標題:
施政報告向地產商宣戰 擺足姿態 實效成疑
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作者:
felicity2010
時間:
2010-10-14 08:23 AM
標題:
施政報告向地產商宣戰 擺足姿態 實效成疑
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-14 08:25 AM 編輯
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施政報告向地產商宣戰
擺足姿態 實效成疑
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夕陽特首的夕陽施政報告
,
打着「共濟、共享」主義的鮮明旗幟
,
連珠炮發式拋出多項針對地產發展及住屋問題的措施
;
特首曾蔭權擺出一副向地
產商開刀、關懷民生的姿態。不過民間輿論未有領情
,
曾蔭權仍被批評骨子裏偏袒地產商
,
措施效果令人懷疑
,
施政報告仍被視為黏黏貼貼的過渡期計劃書。
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「呢份報告
,
突出咗『共濟』同『共享』兩個觀念
,
大家以港為家
,
要同舟共濟
,
對弱勢社群要伸出援助之手」。僅餘兩年任期的曾蔭權昨日這樣形容出爐的施政報告。特首聲言嚴打發水樓
,
立法規管地產商售樓手法
,
又推出「先租後買」計劃資助無殼蝸牛上車。
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特首並承諾今後透過賣地、市建局及港鐵物業
,
每年可提供兩萬個私人住宅單位
;
他相信可藉此緩和近年飆升的私樓價格。儘管民間多番訴求
,
曾蔭權始終拒絕復建居屋
;
他解釋
,
比起
2014
年才落實的先租後買計劃
,
興建居屋需時更長
,
而且居屋佔用土地會蠶食公屋供應。
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後
:
沒有解決體制問題
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表面上最大殺傷力的一招是立法規管一手樓宇銷售事宜
,
並統一以實用面積計算樓價
,
一副向地產商宣戰的姿勢。施政報告稱
,
政府過去兩年加強一手私人住宅物業銷售的透明度
,
包括價單、售樓說明書、銷售安排及示範單位等
,
但政府始終未能與地產建設商會達成共識
,
惟有立法規管。
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樓
價飛升是曾蔭權近年民望急跌的原因之一
,
去年施政報告推出後
,
特首大講風凉話
,
說四千元一呎的單位「仲有好多」
,
民望直插谷底。日子無多的曾蔭權今年忽然
奮發
,
挾民意狙擊地產商
,
獲得認同
;
英國皇家特許測量師學會表示支持施政報告的新房屋政策
,
認為措施反映政府將採取全面長遠的政策
,
滿足不同社區的需求。
就嚴打「發水樓」措施而言
,
中文大學經濟學系副教授莊太量說
,
措施比想像中強烈
,
可謂「大快人心」。他說
,
從小市民角度出發
,
政府有責任限制發展商「發水」
,
地產商不應透過利用寬免政策
,
將利潤極大化。
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曾
蔭權能否藉此一洗頹風
?
尚待考驗。香港社區組織協會主任何喜華說
:
「骨子裏
,
成份報告都係偏袒地產商。五千個單位
(
先租後買計劃
)
要攤幾年出嚟
,
同整個供
應差幾遠
?
你供應仍然以發展商做主導。」他說
,
即使日後每年可落實供應
3.5
萬私樓加公屋單位
,
這數字跟回歸前每年公營房屋單位
5
萬個仍大幅落後
,
離開實際家庭增長甚遠
,
未來
10
年樓價「唔使旨意回落」。
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年輕家庭是先租後買計劃的重要對象
,
但
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後社運人士陳景輝說
,
這項計劃是要迫使新生代把收入的六、七成用作供樓
,
後果不堪設想
:
「成個城市就係因此窒息
,
年輕人個個顧住長時間打工搵錢買樓
,
仲邊有空間發展創意同文化生活
?
」他形容
,
這些都是過渡期措施
,
沒有實質解決造成樓價飆升、貧富懸殊的體制問題
,
整份施政報告只是一部黏黏貼貼的計劃書。
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網民質疑特首口不對心
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立法會房屋事務委員會副主席李永達說
,
單看地產股昨日僅微跌
,
已證明施政報告對地產商的影響有限
,
「本身土地供應冇大幅增加
,
對地產商嘅暴利冇乜打擊作用」。一名地產界人士也說
:
「啲措施根本幫唔到人買樓
,
其實政府只係做啲嘢紓緩仇富情緒。」
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在網上討論區
,
不少網民都質疑曾蔭權口講「民心我心」
,
實際口不對心。高登討論區有人留言說
:
「由呢樣嘢
(
先租後買計劃
)
睇到
,
根本政府有大把土地資源可以起居屋
,
但寧願起私樓推高樓價都唔益你班蟻民
,
都唔知向呢個政府交稅來做乜。
」
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施政報告針對房屋問題措施
土地及房屋供應
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•
維持勾地表政策
,
再變相定期推出土地拍賣
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•
增加土地儲備
,
提高中小型住宅供應
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•
以元朗邨地皮作試點
,
賣地時列明單位的最低數目及面積限制
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•
未來三、四年提供
6.1
萬個一手私人住宅
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•
未來十年每年興建約兩萬個私人住宅單位
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公共租住房屋
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•
平均每年興建約
1.5
萬個公屋單位
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置安心資助房屋計劃
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•
與房協合作推出
5,000
個中小型單位
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•
以市值租金租出單位予合資格人士
,
最長五年
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•
租戶可在指定期限內以市價購買這些單位或私人市場單位
,
可獲已繳租金的一半作資助
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私人住宅市場
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•
市建局及港鐵盡量興建小型住宅單位
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•
明年
4
月
1
日起限制樓宇發水部份至
10%
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•
立法規管一手樓以實用面積計算樓價
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•
若地產建設商會打擊不良售樓手法成效不彰
,
政府會立法規管
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•
成立督導委員會
,
研究立法規管私人住宅物業銷售手法
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•
投資移民不能投資物業
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