標題: 北京崇文門菜市場地塊拍出7.1億 [打印本頁]

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作者: dmissyou    時間: 2011-6-28 08:23 AM     標題: 北京崇文門菜市場地塊拍出7.1億


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    核心提示：27日下午，北京崇文門菜市場地塊拍出7.1億元，憑借高達43228元/平方米的樓面價，登頂北京“單價地王”。此前，北京單價地王由中國兵裝薊門橋地塊保持，其樓面價約30000元/平方米。一名參與競拍的業主稱該地塊成交價格高出自己預期1個多億。公仔箱論壇1 F  ~9 g! L; B

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5 L0 \$ S4 A5 s( X6 T! k    北京新科“單價地王”昨日出爐。昨天下午，經過33輪現場競價，崇文門菜市場地塊被廣州豐璟房地產開發公司以7.1億元的總價競得。憑借高達43228元/平方米的樓面價，崇文門菜市場地塊登頂北京“單價地王”。此前，北京單價地王由中國兵裝薊門橋地塊保持，其樓面價約30000元/平方米。
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0 Q2 M0 H9 o$ a. Q' ]  J2 Dwww2.tvboxnow.com    新世界參與競價tvb now,tvbnow,bttvb1 R' A: b$ K2 q7 ]

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+ M/ i+ |9 H$ {: ]www2.tvboxnow.com    昨天的市土地整理儲備中心出現久違的熱鬧場面。www2.tvboxnow.com" ~7 c" K2 a0 f( Z! t

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+ p& i' E/ n& _! E/ xtvb now,tvbnow,bttvb    根據現場公布的數字，15家企業進入現場競價環節。據透露，其中包括一直有意于在該地塊再造一個大型購物中心的新世界地產。蘇寧等企業也參與了競價。一家未透露名稱的擔保公司也表示爭取拿下該地塊做企業總部。除競價企業外，包括萬科、北京金隅等品牌房企人士也前來觀戰。
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    現場報價從3.215億元開始，在初期5000萬元的競價階梯上，報價迅速達到5億元。競價階梯調低到1000萬元后，爭奪節奏依然緊張，報價又很快達到6.5億元。最后六輪競爭在手持12號牌的廣州豐璟和持71號牌的企業間展開，最后由廣州豐璟以7.1億元勝出。
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    溢價率高達140%
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    按照崇文門菜市場地塊2.96億元的起始價計算，該地塊最終溢價率達到140%。這種高溢價率也是去年樓市調控后少見的。去年7月，位于崇文門東南、磁器口東北角的新景商務樓北側遺留商業金融地塊出讓，成交樓面價約為12133元/平方米。& O- P9 d( F* B$ L3 x2 H2 D, x

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    一位參加競價的企業人士對記者表示，該地塊成交價格高出自己預期1個多億。: n9 ]- v$ ~- E5 q. `" D( v* |
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* I# U8 c  L. I% i4 j/ D2 x% _" `tvb now,tvbnow,bttvb    據了解，廣州豐璟為合景泰富地產旗下子公司。目前合景在北京開發的住宅項目有順義區域的香悅四季，崇文門菜市場地塊將成為合景在京的首個商業項目。
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    在中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰看來，崇文門菜市場屬于商業金融用地，不會直接推漲區域房價。全國工商聯商業不動產專業委員會秘書長朱凌波表示，該地塊為成熟商圈內的優質地塊，具有稀缺性。市場對它的價值評估，不單以樓面地價的價格來衡量，還附加了資產價值、經營性價值在內。
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    延展
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    商業地塊近期成主角
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    近期，在北京土地市場上商業用地占據主流位置。昨日，除崇文門菜市場地塊外，還有順義板橋創意天承園區三宗多功能用地成交。北京旺晟房地產開發有限公司以1.04億元的總價拿下該地塊。
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# m3 f" V9 i( J. [$ z- i! e7 xtvb now,tvbnow,bttvb    上周末，王府井地塊也被掛出，將于7月29日招標出讓。該地塊位于王府井大街西側。業內預計該地塊成交單價將創新高。
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: J4 O0 S$ }: b% K6 D1 j. I9 t) r    據了解，包括CBD核心區9地塊等多宗商業用地也將于7月出讓。朱凌波等業內人士認為，優質商業地塊的入市，可以在一定程度上補充北京土地收入。
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