標題:
銀行暫停房貸蔓延至二三線城市：真實原因沒這麼簡單
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-9-12 07:14 AM
標題:
銀行暫停房貸蔓延至二三線城市：真實原因沒這麼簡單
今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多家銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。
9 I" E ?% p0 o* Y) x4 H1 O3 c
* P2 `3 u7 P! H$ t
9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4家銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理
二手房
貸款；同一天，《中安線上》報道，合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。
+ O* J: v; s& C% Q0 B# L
$ r1 k: {6 P8 v
對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。
" J# I5 Y9 `9 h* @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb2 `7 d' X1 C) o4 n8 }, W0 ~5 C
- M9 k1 A9 c3 J
銀行收緊房貸愈演愈烈
6 Z, \' t6 h) \6 ]& J( y0 B
公仔箱論壇4 \; d- @, @8 w. ?
# o+ c: u$ l% w' T% S
據了解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
* ]6 Y1 A6 U1 \ B4 r9 M, r! S" e2 }
' x3 D! I0 t2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安線上》的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。由此可見，國有大行的此前的“淡定”態度似乎正被打破。
公仔箱論壇7 b; G2 b+ J& E5 L8 V7 X4 E2 \
5 ^4 }! n+ M2 r1 ?! P/ hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
某知名地產仲介公司廣州地區經紀人向《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾家銀行在最近兩個星期也加入了暫停房貸的大軍，至於是哪幾家銀行，該地產經紀人沒有透露。
' _3 e: L" n2 e$ p( M: p+ C
/ K% Z' @4 I0 _1 {0 k. H% d) M
種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其衝，是停貸重災區。據《中安線上》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區
光大銀行
為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，
二套房
上浮20%，而且還需要等待放款。
* }5 d7 o4 e x- R% u7 s3 F
7 {2 z3 q2 F* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
就連此前相對寬鬆的公積金貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
/ n9 j1 n5 e- }- M
& B# d7 C2 B% J" g4 O+ O公仔箱論壇
a1 M2 v% ?! ~8 D5 B3 f
銀行警惕房貸風險
7 T* [4 `) M7 r. B7 R9 E$ o
) S7 K: k `' L' [" J2 h% u5 W( Dtvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇2 n, v5 B3 q$ P
對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要複雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
8 X- w, s) J8 S7 T* h) z
# N( P4 o+ q7 {" H% f1 [9 M公仔箱論壇
據王先生介紹，在六月“錢荒”之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z0 u7 U2 W. |: m* i7 Z$ C+ c, c
4 S8 [ \1 |% l7 fwww2.tvboxnow.com
今年的上市銀行中報數據顯示，16家上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元。
9 y; Y' c K2 T& F. Mwww2.tvboxnow.com
www2.tvboxnow.com3 L) l$ B- m' ^5 w/ R, Q# J8 E2 A
“但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年只能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。”前述王先生表示，上述說法只是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。
: b1 |# o, M! b5 j: q6 w* |* y
tvb now,tvbnow,bttvb; O% L) X+ L, X j4 W
王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高了銀行對房貸風險的警惕。
p9 b; {; S# ^- J. g) i* @: ftvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb; B! H( a y: ~( P1 J+ K
盛富資本總裁黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，只是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。
公仔箱論壇6 h8 X1 j6 X9 y9 l Y$ K
# e) e5 x- A% |/ Z" Y公仔箱論壇
黃立衝認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，“歐美發達國家普遍徵收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為了住，因為空房子也要徵稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是徵收房產稅，這個大方向不會變。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u+ ]4 `% U& z5 ^
0 w) u$ Q N+ A( b( }' P2 J
“房產稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黃立衝表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
" |1 n: L1 J r# {公仔箱論壇
* _6 f/ t3 n& V/ i: X) ]) I
黃立衝同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收週期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。
作者:
niuguantun
時間:
2013-9-12 12:45 PM
如果银行真的能收紧房贷, 是好事.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
