Board logo

標題: 四叔捐地值10億　可建住宅萬戶 [打印本頁]
作者: felicity2010    時間: 2013-6-4 06:14 AM     標題: 四叔捐地值10億　可建住宅萬戶

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯
" O: R4 W3 S" f/ l- k2 M& g' @公仔箱論壇/ ~# _. }4 P, I2 Z; u+ y
四叔捐地值10億　可建住宅萬戶 tvb now,tvbnow,bttvb) |! \# X2 ^' ~+ Y' A5 t$ r
' w- i! m2 a7 A4 K& x0 y7 m# ^
【本報訊】恒基地產主席李兆基（四叔）昨首次披露，在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中，首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有，強調捐地不涉個人或公司利益，料地皮市值「10億、8億」，捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標，料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位，強調恒地不會參與。公仔箱論壇$ i: G/ k9 p1 D. Y# b
記者：林志光　李以莊　鄧偉忠
' v4 f) @1 a- ~8 `1 ]# s; e* A8 A; u( A/ h! I7 X: |8 H
- B( z4 C* n& m) S1 \1 }

- d4 S. |: n* @% W ■四叔李兆基（中）昨股東會後，帶兒子李家傑（左）及李家誠見傳媒。易仰民攝
% b: U+ W; {& k5 v: x  {9 wwww2.tvboxnow.com
2 T7 R$ ?) s+ E* |  P$ u2 Iwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& S4 i" C. J0 K& o8 }9 T6 k
四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置，只表示是位於粉嶺，可建逾1,000個住宅單位，估計市值約1至2億元。據了解，由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續，該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮，但最終仍需要視乎政府審批進度而定。
/ u5 S* x$ y' F  N1 F4 M/ s7 j; z+ r8 M) O- ?

- z6 B, {4 U1 ]9 ?/ n) Q' TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「幫助減少一啲貧富懸殊」公仔箱論壇  q8 z+ ^$ t6 s
tvb now,tvbnow,bttvb) X6 L  J  c' r+ g1 Z- K
四叔補充，捐農地是希望「懂聚財，亦要懂散財」，這樣才是合理，使出去要使得有意思，認為今次好有意義，亦是值得。除粉嶺地皮外，計劃捐出的7幅地皮中，大部份由恒地持有，他估計，可興建約1萬個住宅單位，容納2至3萬人。若政府可免補地價，以建築成本每呎約3,000元，每單位面積300呎計算，樓價約100萬，倘豁免支付首期，月供只需約5,000元。四叔表示，去年初已構思捐地，但至現時才首次公開，是希望「幫助減少一啲貧富懸殊，幫年輕人置業。」
3 E9 O  c7 n  p7 A, D' L6 p" |/ Bwww2.tvboxnow.com
" r5 C  N+ e$ a% Q8 f8 e公仔箱論壇四叔透露，捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站，塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段，新圍軍營對面，佔地約1.2萬方呎，於91年已開始申請作加油站用途，至2011年間曾多次作修訂獲批，且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。
3 P& B( `2 T6 Cwww2.tvboxnow.com9 M& G' t: f* {+ A: {/ Q5 X  B

2 L2 D& }9 L7 J5 I恒地龍躍頭大量收購農地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V; c% U6 B( l1 ?) _

8 y( a+ J* M" B* y. S+ J1 E" M0 B該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有，股東是梁潔眉及鄧文傑，其中梁潔眉擔任董事的港裕發展，自90年代初便於此地段，耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司，據知是為恒地在新界收地的其中一家公司，如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地，便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地，有指背後金主亦是恒地或有關人士。3 A6 D0 r' U% J& |  I4 D3 e. V

$ n. }+ P, g) P, v, KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據知情人士透露，恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密，就算強如新地及長實等大發展商，也不隨便涉足此區域，現時馬適路以北，皇后山及軍地等附近農地，大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心，若政府在該地段興建住宅，定必改變附近農地的地積比率和用途，令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。www2.tvboxnow.com" N: R* R( _( W' i: g
www2.tvboxnow.com7 L4 J4 b3 {8 ~0 t0 h7 j
發展局沒確認地皮位置，只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議，均持開放態度。
0 b& u( l# b4 m/ \www2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 E* a. v5 R) V3 l2 ~; T$ C8 ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E# I* Z: C6 d

