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標題: [香港] 啟德貴價居屋 月入6萬都有份 [打印本頁]

作者: 愛發白日夢    時間: 2015-2-24 11:59 AM     標題: 啟德貴價居屋 月入6萬都有份

特首在施政報告中提到將積極透過市區重建局,以資助形式出售單位。市建局非執行董事黃遠輝指,若市建局推出資助房屋,預計定位會在居屋及私樓之間,針對的家庭入息上限應在六、七萬間。
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) T/ i4 ]) o  ]' k' G% X7 |身兼房委會資助房屋小組主席的黃遠輝指,市建局若推出資助單位,將不會與公屋、居屋及私樓重疊,而受建築成本影響,以及市建局透過收樓取得發展地盤,條例訂明需按市值七年樓齡來賠償,但現時七年的市區樓呎價都是過萬元,故在此情況下出售單位,售價不可以太便宜。tvb now,tvbnow,bttvb) d* J3 p' {" t& S4 }; S) P& ?
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現時居屋家庭入息上限為四萬六千元,黃遠輝估計,上述「貴價居屋」單位的家庭入息上限應在六至七萬的夾心階層,但因供應量不大,故不會大規模推出,成為如居屋般的置業階梯。他指,現時當局考慮以資助形式出售原用作「樓換樓」的項目,計劃仍有很多框架及細節需商討。他又稱,或會考慮使用啟德地皮,因該批土地不是靠「收樓」所得,故土地成本較低。公仔箱論壇% o6 o  y) M! [6 E1 G' f& O

& ?) L8 m$ R7 V! @# N. ^tvb now,tvbnow,bttvb另一執董:未有具體決定
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同為市建局非執行董事的立法會議員麥美娟則表示,市建局現時對出售資助單位計劃,未有具體決定,在上周的董事會亦未詳細討論,將啟德樓換樓項目,轉作資助房屋出售。她稱,計劃進度比想像中慢,擔心未能如預期在今年底出售,期望運房局及市建局能盡快會面討論詳情。
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就資助單位的售價,麥美娟認為,定價需根據市民的承擔能力,不應與市價掛鈎,她估計,市建局資助單位的定價,將介乎居屋及私樓之間,折扣率或少於市價的七折。
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批政府房策「急就章」
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此外,麥美娟指,現屆政府在房屋政策上,有點臨急就章,她促請政府釐清市建局在房屋階梯中扮演的角色。她又表示,不同意綠表置居先導計劃,因擔心這會令輪候公屋人士上樓的進度被拖慢。www2.tvboxnow.com; t; ?) N5 \2 N' q$ [4 u

3 X1 a  }* x. z& H. Otvb now,tvbnow,bttvb陳家強:「按上按」比例不多
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近期市場關注細價樓的升勢以及按揭問題,財經事務及庫務局局長陳家強表示,留意到過去數月細價樓升勢顯著,相信與現時低息環境,市場有上車、投資需求有關。對於按揭的情況,陳家強指,當局不斷監察整體銀行按揭,現時市場「按上按」佔整體數字不多,對金融市場及銀行均沒大風險,但提醒投資者注意個人財務狀況。至於會否推出逆周期措施,陳稱,會密切留意樓市情況。1 ]  ?4 W; Z0 r: T9 F
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黃遠輝亦指,銀行體系按揭安全水平高,按揭風險相對較低。他指,除非市民進行二、三按,達樓價九成以上,而市場出現大幅波動,才會有資不抵債的情況。對於樓市,他預期,細價樓短期內「爆煲」機會低,但樓價再上升機會亦不大。
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# {8 A: J! r' b' X5 wtvb now,tvbnow,bttvb根據運房局數據,未來三、四年私樓潛在供應達7.4萬伙,當中66%為中小型單位。可見未來市場會有不少細價樓供應。
作者: daball    時間: 2015-2-25 06:01 PM

係啦, 樓價唔貴, 好合理, 好平穩, 唔會爆煲, 好快 d 買啦... 放心啦, 唔會出現資不抵債, 負資產架....




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