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標題: [香港] 新界東北公私合營 囤地發展商有份玩 [打印本頁]
作者: felicity2010    時間: 2013-7-4 09:46 PM     標題: 新界東北公私合營 囤地發展商有份玩

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 09:51 PM 編輯 www2.tvboxnow.com( q8 d, v0 `7 X1 `( H
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新界東北公私合營  囤地發展商有份玩* {; S$ H3 o' A2 ~
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發展局局長陳茂波，主持新界東北發展研究結果記者會。(無綫新聞截圖)公仔箱論壇) i2 i$ k1 b" z- S3 W) y

, l. R( v6 L6 m+ E  J1 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% A. ]6 ]5 T1 M& J3 q( n  s【報道在下午5時30分更新】www2.tvboxnow.com$ X# z# ^* f1 v, m# d" ?

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5 A- Q) y2 [. w! X* O4 i' XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府今午公佈新界東北發展研究結果，首先發展古洞北及粉嶺北兩區，暫擱置坪輋及打鼓嶺新發展區。        TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ^& m1 V( U, U
政府放棄全部以傳統收地方式發展新界東北，容許公私合營，囤積農地的發展商，如土地被規劃為私人用地，可以補地價方式，原址換地，參與發展，估計恒地、新地等大地主受惠最多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 U1 z- Q; m5 Z, @" U

& c, ?  ?; g& r6 utvb now,tvbnow,bttvb否認偏袒大地產商TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~) k5 t$ e# t" j2 [
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發展局局長陳茂波在記者會上稱之為「加強版傳統新市鎮發展」。發展商要換地，須先符合四條件：tvb now,tvbnow,bttvb1 a. |4 g. O/ V: T( h! w5 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 C3 W, j4 k) C$ l6 q6 J7 o1 J
          一) 土地劃作私人往宅、或商業發展
, v& T. k3 D% I$ ]3 B1 @3 @tvb now,tvbnow,bttvb          二) 面積最少有4000平方米，大約興建兩座建築物
% @$ A7 O4 [) N; u          三) 在限期前收取土地tvb now,tvbnow,bttvb, E3 [3 R+ `1 T7 t0 F
          四) 業權人須向租戶住戶提供與政府收地相若的賠償TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g+ z4 P1 I$ T6 U
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如果地產商未能在限期前與租戶達成協議收取地皮，政府會以傳統發展模式向業權人徵地。% l/ @8 y( c6 x2 N; p

2 w8 J/ x2 o' w+ N2 \8 jtvb now,tvbnow,bttvb古洞北及粉嶺北兩區可發展土地有333公頃，當中有162公頃為私人土地，大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。陳茂波多次否認是偏袒大地產商，並指「無資料」，不清楚有關土地的業權。
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" x( g, I2 }9 `) d+ B& E( L去年6月，當時還是發展局局長林鄭月娥表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。有傳媒早前引述政府消息指，放棄傳統發展模式，是考慮到地產商或會興訟。陳茂波沒有明確表示轉軚，是否與此有關，只說作為一個負青任的政府，會考慮各種風險。公仔箱論壇/ M* Y" O2 h$ J) o# `- c9 t+ `

5 x% G% C7 D# e* V0 p& L5 U公營房屋增至六成
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新規劃下，公營資助房屋比例會由43%增至60%；私人住宅方面，盡量以「港人港地」方式發售。他指出，具體公屋及居屋比例會留有彈性，多少幅地皮會作「港人港地」發展，則再看情況定斷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M8 g6 \8 D% C- w& _
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古洞北和粉嶺北會增加發展密度，近鐵路的地皮的地積比由5倍增至6倍，原來計劃三個地區可建住宅單位5.38萬個，現在單單兩個區就會增加至6.07萬個，可容納人口由15.16萬人增至兩區的17.5萬人。
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3 [8 w% ?# h$ a5 g. htvb now,tvbnow,bttvb投資1200億 收地用300億公仔箱論壇( ^( [' p' n5 x3 n2 m& g& _' P
        
! f! ], B* b8 `www2.tvboxnow.com新界東北發展最新方案發展成本約1200億元，當中410億元用作發展基建，480億元用作興建公共設施，另外約300億元用作收地，料新市鎮最快在2023年落成。公仔箱論壇: r' T1 s2 O: x# u& t& {
        
