撰文：林芷瑩出版：2024-09-09tvb now,tvbnow,bttvb, q& a4 c9 K% y! C# g
7 ], V7 I6 C9 \* q. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( c# {7 h( r+ f; k4 E公仔箱論壇
6 p- a" @( G. }/ x1 Ptvb now,tvbnow,bttvb患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。
8 {9 j3 \( J8 S$ N1 u- v公仔箱論壇有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。
' G* |" K: V" c( x ]www2.tvboxnow.com0 }0 G1 c/ N+ v; ]5 C
《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。公仔箱論壇" f* J9 a( l4 P: g( R5 w g
: q* K! E5 F& U- L* Ktvb now,tvbnow,bttvb張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。公仔箱論壇+ q" {0 @# ~+ x
0 N- x! x0 {9 c3 B& j9 F
$ Z5 A% ^: `0 S) k. O9 |% t9 gtvb now,tvbnow,bttvb張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）
1 ]! j4 i" g4 L. j- v3 E; e
) Q' t" O0 K6 Q2 z公仔箱論壇張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。公仔箱論壇( b2 G Q, t( b+ _. P! h- u
tvb now,tvbnow,bttvb$ W8 _* d) v7 x( ^+ ^# S
聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
% | D$ {4 T5 y' Gtvb now,tvbnow,bttvb
% B) T: J2 x1 L- L; T& Q$ m' K* btvb now,tvbnow,bttvb
. |- N" n! O7 `$ ^0 [業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）tvb now,tvbnow,bttvb @1 v& [% \ p3 n5 v& n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w/ {$ C: c7 O o* Z6 |3 M* y
王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。tvb now,tvbnow,bttvb% |/ Q$ M5 j- Z6 C' m: S
% \1 ]7 t, V3 E, O6 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。www2.tvboxnow.com' u- g- j# T# ~2 W! o
% e" q1 e4 d# O; n tvb now,tvbnow,bttvb5 [( q& I+ H/ v% C
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
) N# _. G6 g" I) MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% j6 B4 T5 z5 C; ^ r2 O: iwww2.tvboxnow.com律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
/ ~! N4 g) x) ^- L
J" b! t2 S0 ~; ]2 r6 c$ G公仔箱論壇另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。 |
發表於 2024-9-17 08:56 AM
| 
