撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
& p& m3 p& N' k! _7 |www2.tvboxnow.com
( D1 @) `$ g- M, h; w0 O' A. ktvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb4 i/ V+ P$ N G' d# i" s8 S2 l# p; c9 D* c
4 ~8 y" I' \: e" Z1 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。tvb now,tvbnow,bttvb& Z# u. E ^4 n; j* Q
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
9 }% e$ u' v+ E- U0 H% G }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. w! l0 n0 U8 I4 u5 N3 ]1 `, b' k
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
! n4 J0 P, B4 [# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w7 A& b6 Z* |- }* u0 c0 H
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ w9 s# a4 H+ I* P& M5 g( X
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J# s4 I3 K# o4 |/ C W
* s9 ~2 f$ m8 x5 b1 M& Ytvb now,tvbnow,bttvb
( _: y! A; t' v7 S, @, Y( vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb4 T' k% P9 v4 `1 A3 ~/ k( r% l- k
www2.tvboxnow.com# |- J9 Q! z: Y! {7 v4 h2 W- _2 D
7 @/ M0 [) O& ?7 }. Dwww2.tvboxnow.com
: p' h& t# u( I$ W( P9 C2 B7 B/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇/ y( X" g' U# A
) B+ K; v% l# F
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
( ^7 T5 J/ r3 u1 s5 h8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, e: {1 R0 L/ ?: T公仔箱論壇當局提出的最低居住標準建議：
* b% ~) ^5 W* |* CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
C: ?; p( M$ w0 s7 F* Xtvb now,tvbnow,bttvb．面積：不少於8平方米
- n0 Q' \- |1 R6 I# `+ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
. y7 K7 O8 r- s/ N: l: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
$ G# Q9 n9 s+ R5 U! A* F& X6 q# H．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆www2.tvboxnow.com# L0 A' e8 o7 p! }2 c
．走廊達足夠寛度& ~4 |4 p a6 I" O0 \
5 P1 Z) M4 N2 y: M7 ]+ Zwww2.tvboxnow.com據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。公仔箱論壇- x7 Y' |0 e0 [7 K7 i* S
4 u S0 L- p! S7 rwww2.tvboxnow.com! \/ b3 L4 N4 g, }, o
+ ~" T8 {/ o/ T, p: x+ n: }$ P4 ]
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvb now,tvbnow,bttvb3 ]& y+ d) a5 y" d- D. j4 ?
公仔箱論壇- ]4 C$ }2 U. G+ }) h0 T$ {
 www2.tvboxnow.com p8 z5 P; \7 G, R
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）2 @; ?0 r. s; M# ^
: w& g6 [: ^' ]. Htvb now,tvbnow,bttvb劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走www2.tvboxnow.com( s' a/ `5 Z0 d) r- F5 C& z8 g. b
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。tvb now,tvbnow,bttvb. I# U& \) M4 q" ^& r+ C
公仔箱論壇2 B7 R, B$ ~$ n/ @
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。公仔箱論壇8 `8 T" u0 y! }5 r2 V
6 T3 Y! h0 V# J9 [$ N. J床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
/ u1 E7 Q! \; e) O公仔箱論壇床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
$ U, ~4 Z- g p5 [2 Jtvb now,tvbnow,bttvb
1 @, m( S/ W& M+ V, q% a$ ?7 W1 Q. s 5 {, J1 |; T' \4 w& D Y
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）公仔箱論壇& A: B3 I9 C' M$ t1 j; l
3 ^9 [6 S# L' B& U8 r l( x曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」www2.tvboxnow.com8 F6 ^- m/ p5 j( N+ e5 J
5 A+ I& W7 E$ m: K9 Z公仔箱論壇他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。公仔箱論壇5 M( r; d. Z2 H8 S+ t' o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; @8 Z* I* b( y( L0 {
 4 o j, B- E$ [
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
% l" B# O, p, V0 _% s: S1 ztvb now,tvbnow,bttvb; Q, E6 o8 }1 N
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 \- T7 t% _/ n2 r* J1 N& s# P
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」8 n' v" i+ |6 v- Y/ V
www2.tvboxnow.com, Z. ^4 b" W" K+ o1 T! P' g
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。公仔箱論壇$ |& z. A# [ i4 v2 B* z/ G
4 U4 w/ p+ q. l8 D. }
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。www2.tvboxnow.com5 e2 Y2 q3 w6 f \% e
, a g4 j# Z+ G( B2 i: v2 R; otvb now,tvbnow,bttvb他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
5 F4 y5 e5 c5 }. E* aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p0 Q# t7 p0 V2 Y9 ]
 ; x5 D: H7 [7 I
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）' K! [4 a/ c3 _; Y/ T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }. o. }7 i( m3 o
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數公仔箱論壇0 F2 O# N: Y9 I! i% F" A
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
2 _: r: s- Z$ \0 z8 }% r4 Z1 q
" U. T7 c/ p, T1 s1 x! z/ E公仔箱論壇他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。公仔箱論壇& C4 r% P1 y, n( d2 q- @6 u. `
4 ^8 c% i( O6 a1 Z( x5 ?# a8 S
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
2 D* F' w9 w, j; F; }' Jwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇6 z/ { P# ~' ]" F& S% O
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J2 R( s0 B: b+ Q& B+ B
: _- |5 ?+ e; B, m" A6 C% \5 utvb now,tvbnow,bttvb社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。( E. x- Q* c( [9 i/ y8 W
www2.tvboxnow.com% [9 a5 `- B9 h. x1 h; R, N
4 }/ u6 ~( @( f& o/ vwww2.tvboxnow.com社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）& Z r. L s |$ O d" N4 K1 d+ G+ W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* D4 @; i+ `& |- p5 C
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所www2.tvboxnow.com2 \( B/ |" P5 `& }
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
9 q7 C3 Q: O/ Y9 n5 Ctvb now,tvbnow,bttvb4 a1 `4 o& a. X$ C) M! C8 ?" ]
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
( D9 V% H* g% v0 y2 w公仔箱論壇5 i9 q$ S- s! M q) V3 W
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約" E( m5 E; V6 X9 F' Y
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
B- [0 c! a5 Y9 e( E H/ Qtvb now,tvbnow,bttvb
: j- O3 ?9 x* w" L公仔箱論壇不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
