標題: [中國內地] 開發商訴苦：房子賣不動 政府稱退地可以但沒有錢退 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2014-6-6 07:14 AM     標題: 開發商訴苦：房子賣不動 政府稱退地可以但沒有錢退

“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。公仔箱論壇. z4 Z* [. n% q+ i- p# m. c: r
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9 v; X; _3 d$ r" {8 Z' U! h　　4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。
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　　“我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”
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6 x9 i& q. t: X; \; g# W' L　　和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。公仔箱論壇8 x- s% U9 o- {% _, l" T5 g

; c' _) w+ d6 H3 l# [. Mtvb now,tvbnow,bttvb　　“去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。公仔箱論壇+ y+ q; q9 W& d6 G- p

3 z  f- f- n* _9 B! [3 ]+ A& b( jwww2.tvboxnow.com　　流拍頻現. H' o. X1 H* `2 y

3 n) m4 U3 ?& X$ s8 v/ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　樓市下行壓力傳導到土地市場。( u7 S: m. z1 I" N& m  f$ @
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　　中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。
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　　其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。tvb now,tvbnow,bttvb  O& s! O: \0 f8 a

- g; J# Q$ a' {0 H　　一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”
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　　克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。- t7 D- K+ v. E

) [* C% O9 n2 C+ W5 g　　其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。
% b1 O) T0 Q8 }" UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. k0 ~& N1 |& {0 V# j& v9 V; n　　事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。
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0 B+ T7 O- H5 t- }6 p* m　　廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。www2.tvboxnow.com  ?/ I# \3 c7 E' M5 {1 e$ g* L

- I% M7 X" e1 ]4 n9 [, W) c6 F( twww2.tvboxnow.com　　沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。
% {5 K8 ^) N+ Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ U4 p: P4 A: u# Q2 x; z7 ^
　　一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [( T8 Q7 W: c( G& c0 }

# X5 k1 `) S9 r; ]* D　　“目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”
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- L9 r& U4 A- D　　易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
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! n8 c. m! W1 Q, i公仔箱論壇　　合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。公仔箱論壇2 Z8 \# I" O8 k1 N- P- f1 S: |, f
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　　4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。7 u8 T! b5 s! ~

+ \- ^, Z# h8 s. ?9 M/ @( D, t5 [+ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　土地收入下滑
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　　在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。tvb now,tvbnow,bttvb" a' i* K1 o; D+ V8 Z! k
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　　張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。' f: K  G! M) A2 R  {5 U- X

# k, n7 k- u1 f9 q" i: ]9 U公仔箱論壇　　中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。”+ R  `1 N6 {& t1 U9 y, ]

4 {7 x0 b, _% {. a- \9 y. e7 D9 ^　　一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。
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+ k9 ^  m) P7 ?3 F: j) Q! qtvb now,tvbnow,bttvb　　上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。”
. e  u6 W! T) Q2 X3 A) V' [# h2 C) {tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 T! m. j: m4 B+ K  z8 c
　　面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O# f/ H/ L4 U1 l; N3 @* t& ~

4 f5 J, N. A: }- d6 w3 `0 m& d, h' G/ Ftvb now,tvbnow,bttvb　　包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。
0 E' P0 t) K1 M; {  q9 S" kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com( w9 g% o) b8 T0 x5 T3 ~2 K9 @6 K
　　野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。www2.tvboxnow.com' g" u* C, p4 i9 d! T

! w& h6 a7 w$ ?+ Y# {. n, J公仔箱論壇　　同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。www2.tvboxnow.com1 O! e) |) Z5 S; R* g7 B( s9 T" u  y

3 n) s; U5 }- ?6 {$ b　　繼續賣還是斷供
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' `" R. Z$ R- Y' u3 h6 vwww2.tvboxnow.com　　據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現了明顯分歧。公仔箱論壇! N& R3 l  U/ ]& t6 A$ I6 i

0 G) M0 O* I% }* Etvb now,tvbnow,bttvb　　杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調了供地總量。www2.tvboxnow.com2 ]5 ?0 U3 U  S) F, G
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　　一位資深業內人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。
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! U$ u/ _3 f! h! F7 [" y8 {$ _0 }+ U　　張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。

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