) }% W1 I7 K3 B0 z! U1 p, z最爭議的馬屎埔村，將會用作發展公共設施及公營房屋等。陳茂波指出，政府已為受影響農民提供復耕計劃，會提供政府持有的古洞南休耕農地，供他們租用，又會為農民配對適合的私人農地。www2.tvboxnow.com3 R7 }/ _8 o* l5 L
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另外，陳茂波解釋，被指促進「中港融合」的坪輋及打鼓嶺新發展區，暫擱置發展，主要考慮到未有完善交通配套，沒有其他考慮。
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新界東北居民不遷不拆  警告佔領高球場抗爭
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9 i$ h6 a8 k  _5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m# J3 z* T! @  [% _  X% ^# p
粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳 (TVB新聞截圖)
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) p1 A6 y& Y7 h! S) O4 z: m公仔箱論壇政府公佈新界東北新發展區最新的規劃方案，新界東北發展計劃關注組表明，東北三區村民村民不會接受政府提出的賠償及復耕安排，原因是政府從來沒有就發展該區提供任何理據基礎，同時在選址方面，亦沒有解釋為何要發展仍有人居住的非原居民村，而非旁邊的高爾夫球場。www2.tvboxnow.com3 H9 q) k; W* X
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關注組批評，政府有4,000公頃官地長期空置，卻不用以發展，反而要遷拆居民村落及農地，做法完全不符合社會公義，警告如果村民的居所被拆，可能會佔領隔鄰的高爾夫球場。他們要求政府不遷不拆，撤回新界東北發展計劃。
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卓佳佳：規劃不公義5 `$ ^, v0 Q* C+ E
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多個關注新界東北發展的組織在古洞一間茶樓聚集，收看新界東北新發展研究的記者會。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳表示，政府未有清楚解釋發展新界東北的理據，包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局均沒有任何解釋，只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮。她又質疑政府選址問題，指為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會的球場作發展用地：               
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「呢個係政府從來都冇解釋過，點解唔揀冇人住的地方，但係就揀我哋好多非原居民住的村落？成千人住咗喺度三、四世代的地方，點解要將住喺度幾個世代的村民的根拆咗？呢個一啲都唔符合社會公義，一啲都唔係公平公義的規劃。如果政府真係要去拆村民的家園，而唔拎粉嶺高爾夫球會發展，可能我哋就要佔領高爾夫球場，去住喺嗰度。」
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居民：如強拆，定流血- C, \2 `: ?6 Q
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打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛，又斥政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙；他指，如果把全香港都變成石屎森林，香港人的下一代將承受「糧食危機」，並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」，又揚言「你來到，一定會流血」。
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8 w3 P! A# r: `+ O9 I0 m: C對於有村代表支持新界東北發展計劃，古洞北發展關注組主席李肇華批評，「政府在搞分化，因為原居民的地係唔會郁到，佢哋當然贊成！」他又透露，早前在區內進行的兩次公投，大部分村民都支持不遷不拆，只是村代表和議員及後又反口。3 {  n- J. B( U: {; c' D3 }
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V# F9 {) d4 O" O! r2 D6 D
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政府打倒昨日之我，今日公佈將新界東北發展改變為昔日林鄭月娥口中的「官商勾結」模式，容許早已囤地之大地產商用補地價方式參與發展。有關東北發展模式，由上屆發展局長林鄭月娥拍板，用政府收地模式，在去年6月到立法會解畫時曾表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。" B* ~- [! C' T6 u
        
! P' m6 d* W- b: `1 L, O6 z4 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新政府成立後，新任發展局長陳茂波一度表示會考慮讓發展商參與，旋即引起團體批評，及後特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。
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兩個模式對地產商利益影響十分鉅大。所謂傳統發展模式，是指政府先全面收購農地，再把土地透過招標、拍賣賣給地產商。換言之，在新界東北囤地的地產商，只可以賺取政府收地補償的差價，但未能直接發展住宅，賺取巨額盈利。在新界東北大量囤地的恆基主席李兆基，去年10月已公開表達不滿，指發展商應自行發展新界東北已收購的地皮。
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' t2 p' Q, u: `! P& E6 \欲蓋彌彰tvb now,tvbnow,bttvb& B2 D. T" x- C7 ^
        
8 J5 e; ^1 [5 i0 X  ?" C政府轉軚早在六月初行政會議通過，但卻一直押後不作宣佈，目的是避開七一遊行官商勾結的指責。另一方面政府公佈轉軚前忽然宣佈拒收恆基捐地，並指使與梁振英關係密切的房協與李兆基再磋商，同樣是將捐地與政府轉軚脫勾。
6 d) Y! G$ H7 m6 I: W; x5 {2 E公仔箱論壇        tvb now,tvbnow,bttvb2 I3 u" m/ l( Z; a1 s
2012年6月公私合營會予人官商勾結觀感，為何到了2013年7月，換上梁振英當特首，就不存在官商勾結？兩任發展局長實在有必要儘快再上立法會交代清楚。
作者: felicity2010    時間: 2013-7-5 07:30 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 公仔箱論壇2 q  k/ R4 c) E" e  }

8 o+ ]; x' {1 M* a3 _www2.tvboxnow.com 重新引入公私營合作模式　東北發展政府向地產商跪低 www2.tvboxnow.com: O$ M. _) B; \5 ^/ ]
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【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。
# R# E( G- }# c: jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：梁德倫　吳嘉羚
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. @- M/ [: |+ ?! Etvb now,tvbnow,bttvb發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。
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/ W! t8 v4 O7 h6 k) w& H6 }發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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3 I) E. u! N" U4 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。www2.tvboxnow.com6 X% D( r! p. `3 z5 ^1 y: h: ?

