標題: [香港] 主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙  飆升89%八年新高 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2015-1-31 11:42 PM     標題: 主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙  飆升89%八年新高

主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙  飆升89%八年新高
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政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。! S5 [, Y) P2 q9 I, X: F0 S

& }8 l8 P5 R6 l& m政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。
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2 m8 W) U. I1 C9 X施工量1.73萬伙升22%
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雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。公仔箱論壇/ B* m' v/ y- ~# w' u  i1 z

) y9 B  n( K6 F/ e同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。
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落成量明年或創新高
1 U1 D' E4 N! M& `4 V. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com( }) Z7 y" c7 X' L; X  |! E
有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 t" I$ P  c; ]- |7 g1 w$ P/ M, }! p

5 c) M- \% c' K5 x" E2 V8 W3 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就中長的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。# O( {, r* M. s) T  r

: Q6 D7 s4 S; e$ _3 {6 Xtvb now,tvbnow,bttvb該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y# B7 d2 c* S0 ?+ s% E% L

" [8 w" y7 o" o) Z  \www2.tvboxnow.com17幅地額外建1.5萬伙
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另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。

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作者: serrurier    時間: 2015-1-31 11:43 PM

未來三至四年 潛在供應7.4萬伙+ S% p5 P' G& ~6 V5 t# n" ^, M! M

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除了新樓落成量增加外，私樓潛在供應亦保持高位，據運房局最新數字顯示，未來三至四年內，一手私樓潛在供應仍然穩企七萬四千伙，其中單位面積少於七百五十三方呎的中小型單位，較去季增加一千伙至四萬九千伙，佔整體供應六成六，按年更增加超過一成三。2 V8 v7 k0 Z& R* x) [
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中小戶共4.9萬伙佔66%: f4 |8 ^- g" m  E6 P2 @

9 R+ J9 W9 h% y9 f據運房局最新預測數字，在七萬四千伙未來供應中，有四萬九千個為實用面積少於七百五十三方呎之中小戶型，佔整體供應量約六成六，較上季多出一千個單位，更較前年同期的四萬三千伙增加逾一成三；而一二年該類單位供應量則為四萬二千伙，佔當年整體供應六成三，數字反映中小型戶佔未來新供應的比例愈來愈重，趨勢亦漸明顯。
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有發展商指出，上車需求不止，由於住宅樓價處於高水平，考慮到年輕人置業能力水平，因此未來推出的單位，仍會以中小型單位為主，加上政府近來頻頻「拆細」地皮推出，以及港鐵日出康城項目亦拆細單位以增供應，而市建局亦頻推「蚊型」盤項目，因此小型單位未來供應主導。
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% o7 k/ ]9 n7 bwww2.tvboxnow.com「縮則」增建單位
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  D) q0 c* [, ~- @( K( O( ?公仔箱論壇另外，報告亦指，按一四年第四季數字，未來三至四年一手私樓供應仍維持七萬四千伙的紀錄高位。當中已落成未售出單位按季增加一千伙至六千伙；反而建築中仍未售出單位，則減少一千伙至五萬三千伙，市場人士指，由於季內有未售的大型新盤落成，因而推高貨尾單位數量；另外，因過去一季發展商持續積極售樓，不少樓花單位被市場吸納。
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一手私樓註冊量七年新高9 N3 y2 V) D- E$ R5 q

& k' d' E) e9 a+ Atvb now,tvbnow,bttvb美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年一手私樓註冊宗數共錄一萬六千八百二十二宗，為近七年新高，但一手私人物業未來供應卻絲毫未減，比起一年前更有所增加。數字反映發展商補充單位的速度較售出單位更快，同時亦反映增加供應漸見成效。

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作者: serrurier    時間: 2015-1-31 11:44 PM

元朗將軍澳為供應重鎮
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政府加快推地建屋，以新界區為新發展主力，其中，將軍澳及元朗區成為主要住宅供應庫，僅該兩區於一四年及今年預計落成量，已合計達一萬伙，接近全港供應近半，綜合市場消息指出，當中以鐵路沿項目上蓋發展最為矚目。www2.tvboxnow.com( ]0 B; K1 N  G

. W! j1 F( j! Q7 b8 _於一四及一五年間，新界區持續成為新樓供應庫，每年涉及逾一萬伙水平，佔整體住宅樓宇供應量逾五成，其中，單是將軍澳區落成量，去年已達約二千五百伙，今年料再添二千一百多伙，並以將軍澳南區及日出康城發展佔主要。另一方面，元朗區去年住宅落量為二千一百多伙，今年料再增加最少二千多伙，兩年落成供應即接近五千伙。tvb now,tvbnow,bttvb1 E! E4 U% @2 @+ T2 W

" ]- m, a4 [& S4 A( {. [9 L1 Fwww2.tvboxnow.com兩年供應佔萬伙' Q0 q$ N! y. O4 L& t
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，近年政府積極推地建屋，以提高住宅單位供應水平，且有不少項目相繼落成，未來新盤亦主要分布在將軍澳及元朗區為主，將軍澳日出康城將會帶來大量中小型單位，另元朗鐵路上蓋項目，亦會成為市場主要供應量之一。
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張翹楚又指，配合政府新界西北的發展，未來元朗供應將級級上升，加上新界西北尚有大量土地有待發展，未來港珠澳大橋會連接屯門區，惠及到鄰近地區的發展，元朗未來的發展潛力將進一步增加。

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