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[香港]
提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」
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作者:
serrurier
時間:
2014-4-2 08:51 PM
標題:
提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」
提五大質疑
促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」
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美聯（
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）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東
APEX
基金公司。
APEX
營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。
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美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二
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一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。
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上下半年蝕錢反常態
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由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二
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一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。
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對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。
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回贈金額不尋常飆升
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美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。
APEX
住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。
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另外，美聯二
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一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。
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內地業務與對手距離大
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內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。
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美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
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美聯：不實指控保留追究
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另外，美聯稱，
APEX
聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。
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至於早前有投資者要求美聯向其以一成溢價發行一成新股，繆宏邦強調不清楚該投資者是誰，股東想了解應向黃建業查詢。
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APEX
對美聯五大質疑
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美聯上市以來均未試過上下半年一同虧損
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過去一年回贈金額大增
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過去一年租金支出由
4.7
億元升至
6.1
億元
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在現金充裕下，財務費用及借貸卻增加
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中國業務較同行為差
作者:
serrurier
時間:
2014-4-3 01:26 AM
APEX招攬美聯舊將
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美聯今次遭遇到第二大基金股東
APEX
質疑帳目，
APEX
亦有備而來，找到多位前美聯要員坐鎮，繆宏邦昨日稱，美聯創辦人馮銳森、前執行董事陳坤興及前執行董事及公司秘書凌國峰，會分別出任
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策略、住宅部及財務顧問。
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高調地任用美聯前高層，顯示與美聯集團主席黃建業大搞對抗。
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繆宏邦表示，
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作為第二大股東，一直希望美聯能做得更好，相信新加盟的三位高層，能給予更多正面意見，並通過
APEX
傳達至美聯，以改善發展狀況。他說，馮銳森是美聯創辦人之一，曾與黃建業一同打拼天下，開拓內地市場，於九八年離開美聯；陳坤興之前一直擔任美聯住宅部執行人，離職前為執行董事；凌國峰於美聯九五年上市時，擔任執行董事及公司秘書一職。
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質疑辦公室存大量紅酒
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繆宏邦曾於記者會上多次質疑美聯管理層可能出現問題。他解釋，美聯執行董事鄧美梨很少出現於辦公室，惟其過去數十年累計薪金達三千萬元，另外，其於美聯工商鋪（
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）旺角寫字樓的辦公室，亦存放了大量紅酒；若成功召開特別股東大會，將要求管理層對此作出合適解釋。
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被問及是否對美聯家族管理深表不滿時，繆宏邦指出，
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並無特別要求黃氏家族淡出美聯，「其實邊個管理都不是問題」，若家族式經營能帶動美聯盈利上升，倘若「每年賺十億八億」，並不介意維持該經營模式；又稱作為一家上市公司，管理層應該對股東負責。
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另外，馮銳森表示，目前仍持有部分美聯的股份，但拒絕透露實際數額，亦不願透露其持股與
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持股合共是否已超越一成的水平。
作者:
serrurier
時間:
2014-4-3 01:27 AM
兄弟變對頭：相煎何太急﹗
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曾與黃建業並肩作戰的美聯創辦人馮銳森，近日加盟
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並擔任策略顧問，成為黃建業「對頭」陣營成員。馮銳森昨日於記者會上表示，早年他與黃建業是「沙煲兄弟」，惟因九八年無法續約而被逼離開董事局，最後不歡而散，感歎稱「本是同根生，相煎何太急」！
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同創美聯
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年不獲續約
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馮銳森表示，七三年他與黃建業於美孚新
共同起家，因各自的女友名字中巧合有「美」字，遂改名美聯，並協議輪流打理公司。美聯並於九五年成功於港交所上市，成為本港首家上市的地產代理公司。上市時籌集資金五千萬元，馮銳森當時有意將該筆資金用作開拓內地市場，惟黃建業堅持用作買地，最終資金運用還是如馮銳森所願。
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不過，馮銳森於九八年因不獲董事會續約，而被逼離開公司，無法享受美聯內地事業的發展的成果。離開美聯後來，馮銳森與前美聯執行董事凌國輝合組公司必富利，並擔任主席一職。他昨日笑言，自己現時與凌國輝關係很好。
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另外，繆宏邦表示，美聯一直認定
APEX
為「外敵」，但其實
APEX
只是股東，與黃氏家族一樣，希望幫助美聯發展，扭轉虧損，改善經營，不明白美聯對
APEX
的戒心為何如此高。
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