發展局為落實施政報告提出「保育中環」政策，大幅降低中環碼頭及國際金融中心二期以北土地發展密度，令中環新填海區的寫字樓面積，整體減至9 萬平方米，整體密度較05 年減少四成。國金對開的兩幅土地，只會興建三幢介乎二至六層高的地標式建築，以公私營合作模式提供文娛場地，並提供1.7 公傾的大型園景平台，原定在這兩幅地興建的商業樓面面積，則轉移至灣仔北的政府用地，興建樓高13 至16 層的寫字樓及酒店。不過,保護海港協指摘有關決定破壞金鐘北的海港景觀，不排除採取法律行動阻止。9 X- R* B8 o) ]
發展局決定採納共建維港委員會的建議，大幅降低毗連四號至六號碼頭的綜合發展區（一號用地），以及國金二期以北商業用地（二號用地）的發展密度，由原來9. 2 萬平方米，降至約3. 5 萬平方米，並興建兩幢兩層高以及一幢六層高的地標式建築物，作為零售、餐廳、文化和展覽等用途，並會興建大型園景平台，把商業中心區與新海濱連接起來，提供約1. 7 公頃的休憩用地，包括可用來舉行音樂會的中央廣場。另外，中環四號及六號碼頭的上蓋，亦會增設一層半商用面積，作為餐飲和零售用途。
, Y( x$ }+ a+ c6 @8 pwww2.tvboxnow.com商廈面積減至9 萬平米
6 T# j6 e' t) O 發展局發言人指出，參考過新加坡、澳洲等海外經驗後，決定以公私營合作的模式營運，藉此吸收民間創意，期望項目能自負盈虧，並未打算動用公帑。www2.tvboxnow.com2 \3 j; g8 K; W. t8 v1 i
至於因此減少的商用總樓面面積，則會轉移至中信大廈以北的政府用地（五號用地），當地將會興建80 米高、約13 至16 層的酒店和寫字樓各一幢，分別提供2. 5 萬平方米的辦公室面積，以及3. 3 萬平方米的的酒店樓面積。當局並積極考慮搬遷紅十字會總部，以及夏愨道抽水站，而預計整個中環新海濱，將可興建總樓面面積約共9 萬平方米的甲級寫字樓。( \, V2 ~1 Q9 U: g. V9 g) Y; i
團體指破壞金鐘北景觀公仔箱論壇# F) B% H% b; Z; r3 N+ ?! f G. ^) U
保護海港協會發言人徐嘉慎則表示，若在金鐘興建新商廈，每小時將增加7623 輛車往來中環，即使興建中環至灣仔繞道，亦無助解決塞車問題，而有關商廈亦會破壞金鐘北的海港景觀，協會因此將於周日舉行步行活動，要求政府還海港給市民。徐嘉慎更聲言，如城規會批准有關計劃，不排除會提出司法覆核。公仔箱論壇) W. U8 O- }% p$ `. X5 p
發展局發言人重申，填海和轉移發展密度，屬兩碼子的事，強調政府的決定，並沒有違反早前終審法院的判決。發言人又指，保護海港協會引用的數據，是05 年的交通評估報告，現時的發展密度較當時已大幅降低41%，在灣仔北建商廈，不會影響當地的交通。
8 X& E w. z2 ]) @, Ytvb now,tvbnow,bttvb推高中環甲級商廈租金公仔箱論壇& k2 [/ I% v3 l0 Q* T$ v. s0 X
測量師陳東岳接受本報訪問時指出，中環作為本港的政治和商業中心，市場對該地的甲級寫字樓需求一直很大，租客未必願意遷離中環，相信會進一步推高中環甲級商廈的租金，尤其是國金，新的規劃下，景觀視線將不受阻礙，平均每月租金可能會再次攀升至每平方呎100 元以上。tvb now,tvbnow,bttvb& b9 G1 M+ N% x7 [9 D4 t
中環新海濱設計
7 z1 E+ ~. z o! ^& u$ V, T- }! @1. ④號至⑥號中環碼頭的「綜合發展區（2）」小區及鄰近「休憩地帶」
5 Y6 v; E/ {& m" f6 i$ y' {( I R2. 國際金融中心第二期以北的「商業」地帶
: @' }! f- {. c- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 皇后像廣場以北的「綜合發展區」
! q5 r8 H* n3 l: l, u公仔箱論壇4. 大會堂以北的「其他指定用途（2）」小區www2.tvboxnow.com8 t5 D8 G2 T- Q4 H2 q0 X
5. 中信大廈以北的「政府、機構或社區（2）」地帶tvb now,tvbnow,bttvb9 D9 G+ S" f0 e$ e8 s* z# p9 @; d% Q3 W
6. 香港會展新翼附近的「其他指定用途」小區公仔箱論壇6 h4 P' G0 ^6 G: w
7. 海濱長廊
8 @; b: @( i% Z: s; V公仔箱論壇8. ⑨號及⑩號中環碼頭附近的「其他指定用途（3）」小區tvb now,tvbnow,bttvb- W1 A% j3 C& S a4 p* w0 v
＊註：土地用途要經城市規劃委員會修訂 |
發表於 2009-11-4 02:26 PM
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