Board logo

標題: 再推 3招14式壓抑炒樓 [打印本頁]

作者: nt1972    時間: 2010-8-14 06:13 AM     標題: 再推 3招14式壓抑炒樓

面對近年樓市過熱情況屢壓無效,政府昨日再度使出 3招 14式,為打擊炒樓,包括以後批准賣樓花的一手盤,完成交易前禁止以私人名義摩貨( Confirmor,即在找尾數前將單位賣出)及轉名、提高殺定比例至樓價 10%、收緊 1,200萬元以上豪宅的按揭成數至六成、非自住物業按揭上限降至六成、以及增加土地供應。業界認為,新招會收短期效用,樓價料跌 5%。
" V. s6 _! u  x2 {+ |" s# ]8 }
# B% Q3 E7 @: {' G5 cwww2.tvboxnow.com財政司司長曾俊華繼今年 4月突然公佈 9招 12式穩定樓市後,樓市稍為放緩個多月,但及後繼續狂飆,上半年樓價已再升 8%,大型單位售價已超出 97年歷史高位 2%。因此財爺昨日又再突然發招,重新採用港英政府彭定康年代曾採用的部份打擊炒樓措施。
3 y0 l; b0 X3 I9 {+ `/ n( `+ xtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com# S) [& t8 m5 O1 p& c; f/ z
交易取消沒收雙倍定金曾俊華指出,針對現時樓市泡沫風險正不繼增加,政府有必要再採取措施,在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面着手,以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。其中打擊炒樓方面,主要針對增加炒賣成本及風險,以及減少虛假交易。由昨日起,地政總署所批的一手住宅預售樓花,在物業完成交易及契約轉讓前,將不容許摩貨轉售,或提名下手買家轉名以取消交易;倘若樓花交易取消,將沒收的定金佔樓價比重由原來的 5%,提升至 10%。曾俊華說,縱使目前摩售情況不算嚴重,但當樓市泡沫形成,炒賣更會產生「火上加油」的後果,故今次出招,是要向市場傳遞一個訊息,政府是不會坐視不理。
; m4 y: k  k1 o
$ h: `  F( p7 p3 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。17個新樓盤即時受影響政府禁止樓花摩售,現時申請預售樓花同意書的 17個樓盤共 7,661個單位即時受影響,當中逾千伙的樓盤包括長江實業的馬鞍山天宇海及大圍名城二期,以及新鴻基地產的將軍澳 56區項目。曾俊華表示,因為現時多個經濟體系持續採用量化寬鬆政策,環球資金充裕,令大量熱錢流入本港金融體系,加上現時利率低至罕見的歷史低位,以及本港房屋供應偏低,都是「異常情況」,導致樓市持續攀升,樓市泡沫的風險有增無減。一旦低息、資金多及供應少的非常態現象,在各國啟動退市機制,大量資金抽走及按揭利息回復正常水平時,將會對樓市構成相當壓力,也一定影響本港金融經濟的穩定,這十分危險,因此政府必須及早採取防患未然的措施,保持清晰穩定的房屋政策,以避免樓市出現大上大落的情況。公仔箱論壇1 Z" r; B; q4 I& B% U0 p4 z
' W, P0 {0 N5 ?- h! O
公司名義買賣不受限制房屋及運輸局發言人表示,今次打擊炒樓招數,沒有禁止公司買家,以轉讓公司來摩售所持物業。有業內人士指出,政府雖禁止樓花摩貨,但因容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業,會減弱打擊炒風的效力。曾俊華相信,市場會有方法應付新措施,但政府會密切留意情況,再決定是否再推措施處理有關問題,若成效不彰,不排除立法監管。資料顯示,上月二手摩貨共 206宗,佔整體買賣登約 1.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府針對一手樓炒風的措施越來越辣,其中由於近年購入新盤的買家,不少都是買來炒作,今年首 7個月,全港 1,221宗摩貨中,一手佔多達 36%,現時政府禁止樓花摩貨,對發展商賣樓影響較大。
# R  }, [+ U9 t4 z+ s
2 i) x" p7 v" \: P: bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府降低樓市泡沫風險措施
0 I/ ?, e/ |1 L, A3 w2 X+ {& cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。       
' R5 o. n& I6 M# K. G( }: XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: I# R0 i6 K/ H9 M+ ktvb now,tvbnow,bttvb- 1.打擊摩貨-
