標題:
[港澳台]
專家樓論
[打印本頁]
作者:
hajid77
時間:
2015-1-6 08:49 AM
標題:
專家樓論
日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：
---------------------------------
' d! p5 ~5 ^: L1 a% B7 e
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. J0 `! n, B; k+ A m$ l! S
名稱：緻‧藍天
4 o* a5 o/ r- b
地區：日出康城第三期
# u+ d: h% U3 F: _* M; {$ E公仔箱論壇
住宅單位數目：1,648伙
) h1 W. O8 i6 d4 z9 j
---------------------------------
5 r/ e6 @& C9 U9 w4 ~. R
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B- n7 C% p8 h9 [
1. 物業：朗屏北
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 s5 M# k2 N/ n: e
發展商：嘉華國際和信和置業
6 |- \" ?2 j6 } y- t$ H
住宅單位數目：約832伙
. o T; Y2 {6 ?5 h" `1 ]
預計竣工日期：2018年
tvb now,tvbnow,bttvb. o2 D5 ^# V/ |( c
2. 物業：朗屏南
0 c1 @( O/ }% U: c1 _2 B+ M- X5 _
發展商：華懋集團
www2.tvboxnow.com o2 b2 e/ p# g3 `: m
住宅單位數目：約720伙
公仔箱論壇 O3 t3 W0 D' j" }
預計竣工日期：2019年
9 n. t) b y- I# y0 D, m2 J
3. 物業：南昌（建築中）
' ^5 w* ^% Y& n公仔箱論壇
發展商：新鴻基地產
9 ?7 d) f# v- j) D% }& ttvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約3,414伙
( u2 f( c/ j! [1 Xwww2.tvboxnow.com
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
6 }+ b# [9 F* o7 T" S公仔箱論壇
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
* V( D( `1 v. k9 P4 @) n: e9 D
發展商：長江實業
% p0 X& k5 L; }# S6 G" T
住宅單位數目：約2,384伙
6 S$ e! q" Z( X m( O+ k9 N3 K
預計竣工日期：2018年
, J: D; v- c( Z+ ~
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
+ O/ |( c0 J! O/ K' p7 Q4 o' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
發展商：華懋集團
公仔箱論壇# L) r* A. y1 a2 U; ^ Z9 D& P; e
住宅單位數目：約942伙
. d$ V$ j# h9 L& Z; t1 ^# vtvb now,tvbnow,bttvb
預計竣工日期：2018年
9 x; u0 B& e6 h* Q
6. 物業：荃灣西（六區）
7 s E/ Y7 K x! Ptvb now,tvbnow,bttvb
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v/ i9 o8 I o2 N0 j
住宅單位數目：約894伙
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X. T2 D6 O; r$ Z6 }
預計竣工日期：2018年
" K8 j' G, M5 Z" K4 ^www2.tvboxnow.com
7. 物業：日出康城第4期
6 S( Z, _1 A/ N4 J$ b& p6 etvb now,tvbnow,bttvb
發展商：新鴻基地產
7 G: y" g5 b0 }! Z1 twww2.tvboxnow.com
住宅單位數目：約1,600伙
4 u6 C3 ]' |5 }# E6 T! n
8. 物業：大圍車站
www2.tvboxnow.com* l) E6 X$ d' r4 r: i' x0 [
發展商：新世界發展
3 L5 |: n3 }* x5 w; n. Q公仔箱論壇
住宅單位數目：約2,900伙
; o; l/ m N. F, a% h
9. 物業：日出康城5期
tvb now,tvbnow,bttvb3 T# y2 m: t' ^6 Z/ V% F2 R
發展商：會德豐發展
9 \& N8 k5 Y# q1 @# d
住宅單位數目：約1,600伙
7 b* d9 ^$ I/ [; z5 i
---------------------------------
$ z; n0 e( T% j/ J
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
5 W4 C3 u6 F7 T. j, m+ A
1. 日出康城其餘期數
& x% |* K; Q: M7 q9 S
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
公仔箱論壇% D# A2 E& J, E/ ]
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
7 L$ I) ~' ~* ?公仔箱論壇
2. 黃竹坑站
2 A/ g& \0 E f( d, } m9 |- w, t; U4 t, Xwww2.tvboxnow.com
住宅單位數目：4,700伙
& c9 m7 a: {! H- R5 w0 C
2015年起招標
9 z; H% b/ }$ c- Y' g6 Dtvb now,tvbnow,bttvb
3. 何文田站
- Q) v6 A" y3 @ f$ u5 G7 p! f* [
住宅單位數目：約1,400伙
; X0 o a# T3 I+ f* G( z公仔箱論壇
最快2015年招標
2 i2 ~. O1 c* H* mwww2.tvboxnow.com
4. 輕鐵天榮站
www2.tvboxnow.com H0 L8 U" ]/ r
單位數目：1,600伙
: ?9 d8 U3 `4 l- i' p5 ?tvb now,tvbnow,bttvb
---------------------------------
* M' I( H+ d9 h9 T# Wtvb now,tvbnow,bttvb
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
tvb now,tvbnow,bttvb- Y. `! c- t# X" V$ G/ P
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
8 e+ T. M, @. X- n; v( H1 S
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
6 q. Z, ~/ K) j9 [5 \公仔箱論壇
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
6 X" ]2 s+ m* N/ c6 H
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
* {2 x- T! r' ^1 v+ o. {4 t
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
公仔箱論壇) o7 G$ k9 ]& S( R. V
---------------------------------
) @" G# {: g/ Q3 X K4 E7 Qwww2.tvboxnow.com
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
/ V# o: j* j* \$ q1 i6 T
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
