隨著"新昆明"戰略實施以及2011年呈貢撤縣設區，呈貢新區成為承載雲南打造面向大西南"橋頭堡"戰略的起步區與先行區。不過，美國《外交政策》雜誌近來的一組攝影報道，卻使呈貢新區陷入"鬼城"風波，引起輿論關注。, g* G, t' m3 B: j3 v7 i7 k
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自12月4日起，《每日經濟新聞》記者歷時一週深入昆明呈貢展開調查，通過實地調研，採訪當地知名學者、相關企業、普通民眾、政府主管部門等多個層面後發現，呈貢目前的確存在人氣、商氣的嚴重不足。 7 u3 g4 e& \% W I) X" V/ ?' X% W9 n" `4 o9 f6 n3 N/ p
不過，呈貢新區在産業引入、低碳城市建設、高校聚集、現代服務業上卻有著相對明確的發展思路，比如打造"亞洲花都"鬥南國際花卉産業園區、雲南白藥産業基地等數個上百億元的重大項目以及大學生創業園區等。6 F! b7 K& m2 [5 h( {. O9 y
0 }0 n5 G( O, G公仔箱論壇 而對於人氣不足問題，當地主政官員介紹，其正積極調整城市規劃，比如增加混合用地、商業網點佈局、公共交通等。一個正在探索中的"呈貢模式"已躍入這座高原新區的建設藍圖之上，呈貢能否開創一條不同於深圳模式、浦東模式、濱海模式的新模式，值得期待。www2.tvboxnow.com# m. H& d$ m4 S6 T/ {- M7 L
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在雲南大學經濟學院教授、博士生導師徐光遠眼裏，呈貢新區似乎已經進入"工地時間"。 3 h+ o5 T$ z' n4 T% ?; a& O2 w ttvb now,tvbnow,bttvb8 |# t1 S5 I2 M1 K
無論是佔地兩萬餘畝的大學城，還是新崛起的市政府辦公區，《每日經濟新聞》記者身臨其境，朝四面八方望去，映入眼簾的除了樓盤，還是樓盤。 7 O1 h$ d ~. \" s# s" |tvb now,tvbnow,bttvb . K( D4 J3 Y3 a( t0 N 記者通過調查走訪發現，在呈貢新區，無論是大學城片區，還是整體搬遷過去的昆明市政府辦公區附近的住宅區都存在較高空置率。不過一些超高層項目還在加速建設，在幾個大項目的售樓部周圍，停靠的私家車很少，進出售樓部的人也不多。tvb now,tvbnow,bttvb2 h* E& p$ n0 {, q
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目前呈貢新區人氣、商氣的嚴重不足是無法回避的問題。呈貢區經濟貿易與投資促進局黨委副書記李亞京認為，從現狀來看，目前呈貢規劃結構方面存在問題，規劃功能與定位跟新區發展尤其是第三産業的發展不匹配，比較滯後，有些規劃過於細化，對人氣、商業聚集有一定的影響。新區發展還需要一定的時間和過程。 h/ u8 [9 d. y/ z% K, g
0 l m" Q# D2 M% v9 [8 u Mtvb now,tvbnow,bttvb "現在房子先蓋起來了，沒有産業，'築巢引鳳'等著大家買房。但如今在呈貢買房的人幾乎都是投機被套。政府曾給出巨大的紅包，每平方米為兩三千元，大家認為便宜都去購買，但最後造成'有價無市'，不能變現。"徐光遠表示，從建設理念來説，新區在建設過程中出現偏差，彼時昆明想新區開發與舊城改造同時進行，但財力有限，人口容量也不夠，造成現在呈貢尷尬的局面。 5 L, }* F$ X9 V. t$ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , I6 M( C+ p# w4 L% u! m 大量空置房為團購房源 ; Y, Z6 M' n0 ?" m5 j# x / }& t w: c6 @公仔箱論壇 12月6日，《每日經濟新聞》記者趕赴呈貢新區的大學城附近調查發現，圍繞大學城片區，在昆明理工大學、雲南師範大學、雲南民族大學等周邊集中的大量超高層住宅，白天非常"亮眼"，但到了晚上，看不清樓盤身影，僅能看到稀疏的燈光。 . W; ]8 v# t0 P1 K) L0 x$ \www2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com! z' u( t. Z! Z% |6 y
據雲南大學材料係一名大三的學生介紹，之前外國記者所拍下的"鬼城"照片就在昆明理工大學附近，那裏是大學城教職工樓盤聚集區。www2.tvboxnow.com) [6 M: k1 F4 y/ y& Y
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次日，記者來到昆明理工大學旁邊一個名為"書香大地"的項目社區，在這些樓盤的週邊雖有一些開業的底商，但不少正在裝修或招租，小區進出人流很少。www2.tvboxnow.com% t' t% ^" P6 [ x2 |
* | n5 h3 Q$ A# F7 s- S4 k 昆明安信地産經紀機構大學城片區的一名置業顧問告訴記者，僅書香大地社區就有30多棟樓盤，每棟都在30層以上，但入住率不足1/3，有些老師把房子裝 : O0 n3 Y3 K- h6 X* c) K' @tvb now,tvbnow,bttvb修一下，也是為了上課之餘暫住，其他時間多數在城裏。除了書香大地之外，附近幾所大學校區還有天水嘉園、雨花毓秀、實力錦城等大盤項目。3 T" @& b% {4 M, j2 a. L
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實際上，記者調查走訪了解到，除了大學城片區之外，昆明市政府辦公區附近的住宅區也存在較高空置率，有些超高層項目還在加速建設。 . i$ V D# w* z2 y1 H0 xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w8 w! u% p& b- ^" H
"市政府為公務員建了住宅，為教師配了公寓，但現在入住率很低。大學城老師的家人在主城，沒有哪個家庭願意搬到呈貢，因為公共配套非常不完善。"徐光遠表示。 , e/ A! `# @6 ?6 ]2 [公仔箱論壇0 c$ y/ T% l T# Q) ^
與昆明市政府辦公區僅一條馬路之隔的昆明三中，早在2011年就在呈貢落地招收首屆學生。但昆明三中初中部一位不願具名的教師向記者介紹稱，大部分三中老師都是兩地跑，學校為他們分有一套公寓，他們在呈貢也基本買有一套商品房，但她所在辦公室的15名教師，裝修比例才1/3。. z n1 H1 X- l2 F- r
: ~3 T) c' C* u7 Q/ t1 itvb now,tvbnow,bttvb 深圳至祥置業（昆明）有限公司研究中心總監田志余向《每日經濟新聞》記者介紹稱，大量的空置房其實是伴隨昆明市政府、高校主體搬遷後內部團購形成的房源，包括奧宸、白龍潭俊園、昆百大3個公務員小區以及雲大天潤康園、昆工書香天地等多個大盤，早在2009年已開始團購，基本上是以配建形式先後被企事業單位職工買下。tvb now,tvbnow,bttvb, A) a0 u L! y5 w+ Q% G
4 u. i( P1 [8 E6 @$ C/ t, A1 m0 ]tvb now,tvbnow,bttvb "他們也是跟著政策走的，相當於開發商和學校、政府單位簽了協議，企業來開發樓盤，前期也能拿到這些錢。但是包括公務員、教職工這些群體在昆明市裏基本上都是有房産的，要這些人過去（呈貢），前提是新區的生活便利。"田志余補充説。# a/ K3 U( k2 X$ J- h. T
