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長實又惡晒打倒起義派聽濤雅苑罷免高衞僅敗
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作者:
nt1972
時間:
2010-9-27 06:13 AM
標題:
長實又惡晒打倒起義派聽濤雅苑罷免高衞僅敗
馬鞍山聽濤雅苑一眾小業主昨日寄望以選票踢走長實以公契經理人身份管理屋苑，但長實派出大批職員到席抹黑業主立案法團，多名「親長實」業主又搶咪發言，罷免案獲 46%業權份數支持，未達法定 50%而慘遭否決。不過，有小業主計劃短期內捲土重來，多爭取 100名業主支持，決心擯走長實旗下的高衞管理公司。
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聽濤雅苑昨日召開特別業主大會，討論罷免長實旗下的高衞物理管理公司，在場約 500名業主起初胸有成竹，以為定必能踢走高衞，但他們低估了長實的動員能力。表決前不斷有親長實業主批評法團另有目的，高衞亦派出多名高層到場抹黑法團。經過近一小時支持及反對罷免高衞的激烈辯論，下午 5時進入表決程序。經點票後，法團主席李榮新宣佈令人意外的投票結果，聯同授權票，「 77%業主贊成罷免， 22%反對」。由於屋苑大部份業主未有出席投票，贊成罷免業權份數只佔 72,839份，僅佔屋苑所有業權份數 46%，未夠法定的 50%可罷免公契經理人的業權份數，故高衞未來會繼續管理屋苑。
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兩成出租 「難搵業主」
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令人意外的結果未有打擊小業主踢走高衞的雄心。在場大部份業主雖不滿結果而發出陣陣噓聲，但亦留下來密謀對策。在聽濤雅苑住了五年的丘先生對於結果非常失望，「過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取罷免高衞到底」。另一業主黃太對結果表示失望及意外，但會與其他業主商量決定下一步行動，「目標都係要換管理公司」。反觀一眾親長實業主知道結果後拍手歡呼，完成「任務」後即時四散。李榮新說，未獲一半業權份數支持罷免高衞，主因是屋苑有 20%單位作出租用途，「好難搵佢哋（業主）返嚟投票」。他說，如有 5%業主提出罷免長實，就可在業主大會中再進行表決，他有信心屆時可令長實下台。
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查詢管理公司賬目被拒聽濤雅苑過去 13年的管理權一直落在長實子公司「聽濤雅苑物業管理有限公司」手上，長實將屋苑每年 4,300萬元管理合約自動外判旗下高衞。公契列明至少要有一半業權份數贊成，方可更換公契經理人。高衞過去多年賬目不清及收取 5%經理人酬金，令一眾小業主難以忍受，決定提出罷免案取回屋苑管理自主權。李榮新表示，屋苑全部 2,032住戶每年交予高衞的管理費高達 4,300萬元，過去多月多次向高衞查詢管理費賬目往來及職員薪津開支等，均一一被拒，「最離譜係高衞有成 120個職員，但好多工作都係外判出去，佢哋做啲乜、人工有幾高都冇人知」。
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拖延搶咪陰招阻投票
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高衞物業管理公司昨日派出多名高層到場，游說業主不要罷免公司職務。
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聽濤雅苑業主立案法團召開特別業主大會，決定是否罷免長實旗下高衞管理公司，放在大會第三項議程進行表決，但未表決已聞重重火藥味。不少相信是「親長實」的業主，在首兩項議程時使出「陰招」，多次搶咪發言試圖拖延投票時間；高衞則派出多名高層人員坐足逾四小時，其間更抹黑法團偽造業主授權票。特別業主大會昨午 2時半開始，首兩項議程為補選管理委員會一個空缺及揀選新清潔合約承辦商，但這兩項對業主「無關痛癢」的議程，竟花上兩個半小時商議，原因是有業主不斷搶咪發言。一名中年男業主多次高聲批評提出罷免高衞的法團主席李榮新「呃人」，呼籲在場業主「千萬唔好俾人洗腦」，其間他與多名支持罷免高衞的業主發生口角，互相指罵，擾攘 10分鐘後該男業主被保安員請離場。
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抹黑法團授權投票有親長實業主更指摘法團罷免高衞另有目的，「法團嗰啲人義務幫業主做嘢，邊有時間寫咁多嘢出嚟批評高衞，背後一定有其他管理公司教佢咁做」。抹黑言論一出，會場噓聲四起，法團的法律顧問指有關言論可能涉及誹謗，要求該業主收回。業主狠批一輪後就到高衞施以抹黑。高衞一名女職員表示，收到業主投訴指法團未得到他同意下，收到法團發出的授權投票收據，想再次借抹黑法團改變投票結果。法團澄清指，確實曾向該業主發出收據，但有關授權是交予高衞，法團只是按職責向業主發出收據。
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吸取教訓 畢一業主洗樓催票
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畢架山一號法團明晚召開業主大會。
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聽濤雅苑初次「起義」僅敗而回，但被長實長期欺壓的小業主仍繼續「革命」。同是由高衞管理的九龍塘畢架山一號及火炭銀禧花園，短期內將召開業主大會表決罷免長實；吸取了聽濤雅苑的失敗教訓，畢架山一號業主立案法團計劃仿效立法會議員選舉的「洗樓」策略，逐家逐戶呼籲業主明日晚上站出來投票。畢架山一號業主法團秘書司徒惠鷹表示，昨日派了法團職員出席聽濤雅苑特別業主大會「取經」，認為出席投票人數低及高衞抹黑法團是罷免成敗關鍵。
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明晚大會表決罷免高衞 司徒惠鷹說，法團明晚將召開業主大會，表決是否罷免高衞為公契經理人，「會盡努力，最後兩日爭取業主支持」。她表示，要大部份業主到場投票才有罷免高衞的把握，因此今、明兩日或到屋苑全部 604個單位拍門，呼籲業主踴躍投票。但有業主表示，住在畢架山一號的人士非富則貴，他們根本不理會每月所繳的三、四千元管理費是否用得其所，擔心會步聽濤雅苑後塵。同樣由高衞管理的銀禧花園業主立案法團表示，未來要應付巨額維修，加上高衞賬目不清，稍後會召開業主大會商討罷免高衞。
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業主反應
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《業主反應》黃太 再戰「起初都以為會罷免到，但事與願違，家會同其他業主商量吓，決定下一步行動。」
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《業主反應》丘先生 失望「好失望！過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取，罷免高衞到底。」
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聽濤雅苑小業主昨日投票罷免長實旗下管理公司，以些微票數不獲通過。
作者:
goats
時間:
2010-9-28 11:07 AM
凡事都要兩面看!
