2025年4月23日週三( q* P% V/ @* j6 _! |3 `- h$ t, q
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9 c9 X8 N: o% P8 i4 g; HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上月 TVB《東張西望》曾報導一宗年老夫婦因為銀行保險庫入水,導致樓契正本損毁的事件,節目中曾提及,沒有樓契正本的物業,其樓價或會因而受影響。一名剛置業、買了「無契樓」的「港漂女」看到節目後,才驚覺「中伏」,於是向節目求助。" P4 X& B) K0 C4 X$ y) F9 ]; V
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由內地來港一年多的「港漂」李小姐,原於沙田租屋居住,今年一月初動用積蓄在港置業,經一名沙田地產代理,轉介給駐美孚的代理,該代理向她推介美孚新邨一個446多呎低層單位,並大力推銷,指該屋苑的交通及生活配套都很方便,相同樓價在沙田只能買到300多呎的單位,加上業主用了三十多萬重新裝修,可節省裝修費。tvb now,tvbnow,bttvb/ {; j- A$ A5 F& d! K, D
5 Y$ u2 n1 X1 U9 m( z0 Btvb now,tvbnow,bttvb李小姐對該單位心動,惟業主叫價410萬,超出其預算,代理在翌日再出擊,游說她先付支票再談價錢,先簽訂臨時買賣合約,如果價錢談不攏,便會歸還支票。如是者,李小姐便付了15萬「細訂」,其後業主爽快還價至383萬,於是雙方於一月中簽訂買賣合約,李小姐再付30萬「大訂」。3 m! q. x+ V* a. ^
4 r" U. P( y$ y( P1 f" OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。到了二月,李小姐收到律師通知,指上述美孚單位是「無契樓」,物業沒有原樓契,只得副本,即「影印契」。李小姐向《東張》承認,自己不熟悉香港樓宇買賣的事宜,以為只得「影印契」問題也不大,原業主已宣誓補領副本,已相當於在內地擁有房產證的情況。她指自己在三月時,看到《東張》提及物業如沒有樓契正本,會影響將來賣樓時的樓價,才恍然大悟。
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李小姐續指,「無契樓」在將來出售時,或會折讓20%至30%,令她莫名奇妙地損失百多萬;此外,「無契」或會影響「上會」,如果銀行因此事拒絕為她承造按揭,她便需違約,料損失40多萬訂金。她表示自己在不知情下買了「無契樓」,形容是碰到一個大騙局,並大呼倒霉。她以普通話說:「如果我當初知道這個房子,是沒有屋契的原件,我是絕對不會買的!」4 A( U5 i! Y4 r- E `0 l* A b
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節目組就事件,分別向「沙田代理」及「美孚代理」查詢。「沙田代理」對「無契」一事表示「不知道」,又指如果自己知道此事,會主動告知。「美孚代理」則沒有接聽電話,節目組「上門」到其工作的地產公司,亦找不到人。www2.tvboxnow.com2 h2 P! _& p& Z5 \* S3 A4 a5 _
! j4 K8 T. d0 p8 V, L公仔箱論壇節目亦有走訪蘇文傑律師,進一步解釋「無契」的影響,他指承造按揭時,樓契的正本需要整份交給銀行或財務公司,若果沒有樓契正本,銀行不批出按揭的機會會增加,因此很多人不願意買這類物業,由於轉售能力變低,對樓價會有重大的影響。
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擁有正式的土地契約的物業,與只拿著「影印契」的物業相比,兩者的樓價拆讓幅度可相差幾成。此外,蘇律師亦提醒,買家應主動查詢物業是否擁有樓契,如果買方沒有提問,賣方則未必有完全披露的責任。 |