3 I8 L/ j' O( i+ Cwww2.tvboxnow.com 團體質疑恒地「益自己」
3 D# w; ?4 m2 @6 r& h! L                        * O% J- B; r7 ?% d- P$ P8 q) u
                2 V8 K1 `7 f5 }! o
■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁，不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝 / n9 H1 N- e9 b+ Q- {! a1 i
                TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e5 y/ u8 x$ z  {
【特稿】
& l+ ?, K+ O: q4 w' a! D# P
" z$ W% `" N: N公仔箱論壇恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地，與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」：「沿住沙頭角公路好多地都係四叔，捐一塊地出嚟，扯高粉嶺成個鄉郊地積比，周圍發展利潤會大好多。」
( P  O  c6 K8 q# N# w
( e1 d& q) m  F% [! x" \' X* Z0 L7 @
/ I# ]0 Z" D' r3 q" Nwww2.tvboxnow.com$ @/ v; t- D& d& U1 d- D. J2 c0 _: g
批評官商勾結明目張膽www2.tvboxnow.com. C: l( P( B) R2 ~
www2.tvboxnow.com/ I) ?: s: v! K& G
四叔捐出的農地，相信是位於沙頭角公路龍躍頭段，對面是新圍軍營，地皮前豎立「此乃私人土地，任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落，走進其中一條黑排仔村，傍晚時分，人迹罕至，部份村屋相信丟空數載，從屋外望，屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年，她說村內年輕人都搬走，只剩老人家，料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋，擔心交通難以負荷。
4 D: b/ }0 ?5 W0 r6 T1 nwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 ~9 h/ c  {; c: S: S! b8 [
政府準備修訂新界東北發展計劃，將坪輋/打鼓嶺區押後發展，但重新引入公私合營元素，容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑，李兆基捐農地換取於新界東北換地，是明目張膽的官商勾結，「原來一啲地權人可以同政府閂埋門，暗地自己傾好啲地點發展，完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目，但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋，「但依家明顯係黑箱作業，自己揀地，之後仲要益自己。」www2.tvboxnow.com/ A8 J2 A1 g1 J& K
tvb now,tvbnow,bttvb) Q4 [8 x1 p/ T0 h% g% d/ n
陳更擔心李兆基捐地造成壞先例，「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權，真係想捐地咪直接畀返政府，唔使搞咁多嘢，直接起公屋，點解要做咁多嘢？」www2.tvboxnow.com9 t$ K& c/ l4 X9 b* o

! v! G% L) {! X4 F9 }9 s. x* A
* W3 o$ V9 F" K  owww2.tvboxnow.com 「建築費貴發展商微賺」
6 ~2 f' w2 y# ]1 w- J) q公仔箱論壇                        
2 c; l$ D7 S( _; D8 i% ^公仔箱論壇               
/ a# Q- g0 m9 {tvb now,tvbnow,bttvb ■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。 0 i& P, B' B' ~5 {. L( }& d8 p

) m* Q( J" v1 v6 I) o# U* w% L公仔箱論壇               
9 j6 u1 a# `6 ~: M# v0 ptvb now,tvbnow,bttvb【預測樓價】tvb now,tvbnow,bttvb5 ]* r! W5 B/ r4 h: u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& y1 D2 h+ i" z+ M
香港樓價狂升，市民慘變「無殼蝸牛」，恒基地產主席李兆基昨稱，雖然政府連番出招打壓樓價，但未來兩年住宅供應持續不足，加上建築費昂貴下，樓價難以大跌，估計樓市將進入「牛皮市」，樓價升跌幅度在一成內。
- X3 @) C1 d/ L5 w) w9 Qtvb now,tvbnow,bttvb5 t( T, Q6 f, m( X9 n
四叔表示，過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙，根本「離晒譜」，於香港買1層樓，相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下，即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙，估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因，四叔指以將軍澳、荃灣為例，假設土地成本每呎約4,000至5,000元，建築費每呎已達3,000元，「（政府）冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市，四叔指在樓價過高下是無可厚非。9 o2 }# ]5 q* Z
www2.tvboxnow.com6 N* C1 m  L$ c
8 t; Y- x) T' O* b7 Z, F
「我同張震遠唔係好熟」 www2.tvboxnow.com' Q/ ?/ z! l8 U1 Q& `
                        