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我是聽濤雅苑的一位小業主, 兩年前剛入住聽濤雅苑, 在好奇心下, 曾旁聽法團的會議. 見法團成員手法老練,想必能為聽濤雅苑的一眾小業主謀福利. 但又感覺他們過分賣力. 後見他們託詞現有法團辨公地方不夠用, 更以各業主授權人身份, 未經公開諮詢, 私自命令管理公司將會所其中較大的活動室永久留為法團自用. 更將部份時租車位改為月租. 但又不知租予何人! 最近法團以當時的村巴收費太昂貴為由, 要求更換, 但引入的新公司服務欠佳, 經常誤時, 有時因站頭為其它車輛佔用, 舊公司會要求佔用車輛駛走或用路邊其它位置讓乘客下車, 但新公司則將車泊在路中心, 乘客要穿越其它車輛才可返回路邊! 有違交通條例, 有人質疑法團為何引入新公司, 法團便將責任歸向管理公司. 但若法團不更換村巴公司, 就不會有這問題, 難道他們不知道一分錢一分貨的道理嗎?
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因些覺得他們私心太重. 更正在制做事件, 使大眾認同管理公司管理不善及浪費.
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近日見法團以公契經理人收取5%過高報酬及管理公司管理不善為由, 發起免除公契經理人行動. 他們的行動規模非常龐大, 包括在表決前數星期內派自己友在村巴內製造輿論, 極力游說業戶授權他們作決定, 我表明我會親自出席投票, 但他們仍極力游說我先授權他們! 他們又印製大批海報及宣傳單張,貼在屋苑各處, 及派法給住戶. 又在晚上上門游說各業主授權他們作決定, 且近日更在一些報章大加報導. 我感覺規模之大, 實非法團能力所能辦到. 似有有勢力人士或團體在後面策劃及支持.
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我本人其實已滿意屋苑的現有管理, 管理員們都非常有禮貌及在我們有需要時主動幫助. 我實在奇怪法團為什麼要作出此等行動.
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我於星期日出席投票時,發現有劉慧卿,湯嘉華等議員及其支持者出席, 他們都不是聽濤雅苑的業主, 為何他們會在場? 而法團卻特別顧用另一保安公司, 防止任何非業戶進入會埸. 但根據法團的宣報, 實際參加會議的業主人數只約500戶左右.
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會議開始後, 法團只是單方面控訴公契經理人及管理公司, 而公契經理人及管理公司則沒有機會作任何解釋, 有個別業戶要求聽取管理公司的報告及答辯, 卻遭遇搶咪, 法團的支持者更噓聲四起! 令到其他業主不能聽見該些業戶所發表的意見. 我觀察四周, 見這些法團支持者只佔出席比率的極小數. 但他們非常團結及有組織, 對法團的發言, 不時報以掌聲及歡呯,對題出質詢或反對意見的人,卻報以噓聲和甚至關咪及搶咪, 阻止他們說下去!
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及後,管理公司才有數分鐘的發言, 我們才得知工程總值達至五拾萬圓以上項目, 公契經理人只收取1%報酬而非法團所說的5%. 法團所要求的核數文件, 管理公司亦早已放在管理處內, 但法團沒有拿取.
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這幾天我更見有報紙及互聯網發表同一份誇大的聽濤雅苑會議事件. 且有一連串在其他屋苑有關相同事件的報導.
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這時我終於明白了! 聽濤雅苑的業主立案法團已由政黨操控. 這政黨已向私人大屋苑進軍. 我更記得昨天會議時已有業主提出這樣的懷疑, 但立即受到法團的法律顧問警告.
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他們為何要進軍私人屋苑, 廢除公契經理人及控制管理公司呢?
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我想沒有公契經理人後, 受控制的管理公司只會聽命於立案法團, 因一般的小業主大都太忙, 只有信任立案法團 (即使該法團是由小數人所選出). 法團就可以利用業主們的授權, 操控屋苑的管理, 甚至對所屬政黨作出有利的行動.
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我們是否願意由政黨操控我們屋苑的管理嗎? 會否是前門拒虎, 後門進狼?
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我更希望所有屋苑的業主要積極參加立案法團成員的選舉, 避免法團遭受政黨操控.
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