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標題: [港澳台] 專家樓論 [打印本頁]
作者: hajid77    時間: 2015-1-6 08:49 AM     標題: 專家樓論

日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
7 x( G6 \! r' a- l! X1 @2 ?A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
7 q  |* F& m+ o! }1 \5 _www2.tvboxnow.com 名稱：緻‧藍天
+ }( G9 t* a: D3 f( x1 ^ 地區：日出康城第三期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 _: ^; d( y4 ~& U$ T7 M
住宅單位數目：1,648伙
! q  ~) W  ~0 {" Z公仔箱論壇---------------------------------
- q) ~. s' B( e: V/ R, Btvb now,tvbnow,bttvbB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。www2.tvboxnow.com/ _- \$ i( _) X/ k4 N% a# F
1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \; y% v; W6 ]& r1 F( D' c
發展商：嘉華國際和信和置業
7 ]  N  O3 D$ B, `/ C! X5 Z: C8 {8 Htvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約832伙
2 W3 K: h$ O4 ]9 O4 e% W3 H 預計竣工日期：2018年; T' i/ R+ o7 I7 G
2. 物業：朗屏南
' p" W0 ]9 H0 L0 x' f0 Pwww2.tvboxnow.com 發展商：華懋集團# B2 ?- u2 Y* n, P5 D6 }1 `
住宅單位數目：約720伙
0 s3 g# `8 |8 M1 O$ `/ @' J; ~www2.tvboxnow.com 預計竣工日期：2019年
3 s# ?' d$ U3 Y7 o公仔箱論壇3. 物業：南昌（建築中）
' i& X# n% c- E8 S 發展商：新鴻基地產
. c4 m6 j3 J( {* \0 A" [" Z" ]" \" f- v& @www2.tvboxnow.com 住宅單位數目：約3,414伙
) t( B3 z6 x3 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
8 S3 u+ W+ H9 N* T) q- `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
1 Z  k$ w8 a4 t: }公仔箱論壇 發展商：長江實業
! U# a. a9 x  C 住宅單位數目：約2,384伙公仔箱論壇+ u* m# \6 Y+ }1 P7 l" A" P: w
預計竣工日期：2018年www2.tvboxnow.com& k0 L) Y# M2 f- U5 E2 ]
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
, T, a  h$ p6 R! p  J/ M7 F7 C- t  ~tvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團
. H7 y6 o8 M6 v1 P+ E* U 住宅單位數目：約942伙tvb now,tvbnow,bttvb8 P' ?- ~, O2 r$ G$ M: E& F
預計竣工日期：2018年
0 P2 K5 e3 U& ?& C( q* Dtvb now,tvbnow,bttvb6. 物業：荃灣西（六區）
6 Z6 z+ b; w6 L7 ?7 l- O" V- Wtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb! X' N8 B  c- x8 C; T; e; G
住宅單位數目：約894伙
/ G+ X* w* o  o4 F公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年/ ^& E" H9 b! b& R& j" k4 v: D% R
7. 物業：日出康城第4期: Q% q$ x7 H# @9 V- D
發展商：新鴻基地產
, l" p& }5 ^) h- W' _/ Vtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,600伙! H2 ]: u* ]9 p
8. 物業：大圍車站
: L4 I0 e) C" V) r# R* ~- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新世界發展
2 T3 ]' G7 @  K: Y# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙www2.tvboxnow.com7 c$ A8 s, @' J
9. 物業：日出康城5期tvb now,tvbnow,bttvb* I1 }8 k6 K2 I. n
發展商：會德豐發展tvb now,tvbnow,bttvb! \* T: e* D" k$ z
住宅單位數目：約1,600伙3 B% @9 w8 R: g! ]/ _9 R
---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 G' S" }% v' @9 L
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
$ F; X8 {- T7 E# g* }4 Z' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 日出康城其餘期數
% G( W9 {$ E/ ^& \; t$ q2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推tvb now,tvbnow,bttvb! N/ ]8 z$ B# E" p) J" E  R; Z$ ~
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
4 W1 v  D, q/ ?+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站
4 I8 B: i* W8 O+ `# o- `2 B. W公仔箱論壇 住宅單位數目：4,700伙
0 f. i" S3 M/ N1 X, Ftvb now,tvbnow,bttvb2015年起招標- p7 t* z, J5 K
3. 何文田站
. I$ d2 D, u4 ]$ ~0 z( }$ {公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
* ?, C! Q) Q3 O/ T: k 最快2015年招標tvb now,tvbnow,bttvb8 ^5 c+ S( p% M+ J' [3 R
4. 輕鐵天榮站
( R$ j' c" l& g) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 單位數目：1,600伙
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7 l! W/ c' n  \" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I( I. A, S7 ^# ]. U5 |$ b7 ?1 ^! |" @
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃( s* t2 c6 R8 Y9 b
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
8 T4 G( R9 z$ a. X2 R8 K公仔箱論壇3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]& w. a/ s! y2 O$ A
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
' [- X1 q6 e: d0 ?tvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃3 [& Z& |* g6 P
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W/ |# \1 o. G' ?6 u+ F& \) ~




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