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一.發展速度比現時提出的可換地發展方案更快，因為發展方案將得到農民支持，發展計劃自然暢通無阻，而且發展商所需要處理的地盤面積更少，可集中開發，改善效益，改為向高空發展反而是香港建築業的看家本領，效率最高；tvb now,tvbnow,bttvb7 |8 l0 O3 |4 a( u4 F4 {
二.透過轉移地積比率，令該發展區的整體平均密度維持不變，不像政府的新計劃中隨意加大該區地積比率，導致整體發展密度大幅茘升；1 Q( k0 }3 U! ~
三.實現四贏：希望快點上樓的市民可以如願以償，現有農民可以不遷不拆，政府增加建屋土地計劃得以落實，地主應有土地利益最終全數獲得。tvb now,tvbnow,bttvb* \# t) k7 J. e" A% f" b
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本地糧食零生產 糧荒難防www2.tvboxnow.com7 F1 f4 f' r( U
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保留農地建議並非為怕了現時受影響農民的反對聲音，而是為了香港長遠整體可持續發展的福祉。事實上，我正與文化葫蘆就本地農業的長遠發展進行研究，發現香港的蔬菜自給率由1973年的40%，一路下降至2012年的1.9%；稻米的自給率更加由1953年的10%下跌至現在的0%，即九成八的蔬菜和十成十的食米均靠進口，造成過度依賴境外糧食生產，一旦境外出現糧食失收，自顧不暇，香港糧食「零」生產的局面，隨時引發糧荒。香港過去多次出現糧荒，憑覑食米儲備和本地種植蔬菜才得以安然渡過，若把現時佔全港不足250公頃的菜田進一步毀滅，下一次糧荒將更難處理。再者，近年不時出現有毒食物事件，本地新鮮有機蔬果愈來愈受歡迎，農墟愈開愈多，反映本地蔬果具有市場價值，而且本地種菜既可減少糧食運輸的碳排放，又可接收本地大量廚餘耕種，一舉兩得，為香港可持續發展及低碳生活引領啟航。無奈香港農地愈來愈少，本地種植蔬果無法擴充，地主大規模把農地荒廢，情願靜待政府發展計劃出爐，導致現時的農地荒廢率超過九成；政府不但沒有計劃長遠發展本地農業，反而以解決住屋問題為由，進一步減少農地，實在倒行逆施。tvb now,tvbnow,bttvb' M. Q/ b2 c t9 w. e% b
9 g8 C' m& D( F w: T/ d) t1 z( ^若有人認為境外地價便宜，農地眾多，入口蔬菜稻米更有經濟效益，何需本地農業？那麼同樣道理，鄰近的境外高爾夫球場一樣眾多，近在咫尺，質素更佳，香港何需本地高爾夫球場？相反，經過近年搶奶粉事件的教訓，政府最終須要發出「限奶令」，限制境外人士在港搶購奶粉出境，大家應該深深體會到本地基本糧食自給的重要，和過度依賴入口糧食的危險。 7 r9 C: B5 M: k2 }; V& VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ]0 s- e& k) U. ~
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唯一缺點﹕提升樓宇高度" k' E9 |. ~4 \: e, ~) T
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以四贏方案保留農地，對香港長遠可持續發展、減少污染、城鄉郊共融，以至食物安全，源頭減廢，均是舉足輕重，不可或缺。因此，政府必須馬上製訂保護農地法，禁止農地改劃用途，限制地主荒廢農地期限，好比現時地契中限期發展一樣；已轉移地積比率的農地，因為已經再沒有任何發展規模，將可永續租給農民耕作，甚至與佃農分成，實行公私營合作發展農業模式，以符合公眾最大利益。公仔箱論壇1 _# `1 d/ h2 n" I2 `
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若提缺點，這四贏方案的唯一缺點是樓宇高度會相應提高，但高空發展本來就是香港的城市地標，香港人習以為常，並不反感，反而令香港國際知名，堪稱世界環保用地先驅，城鄉郊共融典範。近年有關「屏風樓」的爭論，規劃署已經利用風洞研究，透過製訂樓宇間距、通風氣廊、建築群相互高度和位置變化等設計，得以解決。 % I+ [) B" R4 S- R {& \% qtvb now,tvbnow,bttvb 1 Z3 g% s, g" M: p5 ]9 Z3 vwww2.tvboxnow.com誠然，這四贏方案仍然有潛在的利益輸送嫌疑，對反對利益輸送的市民來說，這四贏方案依然無法解決官商勾結。但解鈴還須繫鈴人，勾結應屬政制問題，不能單靠土地行政解決，若果強行低價收地，其實同樣是犧牲了土地業權人的利益，並非共贏。 3 ?" l6 m3 f% z/ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" t: A# g# E" x$ @
愛屋及烏，發展貴乎共贏，既然有共贏方案，何必摧毀農業，滅人家園？希望各界三思。7 e+ F. s H& s0 b1 A' y" ~8 d
