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香港樓市熾熱 梁振英公布“降溫第一擊”
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作者:
qqonqq
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2012-9-1 07:29 AM
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香港樓市熾熱 梁振英公布“降溫第一擊”
梁振英（中）昨日公布一系列房屋及土地供應政策
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香港樓市不斷升溫，不論私樓、二手居屋，甚至二手公屋的成交價均屢創新高，競選政綱主打房屋議題的特首梁振英昨日公布“樓市降溫第一擊”，包括10項短中期措施，冀短時間內為增加房屋及土地供應，包括出售剩餘居屋單位、首批“置安心”單位轉租為售，並更改社區用地為住宅用途等，料短期可提供近1.5萬個單位，而中期措施則可增加近1.9萬個單位。政府消息人士強調，現時的措施只屬第一階段，政府會密切注意樓市發展，有需要時會再推措施。
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梁振英昨與運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波出席記者會時稱，住屋是市民最切身關注的民生問題，也是社會穩定的基礎，處理房屋問題是政府的重點工作，港府會協助基層市民“上樓”、資助有經濟能力的中產自置居所，以及穩定有序賣地建屋。他稱，近年樓市升溫，市民期望加快推出資助房屋，政府宣布10項增加房屋及土地供應的措施。
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加快審批預售樓花申請
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首5項屬短期措施，將於未來6個月至12個月落實執行。第一項是出售約830個剩餘居屋單位，主要涉及短樁問題的天水圍天頌苑單位。張炳良表示，房委會與屋苑業主有關管理費的法律糾紛，房委會將會承擔法律責任，並在買賣合約內列明，明年初可接受申請。第二項是“置安心”計劃會轉租為售，首個可提供約1，000個單位的青衣項目料明年初可預售樓花。
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港府會加快審批預售樓花申請，未來3年至4年的一手私人住宅供應量約6.5萬個單位，較近年平均每年7，800個單位增加逾倍。地政總署剛批出約1，000個住宅單位的預售樓花同意書，現正處理的申請約9，000個住宅單位。港府亦會穩定推地，今年10月至12月的賣地計劃中，將提供約2，650個私人住宅單位，包括6幅勾地表的住宅用地及西鐵荃灣西站6區項目。
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柴灣工廈改建出租公屋
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港府亦會透過改建或重建工廈，增加短期出租公屋的供應量，房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示，會保留工廈的原結構和外貌，料2013年年中動工。而市建局今個財政年度將推出工廈重建項目，重建後可提供180個中小型住宅單位。
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梁振英認為，根本解決房屋問題的辦法，是制訂周詳計劃，港府會推出另外5項中期措施，包括把“置安心”其餘項目，即約4，000個單位，傾向以折扣價出售予“置安心”原本的資助目標群組，即月入少於4萬元的家庭；並把啟德原預留作市建局提供更多“樓換樓”單位的部分用地，撥給房委會發展居屋，估計可提供480個單位，於2017年年底落成。
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改政府用地可提供逾萬夥
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港府亦把一幅位於長沙灣尚未有計劃發展的休憩用地改劃為住宅用地，作公屋發展，料可把規劃中的約2，300個出租公屋單位提早2年落成，而休憩設施將設置在鄰近稍後可騰空的另一幅土地。港府亦會將36幅“政府、機構或社區”用地改作住宅用地，料可提供約11，900個公私營住宅單位。當局會探討在活化工廈政策下，把工廈改作住宅用途。
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公屋聯會副主席文裕明表示，新措施雖可推動加快居屋供應，但居屋貨尾單位數量不多，相信對抑制樓市作用不大。
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