公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 白表居屋惹熱捧莫被沖昏頭腦 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-1-5 05:38 AM 標題: 白表居屋惹熱捧莫被沖昏頭腦

白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
3 R$ k2 }5 C9 P; C* C# Y
上車難門檻低申請反應勢熱
' f, z& W1 K3 L  q公仔箱論壇 ' l0 s: g8 X) g0 p
五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。
6 B( A* p1 o2 m' i公仔箱論壇公仔箱論壇9 T! o! l. A0 C# Z* E
一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。tvb now,tvbnow,bttvb( j* |0 H  v* E) L  c; e
www2.tvboxnow.com5 d2 V( f! K( i' h- i1 A
二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。
% Z6 X- E# g0 Z: f7 F公仔箱論壇
  o8 P- I  {& ?, t公仔箱論壇申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。

近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。* z! c, m& d, n8 T

本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。
) \! Z9 r# K! j' f8 u  z # c& e- G! o! P" U! o# ?  N' I
其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。tvb now,tvbnow,bttvb& G) l$ v# F! J" p# q
公仔箱論壇- y. w) ^0 A# D8 ~! h
其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。
% F; L& j5 R; M' o: o公仔箱論壇
加建居屋壓力港府早為之計
+ m& I& r! ]8 V0 V! d ( t/ }5 ~& _6 J3 S9 j7 X/ I1 F
其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。
% X. a+ _2 Q: F+ q5 G  _: C
香港經濟日報社評

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)