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標題: 柴灣奀地無人要 16年首度收回 [打印本頁]

作者: 咖啡愛奶茶 時間: 2010-9-30 07:44 PM 標題: 柴灣奀地無人要 16年首度收回

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市區雖「鬧地荒」，但發展商寧缺勿濫，政府昨日主動拍賣的柴灣及粉嶺中小型地皮形成一冷一熱的強烈對比，正面對著墳景及背負大斜坡的柴灣地皮在先天性缺陷下無發展商承價，成為16年內首度流拍；至於粉嶺地皮競爭激烈，由新地（00016）力壓5名對手以4.59億元投得，每呎樓面地價3029元創區內新高，較底價高39%，新地表示上址總投資額約9億元。本報記者梁穎賢林惠芳 tvb now,tvbnow,bttvb  _# r/ w3 U* Y, l% t. {) L
政府銳意增加中小型地皮供應，昨日主動推出柴灣及粉嶺兩幅中小型地皮拍賣，事前以為中小型發展商天下，誰知大型「賣地常客」的大型發展商也有參戰或觀戰，長實（00001）、九倉（00004）、恒地（00012）、新世界（00017）、信置（00083）及嘉華國際（00173）及華懋外，連稀客的「愉景灣島主」香港興業（00480）也有舉牌。
連城道冷待8分鐘不出價
柴灣連城道地皮座擁無敵環迴墳景兼連巨大斜坡，因地理位置的先天缺陷，事前已一致被睇淡，更有測量師批死地皮每呎樓面地價不過3000元，可是批死低地價仍不及無人競投來得慘烈，眾發展商冷待地皮8分鐘後依然不屑出價，拍賣官最終無耐扑鎚收回，乃繼1994年元朗住宅地皮後，相隔16年後再有地皮流拍。公仔箱論壇+ k2 _3 M: R% t, H1 S' k& L
對上一次流拍要追溯至1994年12月，拍賣元朗1幅9萬方呎住宅地皮，開價3.8億元，每呎樓面地價1396元，適逢當年樓市火熱，政府出招禁炒風，令樓市急轉直下，發展商對拍賣望而卻步，最終在發展商睇淡後市下無人出價被迫收回。 " \9 o, q% v5 _( t5 s" D8 ~! @7 P$ u
樓路地皮激烈競價達43口
至於競投相當激烈的粉嶺樓路地皮，有6名競投者出價，新地再派出槍手上陣，結果來回43口叫價卒由有備而來的新地，力壓群雄以4.59億元投得，每呎樓面地價3029元創區內新高，較底價高出39%。
新地無論賣樓或投地俱相當得心應手，繼早前逾百億投得何文田地後，再下一城投得粉嶺地，早前開賣鴨脷洲南灣報捷，近日開售的雙魚河天巒未賣已起鬨，推出的100座洋房已全數獲預留，新地即時安排新地代理執行董事雷霆於天巒記者會期間對外公布喜訊，雷稱粉嶺地皮成交價合理，構思以中小型住宅作主打，預計總投資額約9億元。 - w* Q# t) A- C5 M
香港小輪於今年5月13.3億元投得綠悠軒對開的粉嶺地皮，每呎樓面地價2361元創該區次高，事隔4個月，地皮造價已急升28%。
羅思善坦言無承接感驚訝 www2.tvboxnow.com$ p( E4 d" s! h" h2 N  |
地政總署副署長羅思善賣地後表示，該局曾就柴灣地皮作研究，發展商不感興趣是意料之外，情況罕見，感到奇怪及驚訝，雖然手頭上沒有正式紀錄，但相信這是逾10年以來、首次有住宅地皮被收回。   a# m: ?; o( I# a( b
對於地皮收回，有人質疑是政府無公布「底價」所造成，他回應指出，地價應由市場決定，而拍賣前夕，市場報道都預期成交價達9億元，故認為開價5.3億元不算太高，而過去幾年，賣地的成交價與底價亦相差不遠，相信今次收回地皮，不會影響樓市氣氛。 www2.tvboxnow.com& B; U7 ^  a' O5 K( A* A
羅思善又謂，第一幅拍賣的粉嶺地皮，由6個財團經歷43口叫價競逐，終以4.59億元售出。被問到地皮造價超乎預期，會否令原屬中小型住宅的項目包裝成豪宅出售，與政府原意背馳，他未有正面回應，但相信地皮應用作發展中型單位。

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