標題: [中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2014-5-3 09:21 PM     標題: 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

本帖最後由 serrurier 於 2014-5-3 09:22 PM 編輯
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北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」tvb now,tvbnow,bttvb5 C5 U1 @# z6 \% [

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北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
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- ]  @$ t+ D5 ?. M「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
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二手房降價遇冷公仔箱論壇" A! Z: D7 I3 Z9 c( ]

8 A3 Q/ C# J+ N. G0 h2 O+ a合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。tvb now,tvbnow,bttvb4 E) X2 R; \' G6 X! o

. X7 m) c' L4 D( T0 D& h9 @tvb now,tvbnow,bttvb四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。公仔箱論壇) ]2 a/ h" [3 {) z6 h/ a

/ d! [1 i3 @4 e6 Q7 H6 A. M新房促銷戰打響
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# Q& ^* b2 U; V& G公仔箱論壇在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。www2.tvboxnow.com& h8 K7 k+ j6 }$ p: N

- e& O3 ^  K) ~, ]「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。
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9 ~* E2 _1 W, G1 B同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。
7 \1 ^% U& g" y* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 Z0 l: r6 k1 [1 c
多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認" ^4 W, C7 j- s, ]

6 ]2 h$ a/ a& Z- P+ `4 V& W公仔箱論壇為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。
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# X- `$ w( _9 s! l0 ktvb now,tvbnow,bttvb中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。
  K; C' Y7 H* H. g/ y2 a& x( rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: m. u* e$ y5 H; ?5 j# g5 n「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。
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4 t0 |- S7 a9 K6 x最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。

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作者: serrurier    時間: 2014-5-3 09:29 PM

信貸收緊明顯 境外融資疲軟" p+ O2 Z4 m2 z; K' U

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加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。
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* W3 m7 v9 `2 f. ~  w; V; ?tvb now,tvbnow,bttvb近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。
+ X# O/ s# l# s/ R4 ^7 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! {7 C+ _4 W( m2 a  |公仔箱論壇例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。公仔箱論壇% `- B' n* ?) o3 x& Z; p4 O

$ T+ M: i* B1 Y( r& ?「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。
0 {6 _1 x/ c/ [0 b$ Q2 P5 Rwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ?- H$ c' P# p- D
此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。tvb now,tvbnow,bttvb+ D% i* E  |' g+ Z- B

. Q5 D: o  N$ w4 X  ~; \; z% b7 L. A公仔箱論壇「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。

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