標題: [中國內地] 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲 [打印本頁]

---

作者: qqonqq    時間: 2014-10-8 06:45 AM     標題: 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲

公仔箱論壇; |! J5 b% i5 ]; T* P& n3 x8 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E# F; _3 U' d$ G; p$ n! f1 Q
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 tvb now,tvbnow,bttvb. T/ G$ e/ V3 o( i4 l. N/ a
www2.tvboxnow.com6 Z3 K" r$ p! D" {6 p( }
　　據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
$ U# m/ U: t; B. q  \5 G4 ]: P
0 `4 }& }1 }9 q: b# ?9 I. N  E1 ^+ O8 n　　●買房客 公仔箱論壇  [6 H- U% h3 u5 s8 Z! c
www2.tvboxnow.com: j4 W& h. F3 ]2 v
　　結束觀望　衝著房貸新政買樓 公仔箱論壇% k$ T) E7 Y5 {8 q8 j) E% c
www2.tvboxnow.com) n: u. ]+ r) m! h' b
　　9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 ' G# @* K; @9 D$ i% I
tvb now,tvbnow,bttvb8 R8 _# _9 Q. G2 U
　 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
6 B5 W) Z7 \) A1 l& D6 iwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com* J' v" |1 M1 E, h) v7 I" v
　　廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
. m! F" A" m1 }% a公仔箱論壇
3 t) e0 u6 R6 H2 F公仔箱論壇
6 }* B. m2 C; ~" v0 [另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
0 a) r) \! S  Z% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 c( z) q4 ]3 o5 N. @. R) n7 P- c
　　●開發商 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \. y6 N4 [$ ^- C. G' c3 E7 s$ c

- h' @% p4 F) n8 U+ w- F& c1 U　　推出驚喜勁惠　有樓盤旺銷
1 o  f4 j2 g! y5 k! u# ]www2.tvboxnow.com2 H8 [4 d% _0 |. W- Q7 v
　　十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
  u! j  a; p# J: s( G9 e: U, d
0 u0 @1 x3 }& s) c# X: ^tvb now,tvbnow,bttvb　　但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 tvb now,tvbnow,bttvb* x7 m% a2 [4 G7 `, I) k: q
/ p" D: ^, W3 E! w
　　據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
8 c- I" \3 ]. b' r7 \公仔箱論壇
1 e' d; t, M$ \- }( `tvb now,tvbnow,bttvb　　在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 + C9 `; x$ L0 g. b# X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H0 P9 g$ e7 w7 X, j
　　不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
6 D8 @& p8 O7 |, g) otvb now,tvbnow,bttvb
2 x" L  P8 @  [; i0 m0 m  vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　後市展望
1 |( `& G% Z0 Y  @+ T3 I9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 H+ H1 h. P+ m6 b! ?$ P" j公仔箱論壇　　廣州庫存壓頂　樓市跑量難漲價
' J5 E$ u/ u" Stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇9 J5 I! P; X& @2 x
　　新快報訊　合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。www2.tvboxnow.com2 i9 `% }4 p- x3 r5 }

, ]5 N$ \& x9 [% K" E. u$ K2 x- C
% x+ R: E2 {3 ?; r& \9 d

, ]7 _8 X, D' }% u2 A" ^$ j, z' otvb now,tvbnow,bttvb數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `* |% l4 x( Y6 P 0 N& I% u. X. J3 V　　龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 ! M0 o6 T" q, c( s. ? 4 P% W5 W" Z6 h/ w6 L- O6 E3 Q, Bwww2.tvboxnow.com　　因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。 7 q6 U0 j% L2 w' b% g; I" Stvb now,tvbnow,bttvb . N' S: {7 Q' }5 m! f0 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0