公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 抽到二手居屋空歡喜 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2013-6-2 05:29 AM 標題: 抽到二手居屋空歡喜

首批二千五百個白表免補地價買二手居屋的中籤者，昨起陸續收到房委會寄發的掛號批准信，但亦暴露計劃未必如想像中理想。受制於房屋委員會三十年保證期，樓齡逾二十年的居屋難做按揭。有中籤者坦言擔心無法為心儀單位成功申請按揭；亦有中籤者擔心無法購入市區樓齡較高的居屋，只能選擇新界樓齡較低的居屋。多名房屋委員會委員批評，政府制訂政策時不夠周詳，亦無預先告知申請人，令中籤者空歡喜，促當局協助買家。tvb now,tvbnow,bttvb u# Q: t* y) e( u& s9 V, q" g

記者昨以中籤者身份，向各間銀行查詢白表二手居屋按揭計劃。多間銀行均表示最高按揭能達九成甚至九成半，但受限於房委會保證期，計算還款年期時，會以三十或二十五減去樓齡，若單位樓齡逾二十年，申請人或未能借款，或還款期僅數年。有銀行職員稱，實際還款年期可否酌量延長，要參考申請人年齡、收入、相關屋苑交投活躍程度等，視乎個別個案逐一考慮。
( |- v7 O: [$ x4 p) c0 `/ r
「無銀行配合好失敗」立法會議員兼房委會委員黃國健便批評：「房署漏招，可能當初無考慮到居屋樓齡高按揭難的問題。政府幫人上樓要幫到底，應提供擔保予白表人士。」房委會委員兼恒生管理學院商學院院長蘇偉文，認為應由按揭證券公司以保險形式，讓白表人士延長還款期。房委會委員蔡涯棉說，房委會可與銀行商討，希望銀行有折衷辦法，即使還款期做不到二十五年、三十年，也可以考慮十五年、二十年。
www2.tvboxnow.com' I* W, y+ a/ ^6 h
土地監察主席李永達質疑：「（運輸及房屋局局長）張炳良及一眾房署官員無理由不知道居屋樓齡高按揭難的問題，我以為政府一早同銀行傾掂數。這個政策若無銀行配合，好失敗！」tvb now,tvbnow,bttvb4 {! X: t/ o& r- t: G* f

渣打銀行發言人說，免補地價的白表居屋最高可承做九成按揭，審批時以三十年扣減居屋單位落成出售年期，以不多於二十五年為實際還款年期。滙豐銀行表示，居屋按揭由多個因素釐訂，包括保證期、最長還款年期等，並考慮個別個案。星展銀行則稱，為客戶提供居屋第二市場按揭計劃，根據監管機構發出的貸款與估值比率指引來釐定按揭上限。

無規定還款期同時完房屋署回應說，房委會向財務機構提供居屋按揭還款保證，保證期最高達三十年，由單位首次轉讓日期起計，並適用於「擴展居屋第二市場至白表買家」計劃，最高貸款額為單位買價九成。房署表示，房委會並無規定財務機構批出的按揭還款期，必須與保證期同時結束，而財務機構在批核樓宇，包括居屋及其他單位的按揭時，會考慮買家財政狀況及其他因素，才決定是否批出按揭及還款年期。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)