8 t, E) M: j3 `* U" ^公仔箱論壇•地政總署即日開始,所有獲批預售的一手盤入伙前不准以確認人方式轉讓,或辦理轉名手續
3 s* ^9 A5 H- X& e6 Lwww2.tvboxnow.com•增加取消交易成本,沒收的定金金額由樓價 5%增至 10%公仔箱論壇  k9 `: j0 G7 q6 t1 i8 Y; J
- 2.收緊按揭-公仔箱論壇, w, ^( U/ f5 M1 N
• 1,200萬元以上物業按揭上限降至六成•非自住物業實施六成按揭上限- n  [& c  ^: \2 z1 X. C5 q
•供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成7 E: J- V4 E7 E! q
•銀行須為申請人承受加息的能力進行壓力測試% \5 g# v$ F$ N! v
•按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請•將現時按揭保險計劃九成或以下按揭貸款上限由 1,200萬元調低至 720萬元www2.tvboxnow.com$ o) T" Q, q# L8 n
•按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成
+ v+ g! D8 u5 P1 t' Htvb now,tvbnow,bttvb
  N2 }6 O0 J( _9 N5 ^; |! ^tvb now,tvbnow,bttvb- 3.增加供應-www2.tvboxnow.com1 y( v9 j* i5 x
•主動推出 3幅細地拍賣•盡快重推南昌站上蓋招標
+ r, R( R2 Z+ H•下財政年度增加住宅土地供應,提供超過 9,000個單位
$ H3 d! F2 W$ F' F$ ^2 k/ tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•計劃將 20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展公仔箱論壇# a& i. {3 m- t9 P; ]8 ]' c
•加快啟德發展區基建,冀 2015年前先推出 4,000個單位
5 `1 w9 o- t9 P1 qtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com6 Q; O0 m8 ~: o  Z  [
拆局泡沫若失控 政府再落藥財政司司長曾俊華昨日拋出新一輪壓抑樓價措施,政府消息人士指出,根據政府內部評估,從外圍經濟走勢以致樓價升幅之速,均顯示樓市泡沫爆破風險正在增加,政府不可能到接近「爆煲」才出手,不排除若情況未有改善,會逐步「加碼」。至於增加土地供應等長遠解決樓價高企的措施,由於涉及複雜的政治及社會問題,政府必須先得到社會共識,才能提出更具體解決方法。政府消息人士指出,今次政府再次出招,主要是眼見樓市泡沫風險正在增加,不可能再坐視不理,「唔可以等到真係惡化先做嘢」,所以決定先發制人,先行「落藥」控制樓市泡沫風險。
: [+ q9 l' @7 [. Vwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb% T0 p3 j" X# w! Q
逐步加大控制事實上政府內部評估所得,除了樓市泡沫風險大增之外,政府對未來經濟走勢評估也不敢太樂觀,特別是歐美再出現衰退風險仍然存在,屆時香港經濟必定受影響、再加上息口走勢一旦出現變化,樓市泡沫將成重大危機,所以要先行出手,避免泡沫不斷膨脹。至於政府未來的策略,消息人士指會密切監察情況,政府針對樓市泡沫策略是逐步加大控制手段,而非一次過出招,若樓市泡沫未受控制,不排除再有後着,「呢個世界冇一出招就搞掂嘅方法,我哋會睇住情況」。不過政府也承認,只有增加土地供應,才能長遠解決樓價高企的問題,但政府中人認為,由於當中涉及複雜的政治及社會問題,「社會又反對填海、又要保育、又要保護郊野,又反對起屏風樓,咁樣冇辦法搵到新地增加土地供應,冇可能可以同時達到所有目標」,指政府必須先就這些問題,取得社會共識,「我哋要睇吓係咪有地方可以妥協,先可以諗到解決方法」。本報記者 www2.tvboxnow.com% g" ^* u' |- Z- y3 r
# |) j- Z  [' l1 D' w8 q. J4 b
tvb now,tvbnow,bttvb: B, R% V; ~/ |0 y+ E0 J
財政司曾俊華和金管局總裁陳德霖均認為按揭風險正增加。





歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0