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2 ]$ Z. }+ X4 J7 s% _( |# z2 y. r; xtvb now,tvbnow,bttvb提供60,700個住宅單位
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4 \6 |, ?! K( j: F4 e# V+ b" @www2.tvboxnow.com修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c  G, P* T/ {+ P+ ?- z8 |

6 D& _- J* b& L$ m9 U+ H$ k1 _* |對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。
; a% p( o% H" G# B9 ?- |! r1 @3 j% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# M0 h' |: g: m  ^3 fwww2.tvboxnow.com在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。tvb now,tvbnow,bttvb" K6 B: q$ S) ~/ o) Q% a$ y6 Q

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■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。
* f6 G, [9 T- J3 R& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- H6 J6 D( J/ n% a
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「幫地產商改土地用途」
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土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g. G7 O4 r. V; W

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* O7 e, a) }. V% q9 V4 G0 h, Q立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」
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新界東北修訂重點
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: B$ R' t. B1 [' j  VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧規劃範圍（614公頃）0 D4 \7 {+ R0 T2 L1 B* w/ S
‧可發展土地（333公頃）
! u* Y6 e: h& Z+ L‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
3 S+ i1 p4 H- f6 }www2.tvboxnow.com‧公屋及資助房屋（47.6公頃）公仔箱論壇# b5 L! C# H3 k& |2 H& q8 ~6 x
‧現時私人持有土地（162公頃）
' z' a! l4 l5 M( M2 n- ~www2.tvboxnow.com‧政府準備收回的私人土地（114公頃）tvb now,tvbnow,bttvb2 L- Q9 C9 ~( ~- b: G) K' B
‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）
' s6 o2 }% K. jwww2.tvboxnow.com‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）- Q2 [, A3 S1 R; Z1 p4 u8 l
‧公私營房屋用地比例（47%：53%）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s6 P5 w' I- g1 b
‧總住宅單位（60,700）
! e! c! b3 R0 H: e% |0 S& rtvb now,tvbnow,bttvb‧總容納人口（174,900）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w9 x" P! O5 m6 x

2 e& ^- m8 j- d/ W‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走9 B; W- ]# d0 @9 ]  s5 l- A; |8 l

% h5 Z6 Y& T( t: c4 H, Ftvb now,tvbnow,bttvb資料來源：發展局8 t( Q6 o- J" T

) Z/ H1 K; H3 f, T% N  h8 } 四叔一半粉嶺地被收
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■恒基地產主席李兆基
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' {! T3 V$ g7 K: ~: T' e【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
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) ^, |! l4 x! |9 H, e6 J- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。
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恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。
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坪輋或變「邊境特區」
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) p! E. i+ x) z& W, }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■發展局局長陳茂波 tvb now,tvbnow,bttvb0 g2 K; F8 ]" l3 U$ a3 W

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【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。
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2 D8 u8 F2 o5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。
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新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。& B3 m/ A$ o" T. ]. K! h

0 Q$ R' D; D7 v- [3 }6 L$ `tvb now,tvbnow,bttvb政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。8 m2 x* O" N9 [6 Z; f& @

+ A1 c8 F* o+ H# \" g( V( Xtvb now,tvbnow,bttvb 政府急搶地怕得罪發展商 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q4 r6 M5 _( L9 V* Q6 G) Z$ v
                        
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■政務司司長林鄭月娥
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9 D# |% k- Q% e* j! B4 r% ~9 H【拆局】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n1 k& I" v/ L
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政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。
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商會派人四出游說9 O0 }0 V( j8 e. k7 Q7 K: e" Q

; p: I: o- U, @+ I6 Mtvb now,tvbnow,bttvb政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。
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) @- d( D& ]8 \/ U& ?7 _www2.tvboxnow.com有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。www2.tvboxnow.com' W% c0 Q: [6 @) Q& X/ k
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消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。
作者: felicity2010    時間: 2013-7-5 01:22 PM

東北囤地發圍 恆基股價急升6%6 a* k" W4 p! B5 ~- h2 L5 H

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政府昨日正式就新界東北發展計劃「轉軚」，容許地產商直接補地價發展。在古洞北及粉嶺北擁有大批農地的恆基（012）今日造好，最多升近6%，現時升5.2%，成為新界東北發展最受惠的股份。
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同樣預先購入農地新世界發展（017）一度升3.1%，新鴻基（016）曾升1.3%。至於新界東北有較少土儲的長實，升幅不夠1%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 b1 d8 o% D* b- T$ v

8 |5 K$ V6 z; e! \6 v2 k0 k恒地料可發展近2百萬呎地
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恆基多年來在新界東北低吸農地，單在粉嶺北的馬屎埔及烏鴉落陽就有380萬方呎的地皮。恆基近年申請更改土地用途，打算將農地發展成住宅，處處碰壁。明報今日報道，據政府規劃，恆基在粉嶺北約一半農地將興建成公屋，另外一半可以地積比率最高6倍建私宅。換言之，政府將向恒地徵地約190萬呎，另外約190萬方呎地皮，恆基可以在補地價後，興建住宅。9 m0 y: P/ z& d6 w/ G  F, I
      
) d; V" c- Y. Mwww2.tvboxnow.com至於另一發展區古洞北，持有土地還包括霍英東家族、建生集團、置地、長實（001）及張人龍家族等。



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