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標題: 廣州成交量驟跌房價仍上漲至歷史次高位 [打印本頁]

作者: gztvb 時間: 2011-3-15 07:51 PM 標題: 廣州成交量驟跌房價仍上漲至歷史次高位

：“新國八條”出臺後的2月份，廣州樓市成交量驟跌36.2%，但房價依然往上漲，甚至躥到歷史次高位。昨日市國土房管局公布的《2月廣州10區房地產市場運行情況通報》(簡稱《通報》)顯示，2月廣州壹手住宅均價14002元/平方米，環比上升3.2%，成交量46.73萬平方米，銳減36.2%。業內人士分析，由於“新國八條”及廣州限購政策在2月才落地，樓市觀望氣氛濃厚，又適逢春節長假，開發商降價促銷意願不強，因此樓價仍未見跌，樓價調整預料下半年會有所體現。" a0 O1 S$ R8 h' B, ^7 Q1 [
　　樓價攀上歷史次高
　　《通報》顯示，2月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環比上升3.2%。據資料統計，廣州樓價最高的月份出現在去年12月，均價達到14406元/平方米。也就是說，2月份廣州樓價站到了歷史次高位。全市僅越秀和白雲兩區房價下降，其余區域均價全部上升。
　　2月市中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲和黃埔)壹手住宅均價達到20962元/平方米，環比升1.2%，城郊四區(番禺、蘿崗、南沙和花都)，除了花都和南沙，廣州其余區域新房均價已過萬。最高價的天河區均價達到27063元/平方米。
　　房管局抽取今年2月和今年1月成交面積均大於4500平方米的19個典型樓盤的網上簽約情況發現，有13個項目簽約均價出現上升。
　　另壹方面，2月二手樓價也在上升，十區二手住宅均價6623元/平方米，環比升14.7%。而廣州2月住宅租金也從1月的21元/平方米升至22元/平方米。
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　　由於2月份正逢農歷春節假期，屬於傳統交易淡季，又遇上“新國八條”及廣州細則限購政策，這個月廣州樓市網簽成交量萎縮嚴重。《通報》顯示，2月廣州十區壹手住宅網簽成交量46.73萬平方米，同比上升60.5%，但環比則大跌36.2%。此外，城郊樓盤成交量占比明顯上升，2月城郊四區樓盤成交量占總成交量的62.3%，比1月的占比增加0.4個百分點。
　　“新國八條”被稱作“史上最嚴”的調控措施，但為何廣州房價依然在2月“逆風飛揚”？
　　有開發商坦言，新政出來時買家賣家都在觀望，而且春節本來就是傳統淡季，加上今年供應量不多，幹脆就趁機休假了，所以也沒有搞什麽降價促銷。% C+ |! k) ]! n9 I
　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江直言，其實開發商都在等3月底廣州公布房價調控目標，“這壹目標未出來之前，不會有降價舉動”。) n2 x$ j6 G3 N2 b1 n2 N" H; n
　　廣州知名地產專家韓世同分析，去年已經出臺的三波政策累加在壹起，還有房產稅加息提高存款準備金，開發商貸不到錢也賣不到錢的話，最有效的是降價。中原地產項目部總經理黃韜則預計，開發商要降價也會在下半年。

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