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標題: [香港] 三地皮為庫房進帳15億中型財團「突圍」成功搶細地 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-4-10 10:27 PM 標題: 三地皮為庫房進帳15億中型財團「突圍」成功搶細地

本帖最後由 serrurier 於 2014-4-10 10:28 PM 編輯
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三地皮為庫房進帳15億中型財團「突圍」成功搶細地
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政府土地供應轉快，昨再出售三幅規模較細的用地，皆由中型發展商「突圍」奪得，當中筲箕灣住宅地由永泰以約四億三千多萬元，擊退其餘九家財團取得，呎價九千三百九十六元，貼近市場預期上限；其餘大圍住宅地及長沙灣商業地，則分別由遠展以及第一集團投得，三地共為庫房進帳逾十五億八千萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p! {8 L9 d1 ~' l2 W
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今次筲箕灣住宅地，位於愛勤道及愛秩序灣海旁，發展規模較「迷你」，但具有開揚海景優勢，料興建單幢式住宅提供近百伙，項目招標後反應不俗，於上周五截收十份標書，昨日並批出獲發展商承接，造價超出市場預期上限約半成。據地政總署昨日公布，署方獲授權把用地批予出價最高的投標者，筲箕灣地以四億三千三百餘萬元總價批出予永泰。

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成中標後指，是次中標價格合理，並屬公司首度「進駐」該區發展，近年市區土地供應少，前臨海景更屬絕無僅有，雖然項目面積不算大，但會加強建築設計及用料配合，以打造合乎集團品牌的精品式住宅，至於投資額待定，但以興建中小型單位為主，因區內供應少。
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永泰奪筲箕灣住宅地

該區過往甚少政府住宅地推出，不少發展倚靠收購重建而來，今次樓面呎價九千三百九十六元，創港島東區賣地呎價次高。至於鄰近的西灣河嘉亨灣由恒基於○○年投得發展，當時批出樓面地價約二千一百元，至今漲幅逾四倍，也反映近年港島地供應短缺，吸引發展商以高價爭奪。愛勤道地皮海景元素突出，料建二十多層高住宅，二至三樓以上已望鯉魚門海景。

同日截標大圍美田路「蚊型」住宅地，早前收八份標書，最終以一億四千八百萬元批出予遠展，每方呎地價二千八百一十七元，低市場估值下限近兩成，料創區內地價新低，相比嘉華於○四年以樓面呎價三千三百一十七元投得的同區銅鑼灣山地皮（已發展為嘉御山），地價於十年間不升反跌逾一成半。www2.tvboxnow.com4 h* H+ x/ D: \  i2 i4 `) w& F5 o

遠展低價「執」大圍地www2.tvboxnow.com8 f, _5 O0 ~" X7 z

遠展首席營運總裁兼執行董事陳志興表示，對投得大圍地感高興，尤其中標價低於市場預期，屬理想水平，因地盤呈不規則形狀，將「畀心機」剪裁及設計項目，預算連同地價，總發展投資金額約三億五千萬元，料興建單幢式住宅，提供約六十至八十伙，以開放式及一房戶為主，因項目地點不錯，料可吸納區內上車客源。公仔箱論壇8 E. P$ z5 f  }+ I8 U

至於前身為郵政局的長沙灣道商業地，由近期積極物色發展項目的第一集團斥約十億元奪得，乃擊退其餘十一家強勁對手，包括新地、長實等多家大型財團，以及擁有豐富同區發展經驗的億京及麗新等，樓面地價五千一百七十七元，接近市場預期上限。

第一集團搶長沙灣商業地

第一集團董事霍偉良指出，長沙灣地入標反應旺，獲多家大型發展商一同競逐，故最終成功奪得感高興，該地交通配套四通八達，也是東九龍以外具潛質的商業區，將採用混合式商廈發展，約七成半樓面用作辦公室，其餘為零售鋪位，預算總投資額十七億至十八億元。! \2 h2 L8 w  v. f

他續指，項目需要拆卸地皮上現有建築，以及承建三千多方呎的新郵政局等公共設施，但問題並不大，至於公司日前剛投得淺水灣豪宅，今次連環再取地皮，是因應近期市況回落，故公司把握機會吸納地皮，未來也會繼續物色心水項目。

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