撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
* H8 v1 V; D" b1 Hwww2.tvboxnow.com0 t$ r- ^) V# h$ b. g' t
; y/ E* t& @& j
' h: Q `# _: e( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。' [! N. r. S" I, d% q
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
& k+ X* l. m) {1 \6 q% }" g公仔箱論壇
7 l$ f& c+ e' g/ U有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
/ T/ E" v) O. c# g公仔箱論壇
+ j1 Y B; u5 K4 k- e- h$ W1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Y8 i6 j9 ^3 [8 a, R
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。www2.tvboxnow.com+ L1 k- v" {$ p, a' z8 N
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S. \1 t* S. J8 s& c% t
; C* z( n `* ~tvb now,tvbnow,bttvb
m4 r. ]) W# w5 f* Ftvb now,tvbnow,bttvb* `- I: x0 v8 m/ e& Q! r# n
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]# F; b% }; w- P( v6 R' m" E {- H
% A% g) b" S) m9 F+ I2 V
 # S2 n. g( u5 Z( b0 o8 o
4 ?+ R# Z C! t1 E9 V; D
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
6 G% n- K( w, d" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- j: N4 R, _! o4 k/ j; P公仔箱論壇當局提出的最低居住標準建議：
2 y5 J6 K5 T3 y6 T- ?, Ktvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com( X" g+ B9 m/ E/ Y
．面積：不少於8平方米
) I7 I3 X3 V, E. B3 [: I% J: B公仔箱論壇．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
8 H1 U+ s4 ~9 c/ }8 }, Q4 Ywww2.tvboxnow.com．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
/ @: h9 _! ^& H6 x) }公仔箱論壇．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆) q# f* B* l3 o$ i) t0 o# T* T2 ~
．走廊達足夠寛度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ v8 E5 r9 U9 a/ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O5 ^: Y% g, p Z! J* u! J
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。! ?2 m( v4 s8 ?1 j: ?8 V, `4 U
. u. Y4 W" [) D8 l
0 ?; f) v; P; G6 u' A& n; d公仔箱論壇- U Y; B" U7 E6 K* S
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
. k+ N! g4 a+ T: J* k3 c" ^tvb now,tvbnow,bttvb
; s; B$ n) d gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * F2 W( b7 m& U2 q
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）公仔箱論壇1 O1 d# r4 b" P4 y. c, e
公仔箱論壇) w" |3 d4 w% K0 N2 Q5 a
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走公仔箱論壇! W) Q, u8 P% K) }; i' ~! b
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。4 t! ~& H1 t% x9 N9 e' N% a, p( A( I$ G, _
. E# ?# d5 E4 D5 r3 K3 S [40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
v! ~$ L$ e, f+ j
+ ]* R! Y6 j/ w* i O; k公仔箱論壇床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
E+ ]' |4 t5 w! W5 ]www2.tvboxnow.com床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l h5 o0 I% Z! I# t( A+ Q
' m3 z7 e# q5 q. w6 g
9 O! K u3 {) Y' o曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
( h. s" k- v7 K0 Lwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com9 Y, u8 N/ ]# @, s" T. f# [
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- m6 U) ?7 d# p: K6 O0 M8 _( {/ U
, t6 }+ q' @- H) I' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
. P& `* @- l3 w3 r( C3 P5 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 H1 \ F* A" B公仔箱論壇
. ]' X0 }! [/ X) n# U劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
) E5 C: B9 z$ c2 A2 X. O7 R' P
# U, A) J' g. h* b9 Y- utvb now,tvbnow,bttvb業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街www2.tvboxnow.com4 v8 I) e* y4 Z- b
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
4 R: N0 I1 X# G2 Y: v. [+ }* O' X+ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w: O! A& Y" f' M( v+ C
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
7 I2 w K! f$ k6 { V- a Ztvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c# ^/ P0 E. Q- T M' A$ V/ `
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
I* W% c5 a+ `" M5 ?. u, t3 i, |& Ywww2.tvboxnow.com6 ~) z. U3 w% ^/ e% f/ A
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。公仔箱論壇8 {+ G& [( }' p
www2.tvboxnow.com8 H. r! R9 ~& P# k* ?- e
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t, ^ b9 c, `
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）www2.tvboxnow.com3 w# r( L5 J' R5 t. c
/ x s! \1 w" a. {0 P3 y吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數公仔箱論壇+ A' s# M3 v8 E# z8 ?
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。tvb now,tvbnow,bttvb" ^! G# s( v+ {1 u- i1 w3 K
( m4 p C) E0 `2 E! F' ~ c
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
% k, u h) A7 |/ v) B' G5 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ x& K9 B4 R% P' W" R政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。公仔箱論壇6 D3 |8 r3 w( z: R6 H% i. ~
, h) ^. E7 Q0 [) Y" |
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。tvb now,tvbnow,bttvb" C5 T" Z* n/ v0 `) K- C' ~& U5 M
& c0 e! r% A! C8 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。公仔箱論壇6 F3 T0 z4 y5 u# U
www2.tvboxnow.com, A. p0 s: i7 p3 d* j& J$ N
1 g! r2 l" F5 t9 D# }6 \. ^2 `, Fwww2.tvboxnow.com社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）) I- a4 H" n! B- X5 `2 t
' _% }/ }8 B+ j7 {房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
0 d3 I( C5 G+ ~. g N1 O1 t& A# Awww2.tvboxnow.com就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
% i2 w1 f% O2 @+ m) C公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ J0 W2 p3 ^. C* m1 \/ F
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; }. c3 u) f% q, u* Z. F
tvb now,tvbnow,bttvb) t- ~! N" a9 h4 F& s0 _0 x
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
* v6 o; u$ D1 G( w) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。1 y- a( `5 _& n
" N) X) F$ y) j I' H M. b# ?8 L
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
