2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。 ' I, q6 ~7 D" f6 O* d8 ^, [; J: N1 x公仔箱論壇 8 T: O3 V4 i' m7 o' W6 |, R& Q 2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V2 o% C9 w/ w+ s3 N
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“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。 6 F& ~7 K4 Y6 y公仔箱論壇 ! A) D6 Z* M/ S8 D/ }www2.tvboxnow.com 任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”tvb now,tvbnow,bttvb) h( i$ f, K- |. J) b2 b+ s* c
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綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。 ; R+ V, Y6 Y$ @% b' e8 T$ f" E" p+ Awww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com; f6 w; I. \3 U {1 b: x) ?4 I
在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。公仔箱論壇/ J, a" `3 v% {! J! L6 n W
M; T/ H" {6 G1 H& {& j9 j 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。4 I6 ?! Z" E9 Y! W5 H* U
. _; {3 }+ y# X 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。tvb now,tvbnow,bttvb. j+ q) x" M6 q
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張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。” 3 D7 |4 C" b: B% Q6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) [. J2 X0 m+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。” 5 w x0 C1 v# h" J. x. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H) w& q+ c% K) ~. n
在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。www2.tvboxnow.com e$ J' V+ ~/ Q! M8 z y7 q7 [, Z& V
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任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。tvb now,tvbnow,bttvb9 @( @7 Z! b2 f$ \ e6 f
4 ~6 E3 F7 m, qtvb now,tvbnow,bttvb 任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。www2.tvboxnow.com! A, J& C; o- d
2 t; X- Z& m. S2 A 任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。www2.tvboxnow.com1 U* Q0 o8 H D5 R2 t
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張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。www2.tvboxnow.com8 q/ j0 [+ j/ k. b( B
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事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。tvb now,tvbnow,bttvb! {# w3 i5 i; ^6 g: ?
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國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。www2.tvboxnow.com! k' E3 f! t. C# q2 G" p' @4 _. d
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此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。 & N3 G }7 q; K: O8 G/ o: ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U; v" D5 z8 X6 ]# s
瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。
