標題:
白表買居屋有問題
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作者:
lamhp88
時間:
2012-11-9 09:48 AM
標題:
白表買居屋有問題
指點天下 - 王永平
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白表買居屋有問題
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(2012年11月09日)
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【am730專欄】
特首梁振英宣布在明年讓5,000名白表申請人免補地價購買二手居屋時，我便在此欄批評這項措施會導致二手居屋及中小型私樓價格上升，令有心置業的小市民增加負擔，是典型的好心做壞事。我的理據很簡單：在沒有增加供應的情況下，政府提供優惠，增加5,000名準買家，有普遍經濟常識的學生都會明白價格隨之上升是正常市場反應。現在政府辯解樓價上升是整體趨勢，與白表政策無關，卻未有提出證據。所以在立法會的房屋事務委員會上，連支持梁振英當選的專業界議員也認為這項措施推高樓價。他們提出現時每年二手居屋的成交量不過是2,000宗，看到需求可能會增加兩倍，有心賣樓的業主怎不會提高價錢？此外，居屋業主擁有一個居所是合理假設，他們因價錢好賣了居所，當然要在私樓市場買回另一個。政府好心幫白表人有多個選擇，結果最開心的應該是地產商。
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運輸及房屋局長張炳良拒絕房屋事務委員會通過擱置計劃的要求，理由是計劃未實施便擱置，是不負責任的做法。但如果計劃本身有問題，堅持實施不是更不負責任？
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特首梁振英不同意擱置白表計劃，是意料中事。但他把這計劃與東北發展連在一起，表示擔心會引起更多人申請公屋，並不適合。東北發展是增加房屋供應，而白表計劃是增加房屋需求。反對後者絕對不等於反對前者。假如計劃是取消綠表與白表的區分，這是另一個議題，可以討論，但不應急促進行。
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事到如今，我希望政府把計劃對樓價的刺激減低，例如把5,000個配額分成四期，制定限期內不准轉買等條款，然後發出預警，讓買賣雙方明白樓價可升可跌！
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