4 s) |& Q) ^& m* b, G: b+ o, g                公仔箱論壇4 ]& Z7 ]7 n5 ^! A
                ■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。
) L( r" A  s) {公仔箱論壇www2.tvboxnow.com6 p% [  P6 ?: `* _6 ~
                www2.tvboxnow.com: n& _8 ~4 }; L% {/ G, S: b! A
tvb now,tvbnow,bttvb2 n+ s: w* Y' [* m/ }  U7 h8 ^  q! W
【富商割席】
7 M% A" I5 x4 |9 Mwww2.tvboxnow.com
0 C0 r- U! P( [* J' H1 f「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困，遭大孖沙連環割席，繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後，恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」，更稱僅從電視認識張震遠。
: i5 S% ~( q, E# C+ ~( p! L2 n. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 V; x. h5 s) a+ w0 S公仔箱論壇四叔在股東會中說：「我同張震遠唔係好熟，一路都未同佢坐過埋、傾過偈，好少撞啱……我喺電視先識咗佢，以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱，商交所及張震遠就入股及借錢事宜，未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」（絕交），新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係；梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。
作者: felicity2010    時間: 2013-6-4 11:44 PM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 11:45 PM 編輯 8 e- Y/ z6 p5 D9 x6 [+ C# O% j4 U9 I
www2.tvboxnow.com8 E) m5 P6 A; u5 g+ Z
三左報社評  齊讚四叔捐地  籲政府配合
8 [$ a; T0 G% m4 x0 ]3 m; n! l0 c公仔箱論壇
$ \0 d! K. F7 C2 K+ v6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 V* q& k9 c9 p6 l) x' d公仔箱論壇
4 M9 v8 \( \$ r' }6 X7 l  T/ a        公仔箱論壇/ e; w- a) h: C: [1 W* L: S
恆基（0012）主席李兆基昨日發表捐地建上車盤的宣言之後，大公報、文匯報及商報三份左報今日都以頭版報道四叔捐地，更齊齊在社評力盛讚四叔，呼籲政府配合。文匯報社評直指，政府應積極創造條件落實李兆基的建議，做好城市規劃、交通、環境和基礎設施等方面的配套工作，「玉成這一好事。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% x2 }7 I  c9 S) E! ^, U; T
        
, E; y* o. S8 w) A1 Rtvb now,tvbnow,bttvb文匯報指出，政府應積極創造條件落實李兆基的捐地建議，做好各方面的配套工作，使李兆基捐地幫助年輕人置業的願望成真，帶動其他地產商奉獻社會的積極性，促進社會和諧。
2 ~2 B9 p1 T5 C! @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c2 {  [; k' Q& e3 v' y
大公報社評則指有人懷疑李兆基捐地的用心，是否「自己出豉油，政府出雞」，屬吃小虧佔大便宜之舉。其實此乃小人之心而已。               
8 y* N$ ?: y* S$ o- L( o% CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
李兆基捐出土地指定建便宜住宅售予年輕人，土地捐出了便是政府的，由誰興建、如何興建都是政府說了算，何來利益給予李兆基？如果這些地皮能帶動周邊的發展，客觀上推動了市場的發展，其「副作用」也是增加住宅供應，可以緩解香港目前缺地的問題，豈不值得樂觀其成？……今次李兆基慷慨捐出的新界農地，據說其中一些處於「環頭環尾」。與其讓這些農地繼續「曬太陽」，倒不如將之捐贈予港府，物盡其用以興建廉價住宅物業，協助年輕人置業。這樣的「拋磚引玉」行動無疑值得Like！（大公報）
! J5 d) j: [7 X* m2 Twww2.tvboxnow.com
        
, U% \: q5 Y. c# C6 p- r' X, Z公仔箱論壇大公社評呼籲港府配合，指政府應持開放態度，只要有關建議不損社會大眾利益以及符合城市規劃發展，當局宜加以積極配合。公仔箱論壇( ?3 Z1 ~% k3 X  d2 q& N1 M% L

! X) s2 A0 H9 r1 C/ N. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商報社評盛讚，四叔是次捐地，探索公私合作發展，增加土地供應，解決住屋問題，提供了一個良好契機。
5 O" C. D  V7 K! g1 \0 E6 swww2.tvboxnow.com* G: E/ H: V- a$ D
公仔箱論壇! k) e+ I2 m1 S/ \9 q' K5 \$ ^- X2 G
首塊地皮 料處粉嶺龍躍頭
# B2 D8 [/ l" P% J4 Y9 \! @: _8 Swww2.tvboxnow.com        # r9 U' d2 o3 T+ x, c
四叔昨日透露，首塊捐出的粉嶺地皮，原可申請做加油站。多個傳媒依這線索翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段。這塊粉嶺農地與恒地樓盤粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。
/ f( D1 c' l7 m, q- y* {tvb now,tvbnow,bttvb        公仔箱論壇7 x9 W9 E- O, o3 e+ D6 ~; j- m
反對香港被規劃行動組成員陳劍青接受蘋果日報訪問時，指粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋，是要推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」。



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0