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標題: 港鐵上蓋濫建大單位環保觸覺：室外高溫大元凶 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-8-16 06:15 AM 標題: 港鐵上蓋濫建大單位環保觸覺：室外高溫大元凶

環保組織「環保觸覺」近日完成的調查發現，過去十年間落成或興建中的港鐵上蓋物業，三房或以上大單位數目的比例不斷增加，以豪宅包裝的物業純為吸引內地熱錢炒賣，根本沒有顧及港人置業難的困境。大單位加上「發水」效應，不斷增加建築物體積，是進一步推高晚間室外溫度的大元凶。記者：蔡建豪　馮永堅
環保觸覺調查了 24個過去 10年間落成，或是興建中的港鐵上蓋物業項目，發現 24個屋苑的單位平均面積為 855平方呎，若以每個屋苑面積發水 20%推算，屋苑發水後的平均面積更高達 1,026平方呎。這批發水屋苑的體積不斷增加，製造更多混凝土在日間吸熱，城市通風同樣受到影響下，室外溫度高於攝氏 28度的熱夜日數也不斷上升，持續開冷氣也直接加劇熱島效應。www2.tvboxnow.com9 l9 E* L" Z0 e0 a/ ?: J' L' @
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調查結果發現，港鐵與發展商近年合作的上蓋發展項目，設有三房大單位的比例顯著增加。其中長實有份參與的康城站上蓋物業領都及領峯，以及大圍站上蓋的名城均是百分百的三房大單位。較早時期落成、位於九龍站上蓋的漾日居及擎天半島，三房大單位比例也分別高達 95%及 85%。環保觸覺特別點出了港鐵與新世界發展聯合發展的沙田車公廟站上蓋項目，招標文件原來標示興建 1,240個單位，平均每層八伙，三房大單位及 500平方呎以下的小單位各佔一半。不過，港鐵及發展商去年向城市規劃委員會申請將每個單位的面積增加，並獲城規會批准，修改後單位數目跌至 981個，每層變為六伙或七伙，大單位的比例增至 77%，小單位只佔 23%。
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建議規定有 70%小單位財政司司長曾俊華日前剛公佈新一輪壓抑樓價措施，成效未明。環保觸覺主席譚凱邦批評，現時政府的賣地章程未有規定單位面積及最少提供單位數目，發展商投得土地後傾向興建大單位，以迎合內地熱錢及投資移民炒賣，預期明日拍賣的紅磡灣海旁及亞皆老街地皮也是興建大單位為主，政府作為港鐵大股東，卻未有察覺問題。譚凱邦強調，政府解決發水樓問題前，根本不應加推地皮。今天發展商大肆興建有欠實用的三房大單位樓宇，純為滿足炒賣炫耀的一群，對真正有意購入小單位自住的本港市民有害無利，不能達到增加供應之餘，新一代港人更置業無望。該會建議政府應規定港鐵上蓋項目最少提供 70%、面積 500平方呎或以下的小型單位，讓市民更易置業。1 u7 I% V, s: Y& R" i: B2 ?! g
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大單位吸內地客投資【本報訊】有地產代理表示，大部份近年落成的私人屋苑，其大單位數目（三房或以上）通常超過總單位數目一半；大單位的呎價也較細單位高幾個百分點，因此發展商起樓時都傾向建大單位，以賺取更多賣樓收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _2 Z' `8 E6 {+ q
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「偽三房」床都放不下「香港人生仔都係一個起、兩個止，咁大嘅單位點住得晒？唔少內地投資者都係買呢啲大單位投資，佢哋（發展商）咪起多啲囉」。有地產代理說，一個三房、面積 800呎或以上的大單位呎價，通常較同一層的兩房、面積約 500呎的細單位貴幾個百分點，「所以啲細單位打通之後會賣得貴啲」。他說，香港以三、四人的小家庭為主，一般兩房單位已夠用，發展商勁建大單位，原因之一是滿足內地投資者，「內地人有錢，佢哋鍾意買最大、最貴嘅單位，用嚟做投資移民」。環保觸覺主席譚凱邦說，大部份發展商建的所謂大單位，其實都是騙人，因其細房面積只有 50至 60呎，但窗台就佔了房間面積三分一，行內稱之為「偽三房」。他指這些房間連床都放不下，要訂做床「窗台、床」合一才可作睡房之用。 tvb now,tvbnow,bttvb7 f7 `8 k; s& u- E# |/ C

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譚凱邦認為政府及港鐵應規定發展商，最少有 70%單位屬 500平方呎以下的小型單位。

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