 i/ m& i# {: Y1 M7 G/ }: Ewww2.tvboxnow.com香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
5 @) V7 |. I5 {1 K$ B2 |: ]* bwww2.tvboxnow.com9 F; M2 \, @1 O! e

  s7 ^! |4 O# S: Y1 H的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。5 i4 {9 k- E+ F9 @2 B9 c

) Y5 @0 r% F; e公仔箱論壇
2 R- W  ?& i5 n& p' G+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最近一年的士牌價走勢
3 Z4 R0 m. z4 @/ y( ^, M& h! y' Z公仔箱論壇
3 s8 p* m/ R/ D9 }/ n% Dtvb now,tvbnow,bttvb. ?" B3 L6 o8 r6 ]7 [
張漢華www2.tvboxnow.com! a0 f" A  ]% e/ @; g3 g

' Y: n& u$ f0 c; M8 F/ E公仔箱論壇
( a. @( n( w. x  |3 n紅色小巴牌價走勢
9 C( \2 p; J+ P5 Q) |www2.tvboxnow.com; q' X+ q. ^) S5 |0 }$ h+ J

5 ~! t4 m6 c& {- L周國強