標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2013-1-18 05:01 AM
標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
6 T3 M+ ~% M# bwww2.tvboxnow.com
www2.tvboxnow.com% n* M0 _- d. `5 Q
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
8 I# y# C; W% T4 _9 E) `
% I6 G6 m. E8 `2 `- STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
《施政》利好有起哄成分
) T7 y6 U- v( c( U& N5 |
! y& n3 |) P3 c- b; t; n; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
tvb now,tvbnow,bttvb& S1 n1 [6 z$ o( k/ s
+ s# X+ J+ r( x; \. L* r
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
www2.tvboxnow.com q3 i6 y: }1 J5 w
tvb now,tvbnow,bttvb2 t s: v2 ~& o1 p# G! w0 N
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
$ j, m9 ~3 ]6 X2 f3 _0 t6 `; R
( l+ j7 h4 G8 G# |; X' Itvb now,tvbnow,bttvb
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _ D: P: O ^8 `. W& H
0 {) Q8 ^ C+ n( y* O公仔箱論壇
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X4 ?- b- d0 X( d! N. e. u6 Z
8 O) k1 z2 F; y4 z9 F
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
* T* U" J' K P. c$ `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~1 f: L9 p2 s
「劃餅」需時日後可充飢
. X4 _7 p* `/ w9 h公仔箱論壇
3 c- d f- j% T3 |% i/ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
$ o5 Z2 i* F' |6 o1 r
" `6 i1 g! ?' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
$ e, C( F5 F. S% m5 D& Y: U
3 [, T. Y! ]1 k T1 o( |
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
% S: z1 H, v+ Q* l$ m$ R
8 ^* k6 L% y9 K1 g( w6 |" bwww2.tvboxnow.com
星島日報社評
作者:
smcorange
時間:
2013-1-18 08:24 AM
房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也.
www2.tvboxnow.com" o( F% a+ G6 i
地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.
( m0 h/ u% w3 _5 P4 O
現時有意置業買樓.......还是
....望梅止喝吧!
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
....望梅止喝吧!